盛岡市の中古マンション売却相場・価格情報
岩手県盛岡市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
盛岡市のエリア特性
東北の中核都市として抜群の交通アクセス
盛岡市は東北新幹線の主要駅として、東京から約2時間20分でアクセス可能な岩手県の県庁所在地です。盛岡駅は東北本線、田沢湖線、山田線、IGRいわて銀河鉄道が乗り入れる交通の要衝で、1日の平均利用者数は約16,000人と県内最多を誇ります。バス路線も岩手県交通が運行する市内バスや、花巻空港まで45分の空港連絡バスなど充実しており、仙台や青森への移動も便利です。リモートワークの普及により、東京との距離を感じさせない立地優位性が注目されています。
充実した商業施設と生活インフラ
盛岡市の生活環境は東北地方でもトップクラスの利便性を誇ります。盛岡駅直結のフェザンには160の専門店が入居し、日常の買い物から岩手の特産品まで幅広く対応。郊外にはイオンモール盛岡南があり、147の専門店と2,400台の駐車場を完備し、地域住民の生活拠点として機能しています。医療面では盛岡市立病院や国立病院機構盛岡医療センターなど大規模病院が充実し、教育環境も学区検索システムを整備するなど、子育て世代にも安心の環境が整っています。
安定したマンション市場と価格動向
2025年7月時点で、盛岡市のマンション平均売買価格は1,718万円（27.8万円/㎡）となっています。価格帯は1,400万円～2,100万円（22万円/㎡～34万円/㎡）と比較的安定しており、築30年前後の物件が市場の中心を形成しています。月間新規登録件数は45件程度と適度な流動性を保ち、価格相場も大きな変動が少ないため、資産価値の予測がしやすい市場特性があります。地方都市でありながら県庁所在地としての安定需要が価格を下支えしています。
県庁所在地としての産業基盤と人口動向
盛岡市は岩手県の政治・経済・文化の中心地として、県庁や国の出先機関、金融機関の本支店が集積し、安定した雇用基盤を形成しています。人口約29万人の中核市として、医療・福祉・教育関連産業も充実し、岩手大学をはじめとする高等教育機関の存在が知的産業の集積にも寄与しています。少子高齢化の進行はありますが、県内からの人口集中効果により、周辺地域に比べて人口減少が緩やかで、不動産需要の基盤となる定住人口の維持が期待されます。
居住環境と地域特性の魅力
盛岡市は「もりおか」の名の通り自然豊かな環境と都市機能が調和した住みやすい街として知られています。中津川沿いの桜並木や岩手公園など四季を感じられる自然環境がありながら、コンパクトな市街地に都市機能が集約されているため、車がなくても生活しやすい環境です。冬の積雪はありますが、除雪体制が整備されており、東北の中でも比較的温暖な内陸性気候で住みやすさが評価されています。治安も良好で、ファミリー層から高齢者まで安心して暮らせる地域性があります。
将来展望と資産価値の見通し
盛岡市は第6次総合計画において「人がつながり 未来につながる 希望郷いわて」を目標とし、持続可能な都市づくりを進めています。中心市街地の再開発やバリアフリー化の推進、公共交通の利便性向上などの都市計画により、住環境の質向上が期待されます。東北縦貫自動車道のアクセス向上や、新幹線ネットワークの維持により、首都圏との結びつきも強化されています。県庁所在地としての行政機能の安定性と、教育・医療・商業施設の充実により、長期的な資産価値の維持が見込まれる地域として評価されています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。