矢巾町の中古一戸建て売却相場・価格情報
岩手県矢巾町で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
矢巾町のエリア特性
岩手県内唯一の人口増加地域と岩手医科大学の存在価値
矢巾町は岩手県で深刻化する人口減少の中で、滝沢市・北上市と並んで数少ない人口増加が続く成長地域です。1990年の19,920人から2020年には28,056人まで増加し、人口密度416.8人/㎢は県内1位を記録しています。この成長の核となるのが岩手医科大学矢巾キャンパスで、2019年には1,000床の岩手医科大学附属病院が移転開院し、医学・歯学・薬学・看護学の4学部が同一キャンパスに集約された日本初の総合医療大学として機能しています。戸建て住宅売却において、人口増加地域という希少性と医療・教育関連の安定した雇用環境は、県内外からの移住希望者や医療従事者、教育関係者からの強固な住宅需要を支える重要な要素となります。
JR東北本線矢幅駅と盛岡都市圏ベッドタウンの利便性
矢巾町はJR東北本線の矢幅駅を有し、盛岡駅まで約15分という優れた交通アクセスで盛岡市南部のベッドタウンとして発展しています。岩手県交通による北高田線バスにより盛岡駅前から医大矢巾キャンパスまで約40分、矢幅駅から約5分でアクセス可能で、町内循環バスも平日運行されています。東北自動車道へのアクセスも良好で、県庁所在地の盛岡市中心部まで車で約30分程度の立地にあります。戸建て住宅の場合、盛岡勤務者の通勤圏内として実用的でありながら、静かな住環境を求める世帯には理想的な条件を提供しています。特に医療・教育関係者にとっては職住近接の環境が実現でき、戸建て売却時の重要な訴求ポイントとなります。
計画的開発による良質な住宅地と地区計画制度
矢巾町は14の地区計画を策定し、各地域の課題と特性に応じた建築物の形態や土地利用のルールを定めた計画的なまちづくりを推進しています。「サザンタウンやはば」に代表される新興住宅地開発では、JR矢幅駅徒歩圏内の好立地に自然と調和した質の高い住環境が整備されています。市街化区域と市街化調整区域の区分により無秩序な開発を防ぎ、豊かな自然環境の保全と住宅地の品質維持を両立させています。戸建て住宅の建築では、地区計画により街並みの統一感と資産価値の維持が図られており、将来的な売却時にも安定した価値評価が期待できます。上下水道、都市ガス等のインフラも計画的に整備され、戸建て住宅での快適な生活環境が確保されています。
岩手医科大学附属病院を核とした充実した医療・教育環境
矢巾町は岩手県最大規模の1,000床を有する岩手医科大学附属病院が立地し、県内外から高度医療を求める患者が集まる医療拠点となっています。大学附属病院の存在により、町内には医療従事者やその家族が多数居住し、教育レベルの高い住民層が形成されています。矢巾町文化会館「田園ホール」は県内初の本格的音楽ホールとして文化的な環境も充実しており、質の高い教育・文化環境を重視する世帯にとって魅力的な居住地です。小中学校の教育環境も良好で、医療・教育関係者の子女が多いことから学習環境のレベルも高く維持されています。戸建て住宅売却では、これらの教育・医療・文化環境を評価し、子育て世代や知的専門職の世帯からの需要が期待できます。
人口増加地域としての資産価値と将来性
矢巾町は岩手県内で数少ない継続的な人口増加地域として、戸建て住宅の資産価値維持・向上が期待できる恵まれた市場環境にあります。岩手医科大学と附属病院の存在により安定した雇用と経済基盤があり、医療・教育関連の専門職住宅需要は今後も継続すると予想されます。盛岡市のベッドタウンとしての成熟に加え、独自の医療・教育拠点としての性格により、単なる住宅地を超えた多面的な価値を有しています。人口密度の高さと計画的な開発により商業施設や生活サービスも充実しており、日常生活の利便性も高水準にあります。戸建て住宅の場合、土地の希少性と需要の安定性により、将来的な売却時にも有利な条件での取引が期待でき、投資価値の観点からも魅力的な立地といえます。
成長地域での戸建て売却における戦略的優位性
矢巾町での戸建て売却では、県内唯一の人口増加地域という希少性と、岩手医科大学・附属病院による安定した需要基盤を最大限に活用することが重要です。医療従事者、大学関係者、盛岡通勤者、子育て世代など多様な購買層へのアプローチが可能で、特に医療・教育分野の専門職からは継続的な住宅需要が見込まれます。計画的な住宅地開発による良質な住環境と、JR矢幅駅徒歩圏内の利便性は、他の地方都市では得られない優位性として訴求できます。戸建て住宅の売却では、成長地域としての将来性、医療・教育拠点としての安定性、盛岡都市圏での交通利便性、計画的開発による住環境の質の高さを総合的にアピールすることで、適正価格での迅速な売却が期待できます。人口減少が進む岩手県において、矢巾町は明確な成長ストーリーを持つ例外的な地域として、戸建て住宅投資の観点からも高く評価される市場環境といえます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。