高松市の中古一戸建て売却相場・価格情報
香川県高松市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
高松市のエリア特性
四国の中核都市での戸建て生活の魅力
高松市は香川県の県庁所在地として、四国最大級の都市機能を持ちながら戸建て住宅での快適な暮らしが実現できる理想的な立地です。JR瀬戸大橋線により本州への優れたアクセスを確保し、高松駅から岡山駅まで約40分という利便性を誇ります。市内には閑静な住宅街が多く形成されており、特に太田地区、三条地区、一宮地区などでは、敷地面積150-200㎡程度の戸建て住宅が多く、庭付きの家でゆとりある生活を送ることができます。駐車場も複数台確保でき、瀬戸内海の温暖な気候の中で、プライバシーを重視した戸建て住宅ならではの住環境を享受できます。四国の玄関口としての利便性と戸建ての快適性を両立できる稀有なエリアです。
戸建て住宅の価格相場と建築条件
2025年現在、高松市の戸建て住宅の平均売却価格は2,657万円（平均延床面積約469㎡）で、㎡単価は8.3万円/㎡と四国の中核都市として安定した相場を形成しています。新築戸建ての場合、土地込みで2,500-3,500万円程度が一般的で、敷地面積や立地により大きく変動します。建築基準法に基づく建蔽率60%、容積率200%の第一種低層住居専用地域が多く、2階建てを中心とした良好な住環境が保たれています。地盤は比較的安定しており、基礎工事費用も標準的です。太田地区や三条地区などの人気エリアでは㎡単価16.6-19.7万円/㎡、郊外部では10.6-13.6万円/㎡程度と、立地に応じた価格形成がなされています。住宅ローン金利の上昇局面でも需要は堅調で、築浅物件を中心に売却期間も3-4ヶ月程度と適正です。
子育てファミリーに優しい生活環境
高松市は戸建て住宅での子育てに理想的な環境が整っています。市内には質の高い公立小中学校が充実し、太田小学校、木太小学校、一宮中学校など評判の良い学校区では戸建て需要が特に高くなっています。各住宅街には公園や緑地が適切に配置され、庭付き戸建てなら子どもの遊び場所にも困りません。商業施設では高松南部のゆめタウン高松、イオンモール綾川（車で約20分）などの大型ショッピングセンターへのアクセスも良好で、駐車場の心配なく家族でのお出かけが楽しめます。小児科や総合病院も充実し、香川大学医学部附属病院をはじめとする高度医療機関も利用可能です。車社会である香川県において、戸建て住宅なら駐車場2-3台分を確保でき、通勤・通学・買い物全てにおいて利便性が格段に向上します。
戸建て特有の資産価値と将来性
高松市の戸建て住宅は、土地と建物の両方を所有する実物資産として安定した価値を持ちます。特に市内中心部から車で15-20分圏内の住宅地では、土地の希少性により資産価値の下支え効果が期待できます。建物については適切なメンテナンスにより30-40年の長期利用が可能で、将来的な建て替えや増改築の自由度も高いのが戸建ての大きなメリットです。サンポート高松地区の再開発進展により都市機能が向上し、周辺住宅地の価値向上も見込まれます。人口減少局面においても、四国の中核都市として転入需要があり、特に庭付き戸建てを求める子育て世帯や定年退職後の移住者からの需要は安定しています。太陽光発電設備の設置やスマートホーム化により、戸建て住宅の付加価値向上も図れ、売却時の競争力強化につながります。
自然災害リスクと住環境の安全性
高松市は瀬戸内海に面する温暖な気候で、自然災害リスクが比較的低い安全な住環境を提供します。台風の影響は受けるものの、中国・四国山地に囲まれた地形により風雨の影響は軽減されがちです。地震については南海トラフ地震のリスクがありますが、高松市の多くの住宅地は比較的安定した地盤に立地しています。津波リスクについては、海岸部から離れた内陸の住宅地では影響は限定的です。戸建て住宅では、耐震基準に適合した建築により安全性を確保でき、庭があることで避難スペースの確保も容易です。高松市では防災マップの整備や避難所の充実が図られており、地域コミュニティと連携した防災体制も構築されています。戸建て住宅なら防災用品の備蓄スペースも十分確保でき、家族の安全をより確実に守ることができます。
戸建て売却時の地域特性活用ポイント
高松市の戸建て売却では、四国の玄関口という立地特性と戸建て特有のメリットを効果的にアピールすることが重要です。本州へのアクセスの良さを活かし、転勤族や二地域居住希望者をターゲットにした売却戦略が有効です。庭付き戸建ての魅力として、瀬戸内の温暖な気候を活かしたガーデニングや家庭菜園の可能性、複数台の駐車場確保、プライバシーの確保などを具体的に訴求しましょう。学校区の評判や周辺の生活利便性、特に車でのアクセス性の良さを強調することも効果的です。売却時期としては、転勤シーズンの2-3月、9-10月が需要が高くなる傾向があります。また、瀬戸内海の風光明媚な景観や讃岐うどん文化、栗林公園などの観光資源を生活環境の魅力として紹介し、移住希望者の関心を引くことも重要です。適切な価格設定と地域特性を活かした販売戦略により、3-4ヶ月での売却が期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。