高松市の中古マンション売却相場・価格情報
香川県高松市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
高松市のエリア特性
瀬戸大橋線による抜群の本州アクセス
高松市のマンション売却における最大の魅力は、JR瀬戸大橋線を通じた本州との優れた交通アクセスです。JR高松駅から岡山駅までは約40分、そこから山陽新幹線に乗り継げば関西・関東方面への移動が容易です。特急「南風」や寝台列車「サンライズ瀬戸」も発着し、四国の玄関口として重要な拠点性を持ちます。高松自動車道の坂出ICからは約30分でアクセス可能で、高松空港への便も充実しています。この立地優位性は、転勤族や本州に勤務先を持つ方々にとって大きなメリットとなり、マンションの資産価値を支える重要な要素となっています。
四国最大級の商業・生活インフラ
香川県の県庁所在地である高松市は、人口約42万人を擁する四国最大級の都市として充実した生活環境を提供します。JR高松駅周辺には商業施設「TAKAMATSU ORNE」やCOM高松が立地し、高松シンボルタワー（四国最高層151.3m）には大型商業施設が入居しています。市内には総合病院や専門医療機関が豊富にあり、教育環境も香川大学をはじめとする高等教育機関が充実。中央商店街や瓦町FLAG等のショッピング施設、美術館・博物館などの文化施設も豊富で、都市機能が集約された利便性の高い生活が可能です。これらの都市インフラの充実は、マンション需要の安定性を支えています。
堅調なマンション市場と価格上昇トレンド
2025年現在、高松市のマンション平均売却価格は1,343万円（平均専有面積78㎡）で、㎡単価は17万円前後と安定した相場を形成しています。過去3年間で㎡単価が1.4万円上昇し、1年前と比較しても1万円の上昇を示すなど、緩やかながら着実な価格上昇トレンドが続いています。2024年の公示地価では住宅地が0.2%、商業地が0.6%上昇し、コロナ後の経済活動正常化や瀬戸内海の観光復調が地価を押し上げています。サンポート高松地区の再開発進展も市場の安定性を支えており、平均売却期間も約3ヶ月と適正な流動性を保っています。
観光・文化都市としての独自の魅力
高松市は瀬戸内海に面した風光明媚な立地と豊かな歴史・文化を持つ観光都市としての側面も併せ持ちます。特別名勝の栗林公園、瀬戸内海の島々を結ぶ海上交通の拠点として直島や小豆島への玄関口機能、そして讃岐うどんの聖地としての知名度は全国レベルです。高松港からは宇野港、小豆島、直島方面への定期便が運航し、瀬戸内海クルーズの起点としても機能しています。これらの観光資源と文化的魅力は、移住希望者や定住意向を高める要因となり、マンション需要の多様化と安定化に寄与しています。温暖な瀬戸内海式気候も居住環境として高く評価されています。
四国の経済・行政中枢機能
高松市は香川県庁をはじめ、四国運輸局、四国地方整備局、高松国税局など国の出先機関が集積する四国の行政中枢都市です。また、四国電力本店、JR四国本社、四国銀行本店など四国を代表する企業の本社機能も立地し、安定した雇用基盤を形成しています。サンポート高松地区には四国の業務中核機能が集積し、情報通信業や金融業、専門サービス業等の高次都市機能が発達。公務員や大企業勤務者の転勤需要も安定しており、これらの要因がマンション市場の底堅い需要を支えています。四国内他都市からの転入も多く、広域からの住宅需要を取り込む立地優位性を持っています。
将来性と資産価値の見通し
高松市は継続的な都市開発と人口維持政策により、中長期的な資産価値の安定が期待されます。サンポート高松地区の再開発は段階的に進展し、新たなオフィスビルや商業施設の立地が予定されています。香川大学創造工学部の新設や四国の知的産業拠点化も進み、若年人口の定着促進策が講じられています。2024年には住宅ローン金利の上昇影響があったものの、四国唯一の中核市としての拠点性と本州アクセスの良さから、他の地方都市と比較して需要の下支え要因が多く存在します。コンパクトシティ政策の推進により中心市街地の利便性向上も図られており、駅周辺や中心部のマンションは特に安定した資産価値維持が見込まれます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。