坂出市の中古一戸建て売却相場・価格情報
香川県坂出市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
坂出市のエリア特性
瀬戸大橋の玄関口での戸建て生活の優位性
坂出市は瀬戸大橋の四国側玄関口として、本州への優れたアクセス環境と落ち着いた戸建て住宅地を両立させた魅力的な立地です。人口約5.2万人のコンパクトな都市でありながら、JR瀬戸大橋線により岡山駅まで約20分という利便性を誇り、通勤・通学圏として高く評価されています。坂出駅周辺や西庄地区、加茂地区では区画整理された住宅地が形成され、敷地面積150-180㎡程度の戸建て住宅が多く立地しています。瀬戸内海に面した温暖な気候の中で、庭付きの家でゆとりある生活を送ることができ、駐車場も複数台確保可能です。瀬戸大橋を日常的に眺めることができる立地も多く、風光明媚な住環境での戸建て生活を満喫できる稀有なエリアです。製塩業で栄えた歴史ある港町としての文化的魅力も兼ね備えています。
戸建て住宅の価格相場と建築条件
2025年現在、坂出市の戸建て住宅の平均売却価格は1,780万円（平均土地面積約170㎡、建物延床面積約105㎡）で、坪単価は約35万円前後と香川県内でも手頃な相場を形成しています。新築戸建ての場合、土地込みで2,000-2,800万円程度が一般的で、高松市と比較して大幅に安価で購入できるメリットがあります。瀬戸大橋への近接性を考慮すると、非常にコストパフォーマンスの高い立地と言えます。建築基準法に基づく建蔽率60%、容積率200%の住居系地域が中心で、2階建ての良好な住宅地が形成されています。地盤は比較的安定しており、基礎工事費用も標準的です。坂出駅周辺の利便性の高いエリアでは坪単価40-45万円、郊外の加茂地区や西庄地区では坪単価30-35万円程度と、立地に応じた適正な価格形成がなされています。本州への通勤圏でありながら土地価格が割安で、売却期間も3-4ヶ月程度と良好な流動性を維持しています。
子育てに適した環境と生活利便性
坂出市は戸建て住宅での子育てに理想的な環境が整備されています。市内には坂出小学校、東部小学校、坂出中学校など質の高い公立学校があり、少人数教育による丁寧な指導が行われています。各住宅地には公園や緑地が適切に配置され、番の州公園では野球場や運動施設も充実し、戸建ての庭と合わせて子どもの運動環境も豊富です。ショッピング環境では、フジグラン坂出やイオン坂出店などがあり、駐車場の心配なく家族でのお買い物が可能です。医療面では回生病院坂出をはじめとする総合病院があり、小児科も充実して安心です。瀬戸大橋記念公園（車で約15分）では家族でのレジャーも楽しめ、瀬戸内海の美しい景観を日常的に享受できます。また、坂出人工土地や塩業資料館など、地域の歴史を学べる施設も豊富です。車社会の香川県において、戸建て住宅なら駐車場2-3台分を確保でき、本州への通勤や家族でのお出かけも快適に行えます。
戸建て資産価値と立地の将来性
坂出市の戸建て住宅は、瀬戸大橋の四国側玄関口という地理的優位性により、土地建物を所有する実物資産として安定した価値を持ちます。本州への通勤圏でありながら土地価格が割安なため、投資効率の良い資産形成が可能です。建物については適切なメンテナンスにより長期利用が可能で、敷地にゆとりがあるため将来的な増改築や建て替えの自由度も高いのが戸建ての大きなメリットです。坂出市では瀬戸大橋開通以降の交通利便性を活かし、移住・定住促進策を積極的に推進しており、住宅取得支援制度も充実しています。瀬戸内海国立公園の一部として風光明媚な立地が保護されており、良好な住環境の維持が図られています。人口減少への対策として、本州通勤者の受け入れや観光振興による地域活性化も進められ、瀬戸大橋という社会インフラの恒久性により長期的な立地優位性が期待できます。特に庭付き戸建てを求める本州勤務者や定年退職後の移住者からの需要は継続的に見込まれます。
自然災害リスクと住環境の安全性
坂出市は瀬戸内海に面する温暖で安定した気候により、自然災害リスクが比較的低い安全な住環境を提供しています。台風の接近はありますが、瀬戸内海の地形的特性により風雨の影響は軽減される傾向があります。地震については南海トラフ地震のリスクがありますが、坂出市の住宅地の多くは比較的安定した地盤に立地しています。津波リスクについては、海岸部から離れた内陸の住宅地では影響は限定的とされています。戸建て住宅では、新耐震基準に適合した建築により安全性を確保でき、庭があることで緊急時の避難スペースとしても活用できます。坂出市では地域防災計画の整備と避難所の充実が図られており、瀬戸大橋という重要インフラの保護策も含めた総合的な防災体制が構築されています。戸建て住宅なら防災用品の備蓄場所も十分確保でき、停電時の自家発電設備設置なども可能で、災害時の自立性を高めることができます。コンパクトな市域により避難経路も明確で、地域コミュニティと連携した防災活動も活発です。
戸建て売却時の地域特性活用ポイント
坂出市の戸建て売却では、瀬戸大橋の玄関口という唯一無二の立地特性と、本州通勤圏でありながらの割安感を効果的にアピールすることが重要です。岡山まで約20分という通勤利便性と、高松市や丸亀市よりも安価な土地価格によるコストパフォーマンスの良さを強調しましょう。庭付き戸建ての魅力として、瀬戸大橋を望む景観の良さ、温暖な気候を活かしたガーデニング、複数台の駐車場確保、プライバシーの確保などを具体的に訴求することが効果的です。瀬戸内海の美しい景観や製塩業の歴史、瀬戸大橋記念公園などの観光資源を生活環境の付加価値として紹介し、移住希望者やセカンドライフを求める層にアピールできます。売却時期としては、本州企業への転勤シーズンの2-3月と、移住検討者が動く9-10月が需要のピークです。瀬戸大橋の恒久性による立地の安定性と、本州への通勤圏という利便性を強調し、適切な価格設定により3-4ヶ月での売却が期待できます。本州勤務者の香川県居住というライフスタイル提案が成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。