琴平町の土地売却相場・価格情報
香川県琴平町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
琴平町のエリア特性
金刀比羅宮の門前町として栄える観光立地の土地価値
琴平町は「こんぴらさん」で親しまれる金刀比羅宮の門前町として栄え、年間約400万人の観光客が訪れる県内有数の観光地です。JR土讃線琴平駅と琴電琴平駅の2路線が利用でき、高松市中心部まで約60分でアクセス可能な立地は、観光業に関連する事業用地としての需要が見込めます。土地の坪単価は0.59万円から5.98万円と幅があり、観光エリアに近い立地ほど高値で取引される傾向にあります。門前町特有の歴史的街並みを活かした宿泊施設や飲食店、土産物店などの商業用途での土地活用は、安定した収益性が期待できる投資対象として注目されています。
高松圏域へのアクセス良好な住宅用地の魅力
琴平町は高松市まで電車・車ともに60分以内でアクセス可能で、高松自動車道善通寺ICまで約6.5kmの好立地にあります。国道319号・377号が四国各県に通じており、四国内の移動拠点としても機能しています。住宅用地の相場は坪単価2万円台から5万円台が中心で、都市部に比べて手頃な価格で広い敷地を確保できる点が大きな魅力です。高松空港連絡バスも運行されており、県外からの移住者にとっても利便性の高い立地条件を備えています。県庁所在地への通勤圏内でありながら、のどかな田園風景と歴史的な町並みが共存する環境は、ワークライフバランスを重視する世代に人気が高まっています。
教育・医療・生活インフラが整った安心の住環境
琴平町では現在、3つの小学校を1校に統合し、2つの認定こども園も1園に統合する教育環境の再編整備が進められており、町の中央部に新しい教育施設が建設予定です。医療面では「おおにし病院」が介護医療院・デイケア・介護老人保健施設も併設し、高齢者医療体制が充実しています。生活インフラとしては、金刀比羅宮周辺の商業エリアで日常の買い物が可能で、大型商業施設へも車で30分圏内でアクセスできます。若者住宅取得助成事業補助金や結婚新生活支援事業補助金など、40歳未満を対象とした各種支援制度が整備されており、子育て世代の定住促進に向けた町の取り組みが活発です。
観光需要を背景とした土地の多様な活用可能性
琴平町の土地は観光地という特性を活かした多彩な活用方法が考えられます。金刀比羅宮参拝客向けの駐車場経営は安定収入が見込め、特に初詣や大型連休時期には高い稼働率が期待できます。民泊やゲストハウス用地としての需要も高く、歴史的な町並みを活かした宿泊施設は差別化要因となります。また、町の中心部では商業系用途地域に指定された土地もあり、飲食店や土産物店、体験型観光施設などの事業用地として活用可能です。農地転用が可能な郊外エリアでは、観光農園や体験農場としての利用も検討でき、農業と観光を組み合わせたグリーンツーリズム事業への展開も期待されます。
瀬戸内中讃定住自立圏域における将来性と資産価値
琴平町は丸亀市、善通寺市、多度津町、まんのう町と連携した「瀬戸内中讃定住自立圏域」の一翼を担い、広域連携による地域活性化が進められています。圏域全体での人口減少対策や産業振興により、琴平町単独では実現困難な大規模プロジェクトも実現可能性が高まっています。観光産業を基盤とした地域経済の安定性に加え、四国の交通要衝としての立地特性は長期的な資産価値の維持に寄与します。ただし、近年の不動産相場は下落傾向にあるため、売却タイミングの見極めが重要です。観光地としてのブランド力と利便性の高い立地条件を考慮すると、適切な価格設定により比較的短期間での売却が期待できる市場環境にあります。
琴平町の土地売却における留意点と成功のポイント
琴平町で土地売却を成功させるためには、観光地としての特性を最大限活用することが重要です。金刀比羅宮からの距離、駅へのアクセス、駐車場確保の容易さなど、観光関連事業への適性をアピールすることで付加価値を高められます。用途地域の確認は必須で、商業系用途であれば事業用地として、住居系であれば住宅用地や民泊用地としての訴求が効果的です。農地の場合は転用許可の取得可能性を事前に調査し、転用後の用途も含めて提案することで買主の関心を引けます。建築制限については建ぺい率・容積率の確認に加え、景観条例や高さ制限なども影響するため、中讃土木事務所での事前相談を推奨します。現在の地価下落傾向を踏まえ、市場価格に適した価格設定と、観光地ならではの魅力を前面に出したマーケティング戦略が売却成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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