小豆島町の土地売却相場・価格情報
香川県小豆島町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
小豆島町のエリア特性
オリーブと醤油の郷として知られる産業立地
小豆島町は小豆島の中央から東部に位置し、日本のオリーブ発祥の地として全国的に知られています。町内には約2,000本のオリーブ畑や道の駅小豆島オリーブ公園があり、オリーブ関連産業が盛んです。また、400年以上の歴史を誇る醤油産業の中心地でもあり、醤の郷は経済産業省の近代化産業遺産に認定されています。これらの伝統産業と観光産業が融合した独特の経済基盤により、食品加工業、観光関連事業、農業関連事業用の土地需要が安定して存在します。寒霞渓や二十四の瞳映画村などの観光資源も豊富で、年間を通じて観光客が訪れることから、宿泊・飲食関連施設用地の需要も高く、土地の多角的な活用が可能な地域です。
温暖な気候を活かした農業・観光複合地域
小豆島町は瀬戸内海式気候の恩恵を受け、オリーブ、柑橘類、スモモなどの栽培が盛んで、農業用地としての価値が高い地域です。特に南向きの斜面地は日照条件が良好で、農業用ハウスや果樹園として高い収益性が期待できます。また、美しい景観を活かしたアグリツーリズムや体験農業施設の需要も増加しており、従来の農業とは異なる土地活用の可能性が広がっています。町の人口は約1万3千人で小豆島全体では2万5千人程度ですが、観光客数は年間100万人を超えており、人口に対する経済活動の規模が大きいことが特徴です。土地価格は香川県平均を下回る水準ですが、観光地としてのブランド力と農業適地としての条件を併せ持つことで、安定した資産価値を維持しています。
島嶼部特有の建築・開発条件への対応
小豆島町での土地活用には、離島という地理的特性による制約と機会を理解することが重要です。建築資材や重機の輸送にフェリーを利用するため、本土と比較して建築コストが10～20%程度高くなる傾向があります。しかし、これらのコスト増は島の希少性や観光地としての付加価値で相殺される場合も多く、適切な事業計画により収益性を確保できます。地盤については比較的安定していますが、山間部や海岸近くでは地質調査が重要で、地盤改良費用として50万円から150万円程度を見込む必要があります。上下水道、電力などのインフラは整備されていますが、容量や接続条件は地域により異なるため、事前の確認が必要です。また、景観保護の観点から建築に関する配慮事項もあり、周辺環境との調和を考慮した開発が求められます。
移住・二地域居住需要と土地市場の動向
小豆島町では人口減少が進む一方で、移住者や二地域居住者の受け入れに積極的に取り組んでおり、移住者向け住宅用地の需要が存在します。特に自然環境を求める都市部からの移住者や、アーティスト・クリエイターによる移住が増加しており、古民家再生や新築住宅用の土地需要が見られます。また、コロナ禍以降はリモートワークの普及により、都市部との二拠点生活を希望する層も増加しています。土地取引については、直近半年で平均売却価格が下落し取引件数も減少していますが、これは全国的な傾向であり、小豆島町特有の観光・移住需要は底堅く推移しています。立地条件の良い土地（港や主要道路へのアクセスが良い、景観が優れているなど）については、相場を上回る取引も見られ、土地の個別特性が価格に大きく影響します。
農地転用と開発許可の実務対応
小豆島町での農地転用は香川県知事の許可が必要で、転用目的によって許可基準が異なります。住宅用地への転用は比較的スムーズですが、事業用地への転用では事業計画の妥当性や周辺への影響を詳細に検討する必要があります。特にオリーブ園や柑橘園として利用されている優良農地の転用は制限が厳しく、代替地の確保や営農継続への配慮が求められる場合があります。開発許可については、香川県が線引きを廃止しているため非線引き区域となり、一定規模以上の開発では許可が必要です。測量・境界確定作業では、山林や農地の境界が不明確な場合があり、隣接地権者との協議に時間を要することがあります。また、文化財保護区域に指定されている地域では、埋蔵文化財調査が必要な場合があり、開発スケジュールに影響する可能性があります。これらの手続きには専門知識が必要なため、地元の行政書士や土地家屋調査士との連携が重要です。
ブランド力を活かした戦略的土地売却
小豆島町での土地売却を成功させるためには、「オリーブの島」「醤油の島」「アートの島」としてのブランド力を最大限に活用することが重要です。観光関連事業者への売却では、体験施設、宿泊施設、飲食店用地としての可能性をアピールし、年間100万人の観光客というマーケット規模を訴求ポイントとして活用できます。農業関連での売却では、オリーブ栽培適地としての気候・土壌条件や、6次産業化による付加価値創出の可能性を強調することが有効です。移住者向けの売却では、自然豊かな環境、文化的な魅力、都市部からのアクセスの良さを総合的にアピールできます。売却価格設定では、島外の類似物件との比較よりも、小豆島内での立地条件による差別化を重視し、海が見える、オリーブ園に近い、主要道路沿いなどの個別条件を価格に反映させることが重要です。また、売却時期は観光シーズンや移住検討が活発になる春・秋を狙うことで、より多くの購入希望者にアプローチできる可能性があります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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