三木町の土地売却相場・価格情報
香川県三木町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
三木町のエリア特性
高松市に隣接する理想的なベッドタウン立地
三木町は香川県東部に位置し、高松市に隣接する人口約2万6千人のベッドタウンとして発展している地域です。琴電長尾線により高松築港駅まで約30分、車でも高松市中心部まで約30分という優れたアクセス条件を備えています。高松自動車道の三木IC、高松東ICからもアクセスしやすく、県外主要都市への移動も便利です。高速バスでは名古屋まで6.5時間、大阪まで3時間と、関西圏・中京圏への交通利便性も確保されています。町内には香川大学医学部・農学部キャンパスがあり、大学関係者や学生向けの住宅需要も安定して存在します。教育環境も充実しており、保育園から大学まで町内で完結できるため、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。この恵まれた立地条件により、宅地需要は堅調に推移しています。
計画的な都市整備と安定した地価動向
三木町は未線引き都市計画区域に指定されており、建ぺい率70%、容積率200%という建築条件の下で計画的な住宅地開発が進められています。用途地域の指定はありませんが、住宅地として適切な環境が維持されており、良好な住環境の形成が図られています。土地価格は2024年時点で坪単価約3.3万円と、前年から大幅に下落していますが、これは取引物件の立地条件変化によるもので、好立地の住宅用地では安定した価格を維持しています。高松市のベッドタウンとしての需要に支えられ、特に駅近や主要道路沿いの宅地は根強い需要があります。大学キャンパスの存在により、学生向けアパート用地や大学関係者向け住宅用地の需要も継続的に存在し、多様な土地活用の可能性を持つ地域です。
災害リスクの低さと安全な住環境
三木町は香川県内でも相対的に災害リスクが低い地域として評価されており、ハザードマップでは土砂災害や風水害の危険区域が限定的です。南海トラフ地震の影響も内陸部のため津波リスクはなく、地震による建物被害も沿岸部より軽微と想定されています。ただし、町内には多数のため池があり、決壊リスクに対応した「ため池ハザードマップ」が整備されています。防災重点農業用ため池の指定により、リスクの高いため池については対策工事が進められており、安全性の向上が図られています。地盤については比較的安定した地質で、住宅建築における地盤改良の必要性は限定的です。この安全性の高さは、ファミリー層の移住や住宅購入において重要な判断材料となっており、土地の資産価値を支える要因の一つとなっています。
多様な土地活用ニーズと開発可能性
三木町では住宅用地としての需要に加え、香川大学の存在により学生向け住宅、研究施設、産学連携施設用地の需要があります。また、高松市への通勤利便性を活かした郊外型住宅地や、高齢者向け住宅・福祉施設用地の需要も見込まれます。農業が盛んな地域でもあり、農業体験施設や直売所、農家レストランなどの6次産業化関連施設用地としての活用も可能です。町の特産品である希少糖関連の研究・生産施設や、伝統的な獅子舞文化を活かした文化施設用地としての可能性もあります。商業施設については、高松市への買い物客流出が多いものの、日常生活に必要な商業施設や地域密着型サービス業用地の需要は安定しています。これらの多様な土地活用ニーズにより、単純な住宅用地以外の選択肢も豊富に存在することが特徴です。
農地転用と宅地開発の実務ポイント
三木町での農地転用は町農業委員会を経由して香川県知事の許可を受ける必要があり、毎月1日を申請締切日として設定されています。住宅用地への転用は比較的スムーズに進みますが、優良農地については転用が制限される場合があります。開発行為については、一定規模以上で香川県の許可が必要となり、道路、排水設備、公園などの整備基準を満たす必要があります。宅地分譲を行う場合は、上下水道の整備状況、道路幅員、排水処理などのインフラ条件を事前に確認することが重要です。測量・境界確定については、農地や山林の境界が不明確な場合があり、隣接地権者との協議に時間を要することがあります。地盤調査では、ため池の埋立地や農地の盛土部分では軟弱地盤の可能性があるため、詳細な調査が必要です。これらの手続きには専門知識が必要なため、地元の実績豊富な専門家との連携が成功の鍵となります。
ベッドタウン需要を活かした売却戦略
三木町での土地売却を成功させるためには、高松市のベッドタウンとしての魅力を最大限にアピールすることが重要です。通勤利便性、教育環境の充実、災害リスクの低さ、生活コストの安さなど、都市部と比較した優位性を明確に打ち出すことが効果的です。特にファミリー層をターゲットとする場合は、子育て環境、学区の評判、医療施設へのアクセスなどを重点的にアピールできます。大学関係者向けの売却では、キャンパスへの近さ、研究環境、学生との交流可能性などを訴求ポイントとして活用できます。価格設定では、高松市内の同条件物件と比較して2～3割程度安価に設定することで、コストパフォーマンスの高さを訴求できます。売却時期については、大学の年度切り替え時期（3～4月、9～10月）や、転勤シーズンに合わせることで、より多くの潜在的購入者にアプローチできます。また、複数の不動産会社による査定を受ける際は、高松市での取引実績が豊富な業者を選ぶことで、適切な市場評価を得ることができます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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