能登町の中古一戸建て売却相場・価格情報
石川県能登町で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
能登町のエリア特性
能登半島北部の自然豊かな環境とのと里山空港の利便性
能登町は能登半島北部に位置し、人口13,932人の自然豊かな町です。のと里山空港が町内に設置されており、羽田空港との間で毎日2往復の便が運航され、東京まで約1時間でアクセス可能な立地を誇ります。鉄道路線は2005年に廃線となりましたが、のと鉄道穴水駅までのアクセスにより金沢方面への移動も可能です。戸建て住宅での居住において、豊かな自然環境に囲まれながら首都圏への直接アクセスが確保された、他の地方都市にはない独特な立地条件が魅力です。町内には柳田植物公園や星の観察館「満天星」のプラネタリウムなど、自然と科学を楽しめる施設も充実しており、戸建て住宅での家族生活に豊かな体験を提供しています。
宇出津港を中心とした水産業と地域ブランドの魅力
能登町の中心である宇出津地区は宇出津港を拠点とした水産業が盛んで、特に「のと寒ぶり」は1本10キログラム以上の高品質なブリにタグを付けた全国区のブランド魚として確立されています。町役場周辺には3軒のスーパーマーケット、飲食店、各種商店が集積し、約1キロメートルの商業エリアが形成されています。戸建て住宅での生活において、新鮮な海産物を中心とした豊かな食生活を送ることができ、漁港の活気や季節ごとの水産物の変化を身近に感じられる住環境が提供されています。地産地消のライフスタイルを重視する層にとって、都市部では得られない食の豊かさと地域コミュニティとの密接な関係性を築くことができる理想的な立地条件です。
医療・教育環境の整備と定住支援体制
能登町には公立宇出津総合病院が設置され、地域医療の中核を担っています。教育面では小木小、鵜川小、宇出津小、柳田小、松波小の5校と中学校が配置され、子どもたちの教育環境が確保されています。能登町定住促進協議会が移住定住をワンストップでサポートし、40歳未満または18歳未満の子どもがいる世帯に対する引越支援、住宅取得支援、賃貸住宅支援などの制度が整備されています。戸建て住宅での子育てにおいては、自然豊かな環境での体験学習機会が豊富で、星の観察館でのプラネタリウム体験や植物公園での自然学習など、都市部にはない教育資源を活用できる住環境が整っています。
空き家バンク制度と手頃な戸建て住宅価格
能登町の戸建て住宅市場は空き家バンク「のと町ふるさと空き家情報」を通じて100万円から980万円の幅広い価格帯で物件が供給されています。昭和40年代から平成初期建築の物件が多く、3DKから15DKまで多様な間取りが選択可能で、敷地面積も45平方メートルから1,500平方メートル超まで幅広く、戸建て住宅特有のゆとりある住環境を実現できます。能登町定住住宅助成金制度では、空き家バンク登録物件に対して最大10％の住宅取得支援が受けられ、現金90％・共通商品券10％で支給されます。建築条件も緩やかで、増改築やリフォームの自由度が高く、農業や漁業との兼業住宅、二世帯住宅、民宿経営などの多様な活用が可能な立地環境が整っています。
過疎化と能登半島地震からの復興への取り組み
能登町は65歳以上が人口の50％以上を占める限界自治体であり、2024年1月の能登半島地震により人口減少が加速している状況にあります。しかし、震災を機に地域再生への取り組みが活発化し、「能登子どもサポート給付金」などの復興支援制度が導入されています。移住定住支援制度も継続されており、5年以上の定住を前提とした各種支援制度により、新たな住民の受け入れが積極的に行われています。戸建て住宅での居住においては、復興コミュニティの一員として地域再生に参画する機会があり、過疎地域特有の住民同士の強い絆と相互扶助の精神を体験できる住環境が提供されています。星空観察や自然体験など、人口密度の低い地域ならではの贅沢な住環境も魅力の一つです。
戸建て売却時の地域特性と復興需要への対応戦略
能登町での戸建て売却においては、のと里山空港による首都圏直結のアクセス性と能登半島最北部の豊かな自然環境の希少性を前面に押し出すことが重要です。のと寒ぶりブランドに代表される水産業の活力、星空観察や植物公園などの自然体験資源、過疎地域特有の広大な敷地や静寂な住環境は、都市部では得られない価値として強くアピールできます。能登半島地震の復興過程にあることから、耐震性能や防災対策の状況は重要な査定要素となり、これらが適切に整備された物件は高い評価を受けます。空き家バンク制度を活用した売却により手続きが簡素化され、定住住宅助成金制度は購入者にとって魅力的な条件となります。農地や漁業権との組み合わせ、民宿や体験施設への転用可能性、二世帯住宅としての活用など、戸建て住宅の多様な利用価値を提示し、復興への参画意識や地域コミュニティへの貢献可能性をアピールすることで、移住希望者層にリーチできる売却戦略を構築できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。