三豊市の土地売却相場・価格情報
香川県三豊市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
三豊市のエリア特性
三豊市の土地価格相場と多様な選択肢
三豊市の土地価格は坪単価6.8万円程度と香川県内でも手頃な水準を維持しており、農地150万円（134坪）から住宅地650万円（113坪）まで幅広い価格帯の土地が供給されています。詫間駅を中心とした交通利便性により、徒歩8分圏内の住宅地では650万円、徒歩15分では690万円（建物付き）、徒歩26分では200万円（建物付き）と、駅距離に応じた明確な価格体系が形成されています。222.69㎢の広大な市域を活かし、瀬戸内海沿岸の景観重視エリアから内陸の農業地域まで、購入者のニーズに応じた多様な立地選択が可能です。マーガレット生産日本一の農業基盤や、一次産業4,274人、二次産業10,465人、三次産業17,989人という多様な産業構造により、住宅用地だけでなく事業用地としての需要も安定しており、長期的な資産価値の維持が期待できる投資環境にあります。
JR予讃線詫間駅を核とした交通アクセスの優位性
三豊市はJR予讃線の詫間駅を主要駅として、香川県西部の交通拠点機能を担っており、愛媛県・高知県との県境に近い立地により広域な通勤・事業圏を確保しています。詫間駅周辺では徒歩8分圏内に住宅地、徒歩31分圏内に農地という段階的な土地利用により、用途と予算に応じた柔軟な土地選択が可能です。瀬戸内海に面した庄内半島や粟島、志々島、津田島などの島嶼部への海上アクセスの起点としても機能し、観光・レクリエーション関連の土地需要も創出しています。高松自動車道へのアクセスも良好で、物流拠点や製造業の立地条件を満たしており、特に農業関連産業や食品加工業での土地需要が期待できます。自家用車での移動が基本となる地域特性により、駐車場確保の容易さや道路付けの良さが土地価値に直結し、適切な立地選択により利便性と経済性を両立した土地活用が実現できます。
都市計画区域再編による建築自由度と将来性
三豊市では令和3年5月から都市計画区域が再編され、高瀬町一部、三野町、豊中町、詫間町一部、仁尾町を含む新たな都市計画区域が設定されており、建ぺい率70％、容積率200％という比較的緩やかな建築制限により住宅建築の自由度が高く保たれています。景観地区に指定された仁尾町の妙見山、四国山、津田島では特別な配慮が必要ですが、これらの地域では景観価値を活かした高付加価値な土地活用が可能です。「第2次三豊市総合計画」（2019-2028年）により「ONE MITOYO ～心つながり 豊かさ実感都市～」をビジョンとした計画的なまちづくりが進められており、バイオマス産業都市構想による環境配慮型の産業集積も推進されています。農業産出額180.8億円で県内1位の実績を持つ農業基盤により、農地転用についても地域振興に資する計画であれば比較的柔軟な対応が期待でき、農業関連事業や6次産業化に向けた土地活用の選択肢が豊富です。
詳細な災害対策による安全性の確保
三豊市では令和2年4月改訂の総合防災マップにより、風水害時と地震・津波時の詳細なリスク評価が可能で、南海トラフ最大クラス地震による津波浸水想定も三野町下高瀬地区、詫間町大浜・積地区別に精密に公開されています。高瀬川・財田川の洪水ハザードマップでは24時間744ミリ・690ミリの想定降雨量に基づく浸水想定区域が明示されており、河川から離れた高台では相対的に安全性の高い土地選択ができます。瀬戸内海沿岸の立地特性により津波リスクは太平洋側と比較して低く、内陸部では土砂災害警戒区域・特別警戒区域の指定により安全な土地の見極めが可能です。総合防災マップには避難場所、緊急連絡先も詳細に記載されており、土地購入者は災害リスクを十分に把握した上で安全性を重視した土地選択ができます。これらの透明性の高い災害情報の提供により、長期的な資産保全の観点からも有利な立地条件を見つけることができます。
瀬戸内海の自然環境と農業資源による地域価値
三豊市は瀬戸内海に突き出た庄内半島と美しい砂浜海岸、粟島・志々島・津田島などの島嶼部を擁する恵まれた自然環境により、単なる住宅地・事業用地を超えた特別な価値を持つ土地を提供しています。マーガレット生産日本一、柑橘類・茶の特産地としての農業ブランドにより、農業体験や6次産業化を目指す事業者からの土地需要が期待できます。水稲・麦・野菜・果樹・花卉・工芸作物の多様な農業と畜産業の組み合わせにより、農地の活用選択肢が豊富で、特に観光農業や体験型農業での土地活用に適しています。「すべての廃棄物は資源である」という環境理念とバイオマス産業都市構想により、循環型社会を志向する企業や個人からの土地需要も創出されており、環境配慮型の事業用地としての価値も高まっています。人口32,718人の適度な規模と55％のサービス業就業者により、地域経済の多様性と安定性が確保されており、質の高い田舎暮らしを求める移住者にとって魅力的な土地選択肢を提供しています。
三豊市での土地売却成功のための戦略的アプローチ
三豊市での土地売却では、まず瀬戸内海の景観価値と農業ブランドを活かした付加価値の明確化が重要です。詫間駅からの距離に応じた適正価格設定を行い、徒歩圏内では利便性を、郊外では自然環境や広大な敷地を前面に出すことで差別化を図れます。マーガレット日本一の農業基盤を活かし、観光農業や6次産業化を検討する事業者への訴求や、バイオマス産業都市構想に関連する環境配慮型事業での活用提案により、従来の住宅・農地売却を超えた高付加価値な売却戦略が展開できます。都市計画区域の再編により建築制限が明確化されているため、建ぺい率70％・容積率200％という建築自由度の高さをアピールし、注文住宅や事業施設建築での利便性を強調することが効果的です。詳細なハザードマップの整備により安全性を科学的根拠に基づいて証明でき、特に内陸高台の土地では災害リスクの低さを重要な売却ポイントとして活用できます。地元不動産会社や農協との連携により、移住検討者、農業参入希望者、環境事業検討者など三豊市特有の需要層へのアプローチを強化し、境界確定・地盤調査・インフラ整備状況の詳細な説明により、購入後の追加コストリスクを最小化できることを明示することで、競合物件との差別化と適正価格での迅速な売却を実現できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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