多度津町の土地売却相場・価格情報
香川県多度津町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
多度津町のエリア特性
JR予讃線と四国の海運拠点を活かした交通利便性
多度津町はJR予讃線の要衝として四国内外への優れたアクセス環境を誇ります。多度津駅からは高松、松山、岡山方面への直通列車が運行され、県外への移動も便利です。また、多度津港は四国の海運拠点として機能し、物流関連事業や港湾関連産業への土地需要が見込まれます。土地の公示地価は平均坪単価9万9724円、基準地価は平均8万7107円と県内では比較的安定した価格帯を維持しており、事業用地としての投資価値が認められています。交通インフラの充実により、製造業や物流業の企業進出も期待され、工業用地や事業用地としての土地活用の可能性が高い地域です。
都市計画に基づく計画的な土地利用と開発規制
多度津町では都市計画マスタープランに基づく計画的な土地利用が推進されており、1,000平方メートル以上の開発行為には事前の許可申請が必要です。市街地エリアでは住居系・商業系・工業系の用途地域が明確に区分され、それぞれの特性に応じた土地活用が可能です。宅地の平均価格は坪単価9万0495円、商業地は12万0165円と用途による価格差が明確で、投資目的に応じた土地選択ができます。都市計画図の閲覧サービスも提供されており、購入検討者にとって土地の将来性や制限事項の確認が容易です。計画的な街づくりが進められているため、インフラ整備や住環境の向上も期待でき、長期的な資産価値の安定性が見込まれます。
瀬戸内中讃定住自立圏域の一翼を担う安定した生活基盤
多度津町は丸亀市、善通寺市、琴平町、まんのう町と連携した「瀬戸内中讃定住自立圏域」を形成し、広域連携による充実した生活サービスを享受できます。医療については圏域内の基幹病院へのアクセスが良好で、教育面でも広域での学校選択肢があります。商業施設は町内の商店街に加え、隣接する丸亀市の大型商業施設まで車で15分程度でアクセス可能です。港町として発展した歴史を持ち、海産物や地域特産品の流通拠点としても機能しています。人口約2万3千人の適度な規模により、都市機能と田舎の良さを併せ持つ住環境が形成され、ファミリー層からシニア層まで幅広い世代に支持される住宅地としての価値があります。
港湾機能と産業基盤を活かした事業用地の可能性
多度津町の最大の特徴は四国有数の港湾都市としての機能です。多度津港周辺では物流・倉庫業、海運関連事業の用地需要が継続的にあり、港湾に近い工業用地は特に注目されています。既存の工業団地では製造業や食品加工業が操業しており、関連企業の進出用地としての引き合いもあります。また、JR予讃線の貨物取扱駅としての機能もあり、陸上輸送と海上輸送の結節点として物流拠点用地の価値が高まっています。農地転用による工業用地開発も可能で、適切な手続きを経れば大規模な事業用地の確保も可能です。港湾関連の特殊技能を持つ労働力も豊富で、海運・物流業を営む企業にとって魅力的な立地条件を備えています。
安定した地価と投資妙味のある不動産市場
多度津町の不動産市場は香川県内では比較的安定しており、公示地価の変動率-1.30％は県平均-0.27％よりも下落幅が大きいものの、港湾都市としての産業基盤があるため急激な下落は考えにくい状況です。実際の土地取引価格は坪単価8万5950円と公示地価に近い水準で推移しており、適正価格での取引が行われています。住宅用地から事業用地まで多様な需要があり、特に駅周辺や港湾エリアでは底堅い需要が見込まれます。人口減少傾向にある中でも、広域連携による定住促進策の効果や、四国内での交通要衝としての地位により、他の同規模自治体と比較して資産価値の維持期待は高いといえます。売却タイミングとしては現在の安定した価格水準での取引が推奨されます。
多度津町の土地売却戦略と手続きのポイント
多度津町での土地売却では、港湾都市としての特性と交通利便性を最大限活用したマーケティングが重要です。事業用地の場合は港湾アクセス、鉄道貨物の利用可能性、工業用水の確保状況などを詳細に調査し、物流・製造業向けの訴求ポイントとして整理します。住宅用地では圏域内での通勤・通学の利便性、生活利便施設へのアクセスを強調し、広域連携による充実したサービスを前面に出します。1,000平方メートル以上の開発を想定する場合は事前に開発許可の要件を確認し、許可取得の見通しも含めて提案することで買主の安心感を高められます。農地の場合は転用許可の可能性を農業委員会で事前相談し、転用後の具体的な利用計画も併せて提示します。現在の市場環境では適正価格での早期売却を目指し、港湾都市ならではの産業立地としての価値を適切に評価してもらえる買主を見つけることが成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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