東かがわ市の土地売却相場・価格情報
香川県東かがわ市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
東かがわ市のエリア特性
東かがわ市の土地価格相場と投資価値
東かがわ市の土地価格相場は坪単価4万円から7.6万円と香川県内でも非常に手頃な水準を維持しており、公示地価平均22,983円/㎡（坪単価75,977円）に対し、実際の取引価格はさらに低い傾向にあります。最高地点の「三本松1256番12外」（38,100円/㎡）から最低地点の「大内200番12」（9,000円/㎡）まで4倍以上の価格差があり、立地選択により大幅な投資効率の違いが生まれます。宅地の平均地価17,975円/㎡、商業地34,100円/㎡という価格水準は、香川県東端の立地を考慮すると極めて割安であり、四国の玄関口としての潜在的価値を持っています。人口26,969人、世帯数13,475世帯という規模でありながら、製造業就業者割合36.2％で県内2位の産業基盤を持つ地域の土地としては、長期的な資産保全効果が期待できる投資対象といえます。
讃岐白鳥駅を中心とした交通利便性と立地価値
東かがわ市はJR高徳線の讃岐白鳥駅を主要駅として、高松市と徳島市のほぼ中間に位置する戦略的な交通立地にあります。この地理的優位性により、香川県内だけでなく徳島県への通勤圏としても機能し、より広域な土地需要を取り込むことが可能です。四国の東の玄関口として、高速道路や一般道路のアクセスも良好で、物流拠点や事業立地としての潜在価値を持っています。製造業中心の産業構造により、工場や倉庫用地としての需要も安定しており、特に手袋製造で日本一のシェアを誇る地域特性を活かした軽工業用地への転用可能性があります。県境に近い立地特性により、香川県と徳島県の両方からの土地需要を期待でき、競合エリアが限定されることで相対的な希少性を保っています。自家用車でのアクセスが基本となる地域のため、駐車場用地や車両関連事業用地としての活用も有望です。
都市計画と地場産業による安定した土地需要
東かがわ市では都市計画区域と用途地域の指定により、計画的な土地利用が図られており、手袋製造を中心とした軽工業の集積により安定した土地需要基盤が形成されています。人口1万人当たりの事業所数38.8箇所で県内4位という高い事業密度は、商業用地や事業用地への継続的な需要を示しており、住宅用地以外の選択肢も豊富です。ハマチ養殖発祥の地としての歴史を持つ水産業と、日本一の手袋製造業という2つの地場産業により、特定業界に依存しない多様な土地活用の可能性があります。製造品出荷額1,133億円という産業基盤は、関連企業の進出や設備投資による土地需要の創出を期待させます。観光まちづくりの推進により、体験型観光施設や宿泊施設用地としての新たな需要も生まれており、従来の住宅・工業用地に加えて観光関連用地としての価値も見込めます。農地転用についても、地場産業の発展に必要な土地については比較的柔軟な対応が期待できる環境にあります。
津波・災害リスクの詳細把握と安全性の確保
東かがわ市では引田地区、白鳥地区、大内地区の3つのエリア別に詳細な津波ハザードマップを作成しており、南海トラフ地震による最大クラスの津波想定に基づく精密なリスク評価が可能です。瀬戸内海に面した立地のため津波リスクは太平洋側と比較して相対的に低く、内陸部や高台では安全性の高い土地選択ができます。土砂災害警戒区域の指定状況、高潮浸水想定区域、洪水浸水想定区域についても香川県と連携した詳細な情報提供が行われており、土地購入前のリスク評価が十分に可能です。ダム・ため池の浸水想定区域図も整備されており、農業地域特有のリスクについても事前確認ができます。地域防災マップの作成により、住民参加型の防災体制が構築されており、災害時の安全性だけでなく、地域コミュニティによる相互支援体制も期待できます。これらの透明性の高い災害情報の提供により、安全性を重視する土地購入者への訴求力が高く、長期的な資産価値の保全に有利な条件が整っています。
地場産業と観光資源による独自の地域価値
東かがわ市は手袋製造で日本一のシェアを誇る産業都市として、手袋資料館やメーカー30社協力のアウトレット店など、製造業観光という独自の観光資源を持っています。ハマチ養殖発祥の地としての歴史的価値と、安戸池の体験学習館マーレリッコでの餌やり体験など、産業遺産と体験型観光を組み合わせた地域ブランドが確立されています。大庄屋だった日下家や醤油のかめびし屋など、昔ながらの町並みが保存されており、歴史文化を活かした観光まちづくりが進められています。これらの地域資源により、単なる住宅地や工業用地としてだけでなく、観光関連事業用地としての需要も創出されており、土地活用の選択肢が多様化しています。移住促進策として「かがわ暮らし」ブランドの推進により、都市部からの移住需要も期待でき、特に製造業でのキャリアを持つ層や、地場産業での起業を検討する層からの土地需要が見込まれます。瀬戸内海の自然環境と産業集積の両立という東かがわ市独自の価値提案により、質の高いライフスタイルを求める購入者層の開拓が可能です。
東かがわ市での土地売却を成功させる戦略的ポイント
東かがわ市での土地売却では、まず地場産業の集積という地域特性を活かし、手袋製造業や関連産業への事業用地としての可能性を明示することが重要です。住宅用地として売却する場合も、県境立地による通勤選択肢の多さや、瀬戸内海の自然環境という付加価値を前面に出すことで、他地域との差別化を図れます。津波ハザードマップの詳細な整備により、安全性の高い土地であることを科学的根拠に基づいて証明できるため、災害リスクを懸念する購入者への安心感を提供できます。観光まちづくりの推進により、民宿や体験施設、観光関連事業用地としての新たな需要も生まれているため、従来の住宅・工業用地以外の活用提案も効果的です。農地を含む土地では、地場産業の発展に寄与する用途での転用であれば比較的スムーズな手続きが期待できることを強調し、事業計画と合わせた提案を行うことで付加価値を高められます。地元不動産会社との連携により、製造業関係者や観光事業検討者など、東かがわ市特有の需要層へのアプローチを強化し、境界確定や地盤調査の実施により、購入後の追加費用リスクを最小化できることをアピールすることで、適正価格での迅速な売却を実現できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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