土庄町の土地売却相場・価格情報
香川県土庄町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土庄町のエリア特性
小豆島の玄関口として機能する好立地
土庄町は小豆島の西側に位置し、高松港から約1時間のフェリーでアクセスできる小豆島の主要な玄関口です。土庄港周辺は島内で最も賑わいのある地域で、観光施設、宿泊施設、商業施設が集積しています。フェリーは1日15便運航され、高速艇なら35分でアクセス可能な利便性の高さが特徴です。町内にはエンジェルロードや世界最狭の土渕海峡などの著名な観光スポットがあり、瀬戸内国際芸術祭の会場としても国際的な注目を集めています。観光需要に支えられた安定した経済基盤と、離島ながらも本土との良好なアクセスを確保している立地条件は、土地の資産価値を支える重要な要素となっています。
観光産業と伝統産業が支える経済基盤
土庄町の経済は観光産業を中心として、手延べそうめん、醤油、石材などの伝統産業が支えています。瀬戸内国際芸術祭の開催により国際的な知名度が高まり、インバウンド需要も急増している状況です。町内には観光関連施設の建設需要が継続的に発生しており、宿泊施設、飲食店、体験施設用の土地活用ニーズが高まっています。また、ギリシャのミロス島との姉妹島提携により国際交流も活発で、文化的な価値の高い地域として位置づけられています。坪単価は約5.9万円と香川県平均を下回りますが、観光需要の高い地域では相場を上回る取引も見られ、立地によっては資産価値の向上も期待できます。
災害リスクと地理的特性を踏まえた土地活用
土庄町は南海トラフ地震による津波リスクが想定されており、町全域を13枚に分割した詳細なハザードマップが整備されています。土地売却時には津波浸水想定区域の確認が重要で、標高の高い地域ほど災害リスクが低く評価されます。一方で、離島という地理的特性により本土の都市部と比較して建築コストが高くなる傾向があります。建築資材の輸送費、作業員の宿泊費などが上乗せされるため、土地価格と建築費のバランスを考慮した売却価格の設定が必要です。地盤は比較的安定していますが、沿岸部では地盤改良が必要な場合もあり、50万円から200万円程度の追加費用を見込んでおく必要があります。
人口減少下での土地需要と活用可能性
土庄町の人口は昭和30年の26,802人から令和2年には12,846人まで減少し、高齢化率は43.1%に達しています。人口減少により住宅需要は限定的ですが、観光関連施設、二地域居住、移住者向け住宅の需要は堅調に推移しています。町では「まち・ひと・しごと創生戦略」により移住促進に取り組んでおり、移住者向けの住宅用地や事業用地の需要が見込まれます。また、豊島や直島などの芸術島との連携により、アーティストやクリエイター向けのアトリエ・工房用地の需要も存在します。土地の活用方法として、民泊、グランピング、農業体験施設などの新しい観光サービス用途も注目されており、従来の住宅用地以外の用途での土地活用も選択肢となります。
建築制限と農地転用の実務ポイント
土庄町は都市計画区域に指定されており、立地適正化計画に基づく届出制度が導入されています。用途地域の指定状況や建築制限の詳細は町建設課で確認が必要ですが、離島という特性上、建築基準法の適用においても本土とは異なる配慮が必要な場合があります。農地からの転用については香川県知事の許可が必要で、転用許可と開発許可の同時申請が原則となります。測量・境界確定は本土の測量会社に依頼することが多く、フェリー輸送費を含めて50万円から100万円程度の費用を見込む必要があります。また、上下水道の整備状況、電力・通信インフラの状況も地域により異なるため、インフラ整備費用も含めた総合的な検討が重要です。土地分筆による部分売却も可能ですが、接道条件の確保に注意が必要です。
観光需要を活かした土地売却戦略
土庄町での土地売却を成功させるためには、観光需要を意識した戦略的なアプローチが重要です。港周辺や主要観光地に近い立地では、観光関連事業者への売却を検討することで相場を上回る価格での取引も期待できます。一方、住宅地として売却する場合は、移住者や二地域居住者をターゲットとして、離島生活の魅力をアピールできる立地条件を強調することが有効です。売却時期については、瀬戸内国際芸術祭の開催年前後は観光関連の投資需要が高まるため、タイミングを見計らうことも重要です。また、複数の不動産会社による査定を受ける際は、観光地の土地取引に精通した業者を選ぶことで、適正な評価を得ることができます。土地の特性を活かした用途提案や、観光需要の将来性を含めた価値説明により、離島という制約を上回る魅力的な投資案件として訴求することが、成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。