多度津町の中古一戸建て売却相場・価格情報
香川県多度津町で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
多度津町のエリア特性
四国の海の玄関口に位置する戸建て住宅の立地優位性
多度津町は四国の海の玄関口として、戸建て住宅にとって交通利便性と海の恵みを享受できる理想的な立地環境を提供しています。人口約22,000人の港町で、多度津港からは小豆島や直島への航路が就航し、瀬戸内海の島々へのアクセス拠点となっています。JR予讃線の多度津駅は四国の鉄道の要衝で、高松や岡山方面への通勤・通学に便利。戸建て住宅なら専用駐車場を確保でき、港への車でのアクセスも良好で、海釣りやマリンレジャーを気軽に楽しめます。瀬戸内海に面した温暖な気候で、戸建て住宅での庭仕事や洗濯物干しにも恵まれた環境。海風により夏でも比較的過ごしやすく、戸建て住宅での快適な居住環境を実現できます。港町らしい新鮮な海産物を日常的に購入でき、戸建て住宅のキッチンで瀬戸内海の恵みを存分に活かした料理を楽しめる、海と共に暮らす豊かなライフスタイルを実現できる地域です。
港町の特色を反映した戸建て住宅市場
多度津町の戸建て住宅市場は、港町としての歴史と現代的な住環境が調和した特色ある市場を形成しています。新築戸建ての価格帯は2,100万円から3,200万円程度で、敷地面積130〜180㎡程度の物件が中心となっています。海に近い立地では潮風の影響を考慮した外壁材の選択が重要で、サイディングやタイル外壁の戸建て住宅が多く見られます。中古戸建ては築年数により1,400万円から2,400万円程度で取引され、海の見える高台の物件は特に人気があります。町内には古くからの住宅地と新興住宅地が混在し、戸建て住宅の選択肢が豊富。建ぺい率60%、容積率200%の住居地域が主体で、ゆとりある戸建て住宅の建築が可能です。駐車場は2台分の確保が標準的で、港への車でのアクセスを考慮した駐車場計画が一般的。地元工務店による塩害対策ノウハウを活かした戸建て住宅建築の実績も豊富で、海に近い立地でも長期間安心して住める住宅を建築できます。
海の恵みを活かした戸建て住宅での子育て
多度津町は戸建て住宅での子育てにおいて、海の自然環境を活かした豊かな体験を提供できる特別な地域です。町内には保育所・こども園が充実し、戸建て住宅からの通園も安全な道路環境で可能。専用駐車場があることで、送迎時の利便性も高く評価されています。小・中学校も町内に配置され、戸建て住宅なら子ども部屋を確保して集中できる学習環境を整備可能。海に近い立地を活かし、戸建て住宅から歩いて海岸に行くことで、潮干狩りや海辺の生物観察など自然体験が豊富です。庭付きの戸建てなら家庭菜園に挑戦でき、瀬戸内海性気候の温暖な環境で一年中野菜作りを楽しめます。多度津港からの島めぐりにより、家族でのレジャーも充実し、子どもの好奇心と冒険心を育むことができます。海釣りやマリンスポーツを通じて、自然との共生を学ぶ機会も豊富。静かな住宅街が多く、戸建て住宅での安全な子育て環境が確保されており、海の恵みを身近に感じながら子どもを育てることができる理想的な環境です。
港町立地による戸建て住宅の資産価値と将来性
多度津町の戸建て住宅は、四国の海の玄関口という地理的優位性により、長期的な資産価値の維持が期待できます。多度津港からの航路網は小豆島や直島など人気の観光地へのアクセス拠点となっており、観光需要の高まりとともに地域の価値も向上。海に近い戸建て住宅では眺望価値も高く、特に瀬戸内海の美しい夕日を望める物件は希少性があります。戸建て住宅なら建物の維持管理を自分のペースで行うことができ、塩害対策のメンテナンスも計画的に実施可能。庭での海風を活かしたガーデニングや、海の見える屋上テラスの設置など、立地を活かした住まいの工夫により愛着も深まります。港町としての歴史と文化的価値も戸建て住宅の魅力を支えており、伝統的な町並みとの調和を図りながら現代的な住環境を実現できます。瀬戸内海国際芸術祭などの文化イベントの影響で地域への注目度も高まっており、戸建て住宅の投資価値も向上。海と共に暮らすライフスタイルへの憧れは根強く、戸建て住宅への安定した需要が見込める地域です。
海に近い立地での戸建て住宅安全対策
多度津町の戸建て住宅では、海に近い立地特性を考慮した適切な安全対策により、安心して生活できます。津波リスクについては、海抜10m以上の高台住宅地を選択することで大幅にリスクを軽減でき、ハザードマップを参考にした立地選択が重要です。塩害対策では、外壁材にサイディングやタイル、屋根材に耐塩性の高い素材を選択することで、戸建て住宅の長期的な維持が可能。定期的な外壁洗浄や金属部分の点検により、塩害の影響を最小限に抑えることができます。台風対策では、瀬戸内海の地形により直撃は比較的稀ですが、戸建て住宅では雨戸やシャッターの設置が効果的。庭の樹木選択では、潮風に強い植物を選ぶことで美しい庭を維持できます。専用駐車場があることで、災害時の避難用車両の確保も容易。町の防災体制も港湾機能を含めて整備されており、戸建て住宅での安全な生活を支える環境が構築されています。海に近い立地でも適切な対策により、快適で安全な戸建て住宅での生活を長期間継続できます。
多度津町戸建て売却の海の魅力活用戦略
多度津町の戸建て住宅売却では、四国の海の玄関口という立地と海の恵みを最大限に活用することが成功の鍵です。多度津港からの島めぐりアクセス、新鮮な海産物の入手、マリンレジャーの利便性など、海に近い立地ならではの魅力を具体的にアピール。戸建て住宅の価値として、専用駐車場での港へのアクセス利便性、庭での潮風を感じる豊かなライフスタイル、海の見える立地での眺望価値を強調します。ターゲットは海好きのファミリー層、マリンレジャー愛好家、セカンドハウス需要、島暮らしに憧れる移住希望者など多様な層が想定されます。子育て世代には海の自然体験による教育効果、シニア層には温暖な気候での健康的な生活環境をアピール。海釣りやヨットなどの趣味を持つ層には、戸建て住宅での道具保管の利便性と港へのアクセスの良さを訴求。内覧時には実際に海岸や港を案内し、戸建て住宅からの距離や眺望を体感してもらうことが効果的。瀬戸内海の美しい夕日や島々の景観を実際に見てもらうことで、海と共に暮らす豊かなライフスタイルの価値を印象付けることが成約につながります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。