丸亀市の土地売却相場・価格情報
香川県丸亀市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
丸亀市のエリア特性
香川県第二の都市として安定した立地優位性
丸亀市は香川県第二の都市として人口約11万人を擁し、中讃地方の中心都市として重要な役割を担っています。JR丸亀駅は予讃線の主要駅で、高松市まで約40分、岡山駅まで瀬戸大橋経由で約1時間のアクセスが可能です。高松空港へのリムジンバスは約75分で運行され、全国各地への交通利便性に優れています。丸亀城を中心とした歴史ある市街地と、臨海部の工業地域、内陸部の住宅地がバランス良く配置された都市構造を有します。四国の玄関口である高松市に近接しながらも、独自の都市機能と経済基盤を持つため、土地需要の安定性が期待できる立地環境です。
充実した生活環境と都市インフラ
丸亀市は人口11万人規模の都市として必要な都市機能が充実しており、商業施設、医療機関、教育機関が市内各所に配置されています。特に丸亀駅周辺から丸亀城にかけての中心市街地では、商店街や官公庁施設が集積し、生活利便性の高い環境が整っています。上下水道、都市ガス、光ファイバー通信などの基本的なインフラ整備は完了しており、新興住宅地においても良好な住環境が提供されています。また、全国シェア90%を誇る丸亀うちわの製造をはじめとする地場産業が根付いており、地域経済の安定性と雇用基盤の確実性が土地の資産価値向上に寄与しています。
土地価格の安定推移と投資魅力
丸亀市の2025年公示地価は平均39,445円/㎡（坪単価130,396円）で、前年比微減ながら四国地方では安定した価格水準を維持しています。住宅地は坪単価12万円程度、商業地は18万円程度で推移し、高松市と比較して3-4割程度安価な価格帯にあります。実際の土地取引価格は2024年時点で坪単価10.3万円と、公示地価より更に低い水準で推移しており、投資妙味のある価格帯です。近年、駅から徒歩6分以内の立地の良い土地取引が増加傾向にあり、利便性の高い土地への需要集中が見られます。工業地では+0.25%の地価上昇も見られ、産業立地としての安定した需要があることを示しています。
柔軟な都市計画と土地利用規制
丸亀市は島嶼部を除く全域が都市計画区域内の非線引き区域に指定されており、用途地域の指定がない区域では建蔽率70%、容積率200%という比較的緩やかな建築制限が適用されています。1,000㎡以上の開発行為には市長の許可が必要ですが、中小規模の土地活用では柔軟な利用が可能です。特定用途制限地域として一般環境保全型と幹線沿道一般型が設定され、良好な住環境の保持と商業的利用のバランスが図られています。都市計画図はインターネットで公開されており、土地利用の検討が容易にできる環境が整っています。改訂版都市計画マスタープランでは立地適正化計画が策定され、コンパクトシティ形成が推進されています。
人口動向と産業基盤の安定性
丸亀市の人口は2020年国勢調査で109,513人となり、微減傾向にありますが、香川県第二の都市として一定の人口規模を維持しています。2050年までに約93,000人まで減少する予測もありますが、高齢化の進行が主因であり、世帯数の維持や住宅需要の継続が見込まれます。産業面では伝統的な丸亀うちわ製造業をはじめ、多様な製造業が立地しており、雇用基盤が安定しています。平成17年の綾歌町・飯山町との合併により市域が拡大し、中讃地方の中核都市としての地位を確立しました。高松市への通勤圏内でありながら独自の都市機能を持つため、土地需要の底堅さが期待できる地域です。
土地売却における戦略的ポイント
丸亀市での土地売却を成功させるためには、高松市との差別化と地域特性を活かした戦略が重要です。JR丸亀駅から徒歩圏内や主要幹線道路沿いの土地は住宅・商業両面での需要があり、適正価格での売却が可能です。用途地域の指定がない区域では建築制限が比較的緩やかなため、多様な用途での活用可能性をアピールできます。売却前には市の都市計画課で用途地域や建築制限を確認し、上下水道等のインフラ整備状況を調査することが重要です。丸亀市は高松市より3-4割安い価格帯でありながら、都市機能と交通利便性を備えているため、価格競争力の高い土地として訴求できます。地元の不動産事業者と連携し、地域の産業基盤や生活環境の良さを含めた総合的な魅力を伝えることで、効果的な土地売却が実現できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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