坂出市の土地売却相場・価格情報
香川県坂出市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
坂出市のエリア特性
本州四国連絡橋の拠点としての地理的優位性
坂出市は瀬戸大橋の四国側玄関口として、本州と四国を結ぶ交通の要衝に位置しています。JR坂出駅は岡山駅から快速マリンライナーで約40分、大阪・神戸からも2時間程度でアクセス可能な立地です。夜行寝台特急「サンライズ瀬戸」の停車駅でもあり、東京駅から直通で到達できる希少な地方都市です。高松空港へのリムジンバスは1,000円・約30分で運行され、全国各地への航空便利用も便利です。瀬戸中央自動車道の坂出北ICや坂出ICからは関西圏へ車で2時間程度の好アクセスを実現しており、四国内外への移動拠点として極めて優位な立地環境を有しています。
臨海工業地域と安定した産業基盤
坂出市は歴史的に塩田で栄えた地域でしたが、塩業整理後に番の州工業地帯、林田工業地帯などが造成され、瀬戸内海沿岸有数の工業都市として発展しました。川崎重工業坂出工場ではLPG運搬船などの建造が行われ、三菱化学坂出事業所ではリチウム関連事業への投資も実施されています。臨海部の工業専用地域では重工業・化学工業が集積し、安定した雇用基盤を提供しています。これらの大規模工場に関連する技術者や管理職の住宅需要があり、また工場関連の物流・サービス業も発達しているため、多様な土地利用ニーズが存在します。本州企業の四国進出拠点としても活用され、産業用地需要の底堅さが期待できます。
適正な土地価格水準と投資妙味
坂出市の2024年基準地価は平均32,390円/㎡で香川県内4位の水準にあり、土地価格相場は坪単価11.6万円程度で推移しています。高松市や丸亀市と比較して2-3割程度安価でありながら、本州直結の交通利便性を享受できるコストパフォーマンスの高い価格帯です。香川県全体では地価が微減傾向にありますが、坂出市は交通拠点性と産業基盤により相対的に安定しています。工業用地については産業活動の継続により一定の需要が維持され、住宅地は本州通勤圏としての潜在的魅力があります。瀬戸大橋開通以来の交通利便性向上効果は長期的に地価下支え要因となっており、適正価格での土地取引が可能な市場環境です。
柔軟な都市計画制度と土地利用の多様性
坂出市は島嶼部及び王越地区の一部を除く区域が非線引都市計画区域に指定されており、11種類の用途地域が設定されています。一般的な建蔽率70%、容積率200%の規制の下で、住宅から商業、工業まで多様な土地利用が可能です。臨海部の工業専用地域では大規模な産業立地に対応し、内陸部では住宅地や商業地として活用できます。JR坂出駅周辺は商業地域として指定され、駅前立地を活かした店舗・事務所等の建築が可能です。「さかいでオンラインMAP」で用途地域等をWeb上で確認でき、土地活用の検討が容易です。都市整備課での事前相談により、具体的な建築計画に対応した適切なアドバイスを受けることができます。
本州通勤圏としての住宅地需要
坂出市は瀬戸大橋により本州との時間距離が大幅に短縮され、岡山市や倉敷市への通勤も現実的な選択肢となっています。関西圏の企業に勤務しながら香川県で暮らすライフスタイルも可能で、住宅コストの削減と生活環境の向上を同時に実現できます。リモートワークの普及により、月数回の本州出張で業務を継続する働き方も増加しており、交通利便性の高い坂出市への移住需要が潜在的に存在します。市内には創業支援制度や坂出ビジネスサポートセンター（Saka-Biz）などの起業支援体制も整っており、新しい働き方を求める層の定住促進が図られています。本州との近接性を活かした独自の住宅地需要が形成されています。
土地売却における戦略的アプローチ
坂出市での土地売却成功には、本州直結の交通利便性を最大の訴求ポイントとして活用することが重要です。JR坂出駅徒歩圏内の土地は本州通勤者や出張族のニーズがあり、瀬戸中央自動車道IC近くの土地は物流・商業施設立地として魅力的です。工業地域内の土地は製造業の設備投資や物流拠点需要があり、住宅地は生活コストの安さと交通利便性のバランスの良さをアピールできます。売却前には「さかいでオンラインMAP」で用途地域を確認し、都市整備課で建築制限や開発可能性を相談しましょう。坂出市の土地は高松市より安価でありながら本州アクセスに優れるという独自の価値提案が可能で、関西圏在住者や本州企業の四国進出ニーズにも対応できます。地元不動産業者と連携し、交通拠点性と産業基盤の安定性を含めた総合的な魅力を伝えることで効果的な売却が実現できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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