矢巾町の土地売却相場・価格情報
岩手県矢巾町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
矢巾町のエリア特性
盛岡都市圏の中核住宅地としての安定需要
矢巾町は盛岡市の南に隣接し、盛岡都市圏の重要な住宅地として発展している地域です。2024年の土地価格は盛岡市内と比較して手頃でありながら安定しており、特に若い世代のファミリー層からの継続的な住宅需要があります。JR東北本線矢幅駅から盛岡駅まで約10分という優れた交通アクセスにより、盛岡市内への通勤・通学に非常に便利で、ベッドタウンとしての価値が高く評価されています。住宅地では建ぺい率60％・容積率200％の建築が可能で、計画的に整備された住宅団地では良好な住環境が確保されています。人口増加傾向にある数少ない自治体として、長期的な住宅需要の維持・拡大が期待できます。
岩手医科大学附属病院の医療拠点機能
矢巾町は岩手医科大学附属病院が立地する医療の拠点地域として、医療関連施設用地としての特殊な需要があります。大学病院周辺では医療関連企業のオフィス、研究施設、医療機器販売店、薬局、医療従事者向け住宅などの建設需要が継続的にあります。また、病院への通院患者や見舞客を対象とした駐車場、ホテル、レストラン、コンビニエンスストアなどの商業施設用地としても価値が高く、医療ツーリズムの拠点としての発展も期待されています。医大生や医療従事者向けの賃貸住宅需要も安定しており、投資用不動産としても魅力的な立地条件が整っています。医療拠点としてのブランド価値は、土地の長期的な資産価値向上にも寄与しています。
流通・物流拠点としての立地優位性
矢巾町は東北自動車道矢巾スマートICを有し、高速道路網を活用した流通・物流拠点として優れた立地条件を備えています。IC周辺では物流センター、配送拠点、倉庫業などの物流関連施設用地としての需要があり、東北地方の物流ネットワークの要衝として機能しています。また、盛岡市や花巻市への配送拠点としても最適で、小売業、卸売業の配送センター立地にも適しています。さらに、県内外からの集客を見込む大型商業施設、アウトレットモール、ロードサイド店舗などの立地にも適しており、高速道路のアクセス性を活かした商業開発も可能です。物流機能の重要性の高まりにより、今後さらなる需要拡大が期待される分野です。
人口増加自治体としての成長性と将来性
矢巾町は岩手県内では珍しい人口増加傾向にある自治体として、持続的な成長と発展が期待されています。若い世代の転入が多く、人口構成も比較的若く保たれており、住宅需要の継続的な拡大が見込まれます。町では計画的な住宅地開発と商業施設の誘致により、バランスの取れたまちづくりが進められており、生活利便性の向上が図られています。また、新しい住民の増加により消費需要も拡大しており、商業・サービス業の立地機会も増加しています。人口増加に伴うインフラ整備や公共施設の充実により、地域全体の価値向上が期待でき、土地の長期的な資産価値の上昇も見込まれます。成長性の高い地域として、投資対象としても魅力的な条件が整っています。
農業と住宅地の調和した土地利用
矢巾町は農業と住宅地が調和した土地利用により、良好な住環境と農業生産の両立が図られています。農業地域では米作を中心とした農業が継続されており、農地の適切な保全により景観の維持にも貢献しています。また、農地転用による計画的な住宅地開発により、段階的な市街化が進められており、農業と都市機能の調和したまちづくりが実現されています。都市近郊農業として、直売所、観光農園、体験農場などの6次産業化事業用地としての活用も可能で、都市住民との交流による農業の活性化も期待できます。農業と住宅地の適切なバランスにより、持続可能な地域づくりが進められており、長期的な地域価値の維持・向上が図られています。
成長自治体と医療拠点の優位性を活かした売却戦略
矢巾町で土地売却を成功させるためには、人口増加自治体としての成長性と岩手医科大学附属病院を中心とした医療拠点機能を効果的に活用することが重要です。住宅用地では盛岡市への通勤利便性、人口増加による地域活性化、計画的なまちづくりによる良好な住環境を強調し、将来性を重視する住宅購入者からの関心を集められます。医療関連用地では大学病院の集積効果、医療従事者の安定した需要、医療産業の発展可能性を訴求ポイントとします。商業・物流用地では高速道路のアクセス性、人口増加による消費需要の拡大、広域商圏での事業展開可能性を強調します。町では持続可能な成長戦略が継続されており、今後の発展性も期待されます。適切な価格設定と成長性をアピールしたマーケティングにより、満足のいく売却が実現できるでしょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。