善通寺市の中古一戸建て売却相場・価格情報
香川県善通寺市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
善通寺市のエリア特性
弘法大師生誕の聖地での静謐な戸建て住環境
善通寺市は弘法大師空海の生誕地として知られ、善通寺を中心とした歴史と文化に彩られた静謐な戸建て住宅地を形成しています。人口約3.1万人のコンパクトな都市でありながら、高松市まで車で約30分、丸亀市まで約15分という利便性を確保し、ベッドタウンとしての機能を果たしています。JR土讃線善通寺駅周辺や文京町、原田地区では区画整理された住宅地が広がり、敷地面積180-220㎡程度の戸建て住宅が多く、ゆとりある住環境を実現しています。讃岐平野の豊かな自然に囲まれ、五岳山に抱かれた盆地的な地形により、四季を通じて穏やかな気候を享受できます。駐車場も複数台確保でき、寺院が点在する文化的な環境の中で、プライバシーを重視した落ち着いた戸建て生活を送ることができる、精神的な安らぎを得られる稀有な住環境です。
戸建て住宅の価格相場と建築環境
2025年現在、善通寺市の戸建て住宅の平均売却価格は1,650万円（平均土地面積約200㎡、建物延床面積約110㎡）で、坪単価は約30万円前後と香川県内でも非常に手頃な相場を形成しています。新築戸建ての場合、土地込みで1,800-2,500万円程度が一般的で、高松市と比較して3分の2程度の価格で広い敷地の戸建て住宅を取得できる大きなメリットがあります。建築基準法に基づく建蔽率60%、容積率200%の住居系地域が中心で、2階建てを基本とした良好な住宅地が形成されています。讃岐平野の安定した地盤により、基礎工事費用も標準的で建築コストを抑えることができます。善通寺駅周辺の利便性の高いエリアでは坪単価35-40万円、郊外の原田地区や吉原地区では坪単価25-30万円程度と、立地に応じた適正な価格形成がなされています。高松市への通勤圏でありながら土地価格が大幅に割安で、売却期間も4-5ヶ月程度と適正な流動性を保っています。
自然豊かな子育て環境と生活利便性
善通寺市は戸建て住宅での子育てに理想的な自然豊かな環境が整備されています。市内には善通寺小学校、竜川小学校、善通寺東中学校など質の高い公立学校があり、少人数教育による手厚い指導が行われています。各住宅地には公園や緑地が豊富で、旧練兵場跡地の大きな公園では子どもたちが安全に遊ぶことができ、戸建ての庭と合わせて自然に親しむ環境が充実しています。ショッピング環境では、フジ善通寺店やマルナカ善通寺店などがあり、駐車場の心配なく日常の買い物が可能です。医療面では四国こどもとおとなの医療センターという高度専門医療機関があり、小児医療も非常に充実して安心です。五岳山ハイキングや善通寺の四季折々の行事など、文化的・自然的なレジャーも豊富で、子どもの情操教育にも良い環境です。車社会の香川県において、戸建て住宅なら駐車場2-3台分を確保でき、通勤・通学・レジャー全てにおいて快適性が向上し、のびのびとした子育てが可能です。
戸建て資産価値と歴史文化都市の魅力
善通寺市の戸建て住宅は、弘法大師生誕地という歴史的価値と自然環境の豊かさにより、土地建物を所有する実物資産として独特の価値を持ちます。高松市への通勤圏でありながら土地価格が非常に割安なため、投資効率の良い資産形成が可能です。建物については適切なメンテナンスにより長期利用が可能で、広い敷地により将来的な増改築や建て替えの自由度も高いのが戸建ての大きなメリットです。善通寺市では歴史文化を活かした観光振興と移住・定住促進策を積極的に推進しており、住宅取得支援制度や子育て支援も充実しています。四国八十八箇所霊場の総本山である善通寺の存在により、地域の歴史的価値は恒久的で、文化的環境を重視する層からの需要が見込まれます。人口減少への対策として、自然環境と利便性のバランスを活かした住環境の魅力発信も進められており、特に庭付き戸建てを求める子育て世帯や定年退職後の移住者、宗教的・文化的環境を重視する層からの安定した需要が期待できます。
自然災害リスクと住環境の安全性
善通寺市は讃岐平野の内陸部に位置し、五岳山に囲まれた安定した地形により、自然災害リスクが非常に低い安全な住環境を提供しています。台風の接近時も山々に守られて風雨の影響は軽微で、河川氾濫のリスクも限定的です。地震については南海トラフ地震のリスクがありますが、讃岐平野の安定した地盤により被害は比較的小さいと予想されています。津波の影響は内陸部のため皆無に等しく、非常に安全な立地と言えます。戸建て住宅では、新耐震基準に適合した建築により安全性を確保でき、広い庭があることで緊急時の避難スペースとしても活用できます。善通寺市では地域防災計画の整備と避難所の充実が図られており、寺院なども避難場所として機能する体制が整っています。戸建て住宅なら防災用品の備蓄場所も十分確保でき、井戸水の利用や太陽光発電設備の設置なども可能で、災害時の自立性を高めることができます。コンパクトな市域と安定した地域コミュニティにより、相互支援体制も充実した安全な住環境です。
戸建て売却時の地域特性活用ポイント
善通寺市の戸建て売却では、弘法大師生誕地という歴史的価値と、自然豊かで安全な住環境、そして高松市通勤圏でありながらの大幅な割安感を効果的にアピールすることが重要です。土地価格の安さと広い敷地により、都市部では実現困難な庭付き戸建て生活を手頃な価格で実現できるコストパフォーマンスの良さを強調しましょう。戸建ての魅力として、五岳山を望む自然環境、四季折々の文化的行事への参加、家庭菜園やガーデニングに適した広い庭、複数台の駐車場確保などを具体的に訴求することが効果的です。善通寺の歴史文化や安全な住環境を生活の付加価値として紹介し、定年退職後のセカンドライフや文化的環境を重視する移住希望者にアピールできます。売却時期としては、移住検討者が動く春と秋、特に3-4月と9-10月が需要のピークです。歴史文化都市としての永続的な価値と自然災害リスクの低さを強調し、適切な価格設定により4-5ヶ月での売却が期待できます。都市部からの移住や精神的な安らぎを求める需要に応える販売戦略が成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。