まんのう町の土地売却相場・価格情報
香川県まんのう町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
まんのう町のエリア特性
満濃池と讃岐まんのう公園に囲まれた自然豊かな立地環境
まんのう町は弘法大師空海によって修築された日本最大の灌漑用ため池「満濃池」を中心とした豊かな自然環境が最大の魅力です。国営讃岐まんのう公園と県営満濃池森林公園に囲まれた「森と水のせせらぎに包まれたまち」として、自然志向の移住者や別荘用地を求める層から高い評価を得ています。土地価格は公示地価で平均坪単価6万7878円、実際の取引では坪単価3万0853円程度と非常に手頃で、都市部では実現困難な広大な敷地での住宅建築が可能です。高松市まで約40分の立地でありながら、四季折々の自然を満喫できる住環境は、テレワークの普及により注目度が高まっており、今後の需要拡大が期待されます。
農業と観光の融合による土地活用の多様性
まんのう町は満濃池を水源とした豊かな田園地帯が広がり、米作を中心とした農業が盛んな地域です。農地の土地活用では、一般的な農業経営に加え、観光農園や体験農場としての活用が注目されています。町内には国営公園があることから年間を通じて観光客が訪れ、農業体験や収穫体験への需要が高まっています。農地転用については地域の農業振興との調和を図りながら進められており、適切な手続きを経れば住宅用地や観光関連施設用地としての転用も可能です。また、町の中央部から西部にかけては比較的平坦な地形が続き、大規模な太陽光発電施設や農業関連施設の建設に適した土地も多数存在します。地域の特性を活かしたグリーンツーリズム関連の土地需要も見込まれます。
人口減少下でも安定した生活インフラと支援制度
まんのう町の人口は2020年で18,262人、2060年には9,819人まで減少すると予測されていますが、移住定住支援制度が充実しており、質の高い住環境が維持されています。65歳以上の高齢化率は34.7％と高い水準にあるものの、町内には医療・介護施設が整備され、高齢者でも安心して暮らせる環境です。買い物については町内の商店に加え、隣接する善通寺市や丸亀市の大型商業施設まで車で20分程度でアクセス可能です。空き家バンク制度も運営されており、移住希望者と土地・建物所有者のマッチングが積極的に行われています。第2次総合計画後期基本計画や国土強靭化地域計画により、持続可能な地域づくりが計画的に進められており、長期的な住環境の維持が期待できます。
瀬戸内中讃定住自立圏域における広域連携の効果
まんのう町は琴平町、多度津町、丸亀市、善通寺市との「瀬戸内中讃定住自立圏域」の一翼を担い、単独自治体では提供困難なサービスも広域連携により享受できます。医療については圏域内の基幹病院へのアクセスが確保され、教育面でも選択肢の多様化が図られています。商業・文化施設についても圏域全体での利用が可能で、町の規模を超えた充実した生活サービスを利用できます。この広域連携により、人口減少下でも一定の生活水準が維持され、土地の資産価値も安定化が図られています。圏域内での移住促進策も共同で実施されており、都市部からの移住希望者にとって魅力的な選択肢として認知度が向上しています。特に自然環境を重視する移住者には、圏域内でも最も恵まれた自然環境を誇るまんのう町への関心が高まっています。
手頃な価格と豊かな自然環境による投資妙味
まんのう町の土地は香川県内でも特に手頃な価格設定となっており、投資としての魅力があります。坪単価3万円前後という価格水準は、都市部の10分の1以下の水準で、リスクを抑えた土地投資が可能です。自然環境の豊かさと国営公園に隣接する立地特性により、将来的な観光需要の拡大も期待でき、民宿や農家レストラン、体験施設などの観光関連事業用地としての潜在的価値があります。また、テレワークの普及により都市部からの移住需要が高まっており、自然環境を重視する層からの土地需要は底堅いものがあります。人口減少による地価下落リスクはあるものの、広域連携による地域活性化策と豊かな自然環境という差別化要因により、同程度の人口規模の自治体と比較して資産価値の維持可能性は相対的に高いと考えられます。
まんのう町の土地売却における戦略的アプローチ
まんのう町での土地売却成功のポイントは、自然環境の豊かさと立地の利便性を適切にバランス良くアピールすることです。満濃池や国営公園に近い物件では、景観の良さや自然との近さを前面に出し、都市部からの移住者や別荘利用者をターゲットとした訴求が効果的です。農地の場合は転用の可能性を事前に農業委員会で確認し、住宅用地としての転用可能性も含めて提案することで買主層を拡大できます。価格設定については、近年の取引実績を参考に坪単価3-4万円程度での設定が現実的で、広い敷地面積による総額の魅力を強調します。販売戦略では、テレワーク対応の住宅建築可能性、大型商業施設への車でのアクセス時間、医療機関への距離など、実際の生活における利便性を具体的に示すことが重要です。空き家バンクとの連携や移住支援制度の活用により、町外からの購入希望者へのリーチを拡大し、自然志向の強い購入層を確実に取り込むことが売却成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。