能登町の土地売却相場・価格情報
石川県能登町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
能登町のエリア特性
能登半島最奥部の特別な立地と交通アクセス
能登町は石川県の最北端、能登半島の先端部に位置し、日本海と富山湾の両方に面した特別な立地環境を有しています。金沢市内から車で約2時間、七尾市内から約1時間の距離にあり、能登空港まで約30分とアクセス可能です。のと里山海道の能登IC、のと里山空港ICが最寄りとなります。町内は旧能登町、旧柳田村、旧内浦町が合併して形成された広大なエリアで、海沿いの「そとがい」と山間部の「さとやま」という異なる環境を選択できます。土地取引においては、この特別な立地環境が最大の訴求ポイントとなり、都市部では得られない雄大な自然環境での生活を求める購入者に強くアピールできます。坪単価は2-5万円程度と非常に手頃で、広大な敷地を低コストで取得できる魅力があります。
充実した移住支援制度と定住促進環境
能登町では「のとでいきる」をスローガンに掲げ、全国トップクラスの移住支援制度を整備しています。住宅取得支援では、県外からの移住者に対して最大200万円の補助金を支給（40歳未満または18歳未満の子供がいる世帯）しており、土地購入から住宅建築まで包括的な支援が受けられます。空き家バンク制度「能登町ふるさと空き家情報」では豊富な物件情報が提供され、リノベーション前提での古家付き土地の需要も高まっています。子育て支援では出産祝い金、医療費助成等が都市部並みに充実しており、子育て世代の移住者に好評です。光ファイバー網が整備されテレワーク環境も整っており、コロナ禍以降の働き方の変化に対応した環境づくりが進んでいます。こうした手厚い支援制度は土地売却時の大きなアピールポイントとなります。
豊富な自然資源と観光ポテンシャル
能登町は世界農業遺産に認定された能登の里山里海の中核エリアで、恵まれた自然環境が最大の魅力です。海岸線では九十九湾、恋路海岸などの景勝地があり、内陸部では柳田植物公園、真脇遺跡などの観光資源が豊富です。農業では棚田百選に選ばれた白米千枚田に近接し、里山の美しい景観が広がります。水産業では定置網漁業が盛んで、新鮮な海産物が豊富です。これらの観光資源により、民宿・ペンション経営、体験農業、釣り宿等の観光関連事業用地としての土地活用可能性があります。また、都市部からの別荘需要、週末居住需要も見込めます。自然を活かしたグランピング施設やキャンプ場としての活用も注目されており、観光業界の投資家からの関心も高まっています。坪単価の安さを活かした大規模な土地取得による事業展開も検討できます。
農地活用と建築の自由度
能登町の土地の多くは農地や山林で構成されており、農業委員会の許可により住宅用地への転用が可能です。都市計画区域外の土地が大部分を占めるため、建築制限が比較的緩やかで、建築計画の自由度が高いのが特徴です。建ぺい率や容積率の制限が少なく、敷地を最大限活用した建築が可能です。農業を継続しながらの住宅建築や、農業体験施設を併設した住宅建築など、多様な活用方法が考えられます。地形は海沿いの平坦地から山間部の傾斜地まで多様で、用途に応じた土地選択が可能です。太陽光発電設備用地としての活用も盛んで、特に南向きの傾斜地では高い発電効率が期待できます。地盤については、海沿いの一部で軟弱地盤もありますが、山間部は比較的安定した地質で、建築コストを抑えられる場合が多いです。
地域コミュニティと持続可能な暮らし
能登町では地域コミュニティが活発で、移住者の受け入れ体制が整っています。伝統的な祭りや行事への参加を通じて地域に溶け込みやすく、都市部では体験できない共同体での暮らしを実現できます。農業や漁業の体験機会も豊富で、自給自足的な暮らしを求める移住者に人気があります。道の駅「すず塩田村」や「桜の里古久邇」等の地域拠点施設があり、地域産品の販売や情報発信が行われています。エネルギー面では再生可能エネルギーの活用が進んでおり、太陽光発電やバイオマス発電等の取り組みがあります。こうした持続可能な暮らしへの取り組みは、環境意識の高い購入者にとって大きな魅力となります。人口減少の課題はありますが、移住者コミュニティの形成により新しい地域活性化の動きも生まれており、長期的な地域の持続可能性が期待されています。
土地売却の戦略的アプローチと成功要因
能登町での土地売却成功には、移住希望者と観光事業者の2つのターゲットを意識した戦略が重要です。移住希望者に対しては、町の充実した支援制度と自然環境の魅力をセットでアピールし、具体的な移住後の生活イメージを提供することが効果的です。観光事業者に対しては、立地の観光ポテンシャルと事業展開の可能性を具体的に提示することが重要です。農地の場合は事前に農業委員会で転用可能性と手続きを確認し、購入者の計画に応じたアドバイスができるよう準備しておくことが必要です。都市計画区域外の土地が多いため、建築基準法上の制限事項を詳細に調査し、建築計画の自由度を正確に伝えることが大切です。売却時期としては、移住フェアやUIターン相談会が開催される春季・秋季が最適で、町の移住促進協議会との連携により効果的な販売活動が期待できます。地元だけでなく金沢市、富山市の不動産業者との連携により、より広範な購入層へのアプローチが可能となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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