さぬき市の土地売却相場・価格情報
香川県さぬき市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
さぬき市のエリア特性
さぬき市の土地価格相場と市場動向
さぬき市の土地価格は1.5万円/㎡（4.9万円/坪）と香川県内でも特に手頃な水準を維持しており、2020年の公示地価平均24,385円/㎡（80,613円/坪）に対し、実際の取引価格は20,933円/㎡（69,201円/坪）と公示地価を下回る価格で売買されています。637件の取引実績に基づく相場データでは、購入需要の減少により直近6ヶ月で価格と取引量が共に下落傾向にあり、売り手市場から買い手市場へと変化しつつあります。この価格帯は四国遍路88ヶ所の結願の地として知られる歴史ある地域であることを考慮すると、資産価値としては非常に割安な水準にあり、適切な売却戦略により競合物件との差別化を図ることで、底値での売却を避けることが可能です。特に平成の大合併で誕生した158.62㎢の広大な市域を活かし、用途や立地特性に応じた価格設定が重要となります。
JR高徳線を軸とした交通アクセスの優位性
さぬき市の交通網はJR高徳線の志度駅、造田駅を主要駅として形成されており、特に志度駅周辺では徒歩1分の利便性を活かした土地が280万円、造田駅周辺では徒歩5分圏内の土地が300万円で取引されるなど、駅近立地の価値が明確に評価されています。高松市中心部への通勤圏として機能しており、JR高徳線により高松駅まで約30分でアクセス可能な立地条件は、都市部への通勤を前提とした土地需要を支えています。瀬戸内海に面した地理的特性により、海岸線へのアクセスも良好で、津田の松原など「日本の渚百選」に選ばれた観光地も擁しており、リゾート性を求める土地購入者からも注目されています。市内移動は自家用車が基本となりますが、JR高徳線沿いの市街地では公共交通機関の利便性も確保されており、車を所有しない世帯でも生活可能な環境が整っています。
都市計画と用途地域による建築自由度の高さ
さぬき市では都市計画マスタープランと立地適正化計画に基づく計画的な都市づくりが進められており、用途地域の指定により建築用途や規模が明確化されています。特定用途制限地域の指定により、無秩序な開発を防ぎながらも住宅建築には十分な自由度が確保されており、注文住宅の建築において設計の制約が少ないことが特徴です。津田町、大川町、志度町、寒川町、長尾町の5町合併により形成された多様な地域特性を活かし、都市部的な利便性を求める場合は志度駅周辺、自然環境を重視する場合は津田の松原周辺、田園風景の中での生活を望む場合は長尾町や寒川町エリアなど、購入者のニーズに応じた選択肢が豊富です。農地転用についても、平成の大合併により統一された手続きにより効率的な対応が可能で、農業振興地域内の土地でも適切な手続きを経て宅地転用が期待できます。
包括的な災害対策と安全性の確保
さぬき市では津波、洪水、土砂災害、高潮など多様な災害リスクに対応したハザードマップを整備しており、土地購入者は事前に詳細なリスク評価が可能です。津波ハザードマップでは南海トラフ地震による最大クラスの津波想定が示されており、沿岸部では津波到達時間や浸水深度を確認できます。土砂災害ハザードマップは6地区に分けて作成されており、土砂災害特別警戒区域と警戒区域が明確に区分され、安全な土地選びの指標となっています。洪水ハザードマップでは津田川、栴檀川、鴨部川の浸水想定区域が詳細に示されており、内陸部の高台や河川から離れた地域では相対的に災害リスクが低いことが確認できます。これらの透明性の高い災害情報の公開により、購入者は安全性を重視した土地選択が可能で、長期的な資産保全の観点からも有利な条件を見つけることができます。
四国遍路文化と観光資源による地域価値
さぬき市は86番札所志度寺、87番札所長尾寺、88番札所大窪寺を擁する「結願のまち」として、四国遍路文化の中心地という独自の価値を持っています。この文化的・宗教的価値は、観光需要や移住需要の創出に寄与しており、特に精神的な豊かさや伝統文化を重視する層からの土地需要が期待できます。平賀源内の出身地としての歴史的価値や、津田の松原をはじめとする自然景観は、単なる住宅地としてではなく、特別な価値を持つ土地としての差別化要素となります。人口44,348人、世帯数20,906世帯の規模を持ちながら、豊かな自然環境と歴史文化が調和した住環境は、質の高いライフスタイルを求める購入者に訴求力があります。移住支援制度も充実しており、さぬき暮らし応援補助金、結婚新生活支援事業補助金、定住促進奨励金などにより、新規住民の流入促進策が積極的に展開されており、土地需要の底支え効果が期待されます。
さぬき市での土地売却成功のための戦略的アプローチ
さぬき市での土地売却では、まず5町合併による多様な地域特性を活かした適切な価格設定とターゲティングが重要です。JR高徳線沿いの駅近物件では通勤利便性を、津田の松原周辺では景観価値を、遍路道周辺では文化的価値を前面に出すなど、立地特性に応じた訴求ポイントの明確化が必要です。現在の買い手市場状況を踏まえ、競合物件との差別化として、境界確定測量の実施、インフラ整備状況の詳細な説明、建築に適した地盤であることの証明により、購入後の追加コストリスクを最小化できることをアピールすることが効果的です。農地を含む土地では早期の転用手続き着手により、宅地として即座に活用可能であることを示すことで、他の農地物件との競争優位性を確保できます。移住検討者向けには、市の移住支援制度と組み合わせた提案や、四国遍路文化体験といった付加価値の提示により、単純な不動産取引を超えたライフスタイル提案として売却活動を展開することで、適正価格での売却と早期成約を実現できます。地元不動産会社との連携により、遍路文化に興味を持つ全国の潜在顧客へのアプローチも重要な戦略となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。