高松市の土地売却相場・価格情報
香川県高松市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
高松市のエリア特性
四国の玄関口としての立地優位性
高松市は香川県の県庁所在地として、四国地方で二番目に人口が多い中核市であり、約42万人が暮らす四国最大の都市圏の中心都市です。瀬戸内海に面する高松港から本州各地や離島へのアクセスが良好で、高松空港からは全国主要都市への直行便が就航しています。JR四国の拠点駅である高松駅を中心に琴電3線が放射状に延び、市内各地への交通利便性に優れています。四国の行政・経済の中枢機能が集中する「支店経済都市」として、中央官庁や大企業の四国統轄支店が多数立地しており、安定した雇用基盤と人口流入が期待できる立地環境です。
充実した都市インフラと生活利便性
高松市は四国最大級の商業集積を誇り、アーケードの総延長約2.7kmは日本一を誇る高松中央商店街をはじめ、大型商業施設が市内各所に展開されています。医療面では香川大学医学部附属病院や香川県立中央病院など高度医療機関が充実し、教育環境も香川大学をはじめとする高等教育機関や、県内トップクラスの進学実績を持つ高校が多数あります。上下水道、都市ガス、光ファイバー通信などの都市インフラが整備され、コンパクトシティ政策により市街地の機能集約が進んでいます。これらの充実したインフラ環境は、土地の資産価値向上と安定した需要創出に寄与しています。
土地価格の安定推移と将来性
高松市の2025年公示地価は平均8.8万円/㎡（坪単価29万円）で前年比+0.63%の上昇を示し、四国地方では最も地価水準が高い地域です。実際の土地取引価格は平均6.5万円/㎡と公示地価より低めで推移しており、投資妙味のある価格帯にあります。駅から徒歩3分未満の駅近物件の取引割合が2023年3.4%から2024年4.2%に増加するなど、立地の良い土地への需要が高まっています。商業地の地価上昇率は+1.42%と住宅地を上回る伸びを示し、特に中心市街地での土地需要の回復が顕著です。四国の中枢都市としての地位は今後も維持され、安定した地価推移が期待できます。
多様な用途地域と建築規制の特徴
高松市では市街化区域内の大部分で用途地域が指定されており、中心部は商業地域、住宅地は第一種・第二種住居地域が主体となっています。建蔽率は住宅地域で50-60%、容積率は100-200%程度に設定され、適度な建築制限の下で良好な住環境が保たれています。市街化調整区域では原則として建築が制限されますが、香川インテリジェントパーク周辺など産業集積地区では特別な開発許可制度が適用されています。市の「たかまっぷ」システムで用途地域や都市計画情報をWeb上で確認でき、土地活用の検討が容易です。都市計画道路の整備や地区計画制度の活用により、計画的な市街地形成が進められています。
人口動向と移住者増加の背景
高松市の人口は2015年まで増加していましたが、現在は緩やかな減少傾向にあります。しかし2008年以降は転入超過で推移しており、2024年も一定の社会増を維持しています。琴電琴平線の高松築港駅から仏生山駅間の沿線地域に転入者が多く、利便性の高い立地への住宅需要が集中しています。香川県全体では2024年度の移住者数が2,879人と過去最多を記録し、特に近畿地方や関東地方からの移住が増加しています。リモートワークの普及により大都市部の企業で働きながら香川で暮らすライフスタイルが注目され、住環境の良さと生活コストの低さが評価されています。
土地売却における成功のポイント
高松市での土地売却を成功させるためには、立地特性と用途地域を十分に把握することが重要です。琴電沿線や幹線道路沿いの土地は住宅需要が高く、中心市街地や官公庁街周辺は事業用地としての需要があります。売却前には市の「たかまっぷ」で用途地域や建築制限を確認し、上下水道や都市ガスなどのインフラ整備状況を調査しましょう。測量・境界確定は必須で、古い住宅が残る場合は解体費用も考慮する必要があります。高松市は四国の中枢都市として将来性があり、人口減少下でも一定の土地需要が見込めるため、適正価格での売却が可能です。地元の不動産業者と連携し、地域特性を理解した販売戦略を立てることで、効果的な土地売却が実現できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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