盛岡市の土地売却相場・価格情報
岩手県盛岡市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
盛岡市のエリア特性
県庁所在地としての高い利便性と安定した土地需要
盛岡市は岩手県の県庁所在地として、行政機関、企業本社、教育機関が集積する岩手県の中心都市です。2024年の公示地価は平均7万4581円/㎡（坪単価24万6549円）と県内最高水準を維持し、前年比+2.21％の上昇を記録しています。東北新幹線、東北自動車道、いわて花巻空港へのアクセスも良好で、首都圏との結びつきも強く、安定した土地需要が期待できます。特に盛岡駅周辺、青山地区、津志田地区などの人気エリアでは坪単価30万円を超える土地も見られ、資産価値の維持・向上が見込める地域として注目されています。
多様な用途地域と建築自由度の高さ
盛岡市の都市計画は、第一種低層住居専用地域から商業地域まで多様な用途地域が設定されており、土地の活用方法も幅広く選択できます。住宅地では建ぺい率50％・容積率80％、商業・準住居地域では建ぺい率60-70％・容積率200％が一般的で、注文住宅から賃貸住宅、事業用建物まで様々な建築が可能です。特に青山地区や緑が丘地区では良好な住環境が保たれつつ、建築の自由度も確保されており、土地購入者にとって魅力的な条件が整っています。市街化区域内では上下水道、都市ガスなどのインフラが充実しており、建築コストを抑えながら快適な建物を建設することができます。
教育環境と医療環境の充実が支える住宅需要
盛岡市は岩手大学、岩手医科大学、盛岡大学などの高等教育機関が立地し、教育環境が非常に充実しています。小中学校の学区も安定しており、特に城南小学校、河南中学校区域などは人気が高く、住宅用地としての需要が継続的にあります。医療面では岩手医科大学附属病院をはじめとする総合病院が複数あり、安心して生活できる環境が整っています。これらの教育・医療環境の充実は、ファミリー層からの土地需要を支える重要な要素となっており、将来的な人口維持にも寄与しています。学区の良い住宅地では土地価格も安定しており、売却時にも有利な条件で取引が成立する傾向があります。
商業・業務機能の集積と事業用地としての魅力
盛岡市中心部には商業施設、オフィスビル、金融機関が集積し、県内最大の商業・業務地区を形成しています。大通り、材木町、肴町などの商業地区では事業用地としての需要が高く、店舗・事務所建設に適した立地条件が揃っています。また、郊外には大型ショッピングセンターや工業団地も整備されており、流通・製造業向けの土地需要もあります。特に盛岡南インターチェンジ周辺では物流拠点としての活用も可能で、事業用地としての投資価値も期待できます。商業地域の土地では建ぺい率80％・容積率400％といった高密度利用が可能で、収益性の高い建物建設により土地の有効活用が図れます。
災害リスクの低さと地盤の安定性
盛岡市は内陸部に位置し、津波や高潮などの海洋災害リスクがなく、地震による被害も比較的少ない地域です。北上川流域の一部では洪水ハザードマップによる浸水想定区域がありますが、市域の大部分は安全な高台に位置しており、災害リスクの低い土地として評価されています。地盤についても、市街地の多くは安定した洪積台地上にあり、地盤改良工事が不要な土地も多く存在します。ただし、河川沿いや谷底平野部では軟弱地盤の可能性があるため、土地購入前の地盤調査は重要です。災害リスクの低さは保険料負担の軽減にもつながり、建築コスト全体の抑制効果も期待できます。
土地売却成功のポイントと将来展望
盛岡市で土地売却を成功させるためには、立地条件と用途地域の確認が重要です。駅徒歩圏、学区の良いエリア、商業施設へのアクセスが良い土地は高値売却が期待できます。売却前には境界確定測量、地盤調査結果の準備、建築制限の詳細確認を行い、買主に安心感を与える資料を整備することが大切です。市では盛岡駅周辺の再開発、新たな産業団地の整備が計画されており、これらの開発に伴う地価上昇も期待されます。また、リモートワークの普及により、首都圏からの移住需要も増加傾向にあり、良質な住宅用地への関心が高まっています。適切な価格設定と効果的な販売戦略により、満足のいく売却が実現できるでしょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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