丸亀市の中古一戸建て売却相場・価格情報
香川県丸亀市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
丸亀市のエリア特性
丸亀城下町の歴史ある住環境と戸建ての魅力
丸亀市は国宝の丸亀城を中心とした歴史ある城下町として、落ち着いた戸建て住宅地が形成されています。人口約11万人の中核的な地方都市として、高松市のベッドタウン機能も果たしながら、独自の魅力を持つ住環境を提供します。JR予讃線により高松駅まで約15分、岡山方面への本州アクセスも良好で、通勤・通学の利便性を確保しています。市内の住宅地は区画整理が行き届いており、特に飯山地区、綾歌地区では敷地面積200㎡前後の戸建て住宅が多く、庭付きでゆとりある住環境を実現できます。瀬戸内海に面した温暖な気候と、讃岐平野の豊かな自然環境の中で、駐車場も複数台確保でき、プライバシーを重視した戸建て生活を満喫できる理想的な立地です。
戸建て住宅の価格相場と建築環境
2025年現在、丸亀市の戸建て住宅の平均売却価格は1,950万円（平均土地面積約190㎡、建物延床面積約115㎡）で、坪単価は約35万円前後と香川県内でも手頃な相場を形成しています。新築戸建ての場合、土地込みで2,200-3,000万円程度が一般的で、高松市と比較して約500万円程度安価に購入できるメリットがあります。建築基準法に基づく建蔽率60%、容積率200%の住居系地域が多く、2階建てを中心とした良好な住宅地が形成されています。地盤は讃岐平野の安定した土壌で、基礎工事費用も標準的です。城東町、城西町などの中心部に近いエリアでは坪単価40-50万円、郊外の飯山地区や綾歌地区では坪単価30-40万円程度と、立地に応じた適正な価格形成がなされています。高松市への通勤圏内でありながら割安感があり、売却期間も3-4ヶ月程度と良好な流動性を保っています。
充実した子育て環境と生活利便性
丸亀市は戸建て住宅での子育てに適した環境が整備されています。市内には城東小学校、城西小学校、丸亀東中学校など質の高い公立学校が充実し、少人数学級による丁寧な教育が行われています。各住宅街には公園や緑地が豊富で、丸亀城公園では桜の季節には家族でお花見を楽しめ、戸建ての庭と合わせて子どもの遊び場所に困りません。ショッピング環境では、フジグラン丸亀やゆめタウン丸亀などの大型商業施設があり、駐車場の心配なく家族でのお買い物が可能です。医療面では丸亀市立病院や回生病院など総合病院が充実し、小児科も豊富で安心して子育てができます。また、うちわの里みやざき（車で約10分）などの観光地も近く、家族でのレジャーも充実しています。車社会の香川県において、戸建て住宅なら駐車場2-3台分を確保でき、通勤・通学・レジャー全てにおいて快適性が向上します。
戸建て資産価値と地域の将来性
丸亀市の戸建て住宅は、土地と建物を所有する実物資産として、高松市のベッドタウンという立地優位性により安定した価値を持ちます。特に高松市中心部から30分圏内でありながら土地価格が割安なため、投資効率の良い資産形成が可能です。建物については適切なメンテナンスにより長期利用が可能で、敷地にゆとりがあるため将来的な増改築や建て替えの自由度も高いのが戸建ての大きなメリットです。丸亀市では「丸亀市まち・ひと・しごと創生総合戦略」により移住・定住促進策が積極的に推進されており、子育て支援や住宅取得支援制度も充実しています。人口減少への対策として、コンパクトシティ政策による中心市街地の活性化も図られ、戸建て住宅地の価値維持に努めています。瀬戸大橋の西詰めに位置する地理的優位性により、今後も高松市のベッドタウンとしての需要は継続的に見込まれ、特に庭付き戸建てを求める子育て世帯からの需要は安定しています。
自然災害リスクと住環境の安全性
丸亀市は瀬戸内海に面する温暖で安定した気候により、自然災害リスクが低い安全な住環境を提供しています。台風の接近はありますが、中国・四国山地に囲まれた地形により風雨の影響は比較的軽微です。地震については南海トラフ地震のリスクがありますが、讃岐平野の安定した地盤により被害は限定的と予想されています。津波リスクについては、海岸部の一部を除き内陸の住宅地では影響は小さいとされています。戸建て住宅では、新耐震基準に適合した建築により安全性を確保でき、庭があることで緊急時の避難スペースや一時的な避難場所としても活用できます。丸亀市では地域防災計画の充実と避難所の整備が進められており、自主防災組織の活動も活発です。戸建て住宅なら防災用品の備蓄場所も十分確保でき、停電時の太陽光発電利用なども可能で、災害時の自立性を高めることができます。
戸建て売却時の地域特性活用ポイント
丸亀市の戸建て売却では、高松市のベッドタウンとしての利便性と割安感、そして城下町としての歴史的魅力を効果的にアピールすることが重要です。高松市中心部への通勤圏内でありながら土地価格が手頃で、広い敷地の戸建て住宅を取得できるコストパフォーマンスの良さを強調しましょう。庭付き戸建ての魅力として、温暖な気候を活かしたガーデニングや家庭菜園、複数台の駐車場確保、プライバシーの確保などを具体的に訴求することが効果的です。丸亀城や讃岐うちわなどの文化的資源、瀬戸内海の美しい景観を生活環境の付加価値として紹介し、移住希望者や定年退職後のセカンドライフを求める層にアピールできます。売却時期としては、転勤シーズンの2-3月と新生活準備の9-10月が需要のピークです。学校区の評判や周辺の生活利便性、特に車でのアクセス性の良さを強調し、適切な価格設定により3-4ヶ月での売却が期待できます。高松市よりも割安でゆとりある戸建て生活を求める需要に応える販売戦略が成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。