丸亀市の中古マンション売却相場・価格情報
香川県丸亀市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
丸亀市のエリア特性
瀬戸大橋線と高速道路によるアクセス利便性
丸亀市のマンション売却における大きな強みは、JR予讃線（瀬戸大橋線）の主要駅として特急を含む全列車が停車する交通利便性です。JR丸亀駅から岡山駅まで約30分、高松駅まで約15分と四国内外への良好なアクセスを確保しています。高松自動車道の坂出IC・善通寺ICから各約20分の立地で、高松空港へもリムジンバスで約1時間15分と本州・首都圏への移動も容易です。丸亀港からは瀬戸内海の島々へのアクセスも可能で、海上交通の要衝としての機能も併せ持ちます。この交通インフラの充実は、転勤族や通勤圏拡大を求める購入者にとって大きな魅力となり、マンションの流動性と資産価値を支える重要な要素となっています。
安定したマンション市場と競争力ある価格帯
2024年の丸亀市マンション市場は取引件数42件、平均売却額1,343万円（専有面積78㎡、築29年）で、㎡単価15万円前後の安定した相場を形成しています。価格帯は974万円～1,190万円（14万円/㎡～17万円/㎡）と、高松市に比べてリーズナブルでありながら利便性の高い立地を提供しています。近年では「アルファステイツ丸亀京極通り」（90㎡）が3,100万円で成約するなど、築浅・好立地物件は高値での取引も見られます。香川県全体でマンションの成約件数と単価が上昇傾向にあり、丸亀市も在庫件数の増加とともに活発な取引が続いています。平均売却期間は約3ヶ月と適正で、市場の流動性も良好です。
丸亀城と文化施設が彩る歴史的価値
丸亀市最大の魅力は、日本100名城に選定された丸亀城を中心とした歴史的・文化的環境です。1602年に築城された丸亀城は現存12天守の一つとして国の重要文化財に指定され、日本一高い石垣（60m）で知られています。城下町として発展した街並みは現在も残り、金刀比羅宮への参道口として栄えた歴史を物語ります。JR丸亀駅前には猪熊弦一郎現代美術館があり、駅前広場と一体的にデザインされた文化的空間を形成。また、うちわの生産量日本一として「丸亀うちわ」の伝統工芸も継承されています。これらの歴史・文化資源は地域アイデンティティを高め、居住地としての愛着と誇りを醸成し、長期定住意向を促進する要因となっています。
中讃地域の商業・生活拠点機能
丸亀市は人口約11万人の中讃地域における商業・生活拠点として、充実した都市機能を提供しています。JR丸亀駅周辺には商業施設や医療機関、金融機関が集積し、日常生活に必要な機能が徒歩圏内に整っています。市内には総合病院や専門医療機関も充実し、教育環境も小中学校から高等学校まで良好な教育インフラを整備。周辺市町からの買い物客も多く、広域商圏の中心地として機能しています。コンパクトな市街地に都市機能が集約されているため、自動車に過度に依存しない生活も可能で、高齢化社会に対応した利便性の高い住環境を提供。これらの生活利便性は、ファミリー層から高齢者まで幅広い層のマンション需要を支えています。
瀬戸内海型気候と自然環境の魅力
丸亀市は瀬戸内海国立公園に面した風光明媚な立地で、温暖で降水量の少ない瀬戸内海式気候に恵まれています。北は美しい瀬戸内海の多島美、南には讃岐富士（飯野山）がそびえ、自然景観に囲まれた居住環境を提供します。市の中央部は讃岐平野の一部で平坦な地形が広がり、災害リスクも比較的低い安全性の高い立地条件を有しています。瀬戸内海の海岸線では海水浴や釣り、マリンスポーツも楽しめ、四季を通じて温暖で過ごしやすい気候は移住者からも高く評価されています。この自然環境の豊かさと住みやすさは、都市部からのIターン・Uターン需要を喚起し、マンション市場の需要多様化に寄与しています。
持続的発展への取り組みと将来展望
丸亀市は人口約11万人を維持しながら、持続的な都市発展に向けた取り組みを積極的に推進しています。2005年に綾歌町・飯山町との合併により新丸亀市として発足し、中讃地域の中核都市として広域連携を強化。コンパクトシティ構想により中心市街地の活性化を図り、JR丸亀駅周辺の再整備や商業機能の充実を進めています。また、瀬戸内海の島嶼部も含む多様な地域資源を活かした観光振興や、伝統工芸と現代産業の融合による地域経済の活性化も推進。交通利便性と歴史・文化資源、自然環境のバランスの取れた住環境は、今後も安定したマンション需要を支える基盤となり、資産価値の維持・向上が期待されます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
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