穴水町の土地売却相場・価格情報
石川県穴水町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
穴水町のエリア特性
奥能登の玄関口、のと鉄道の終着駅としての立地優位性
穴水町は奥能登地域の玄関口として、のと鉄道七尾線の終着駅である穴水駅を有する交通の要衝です。金沢市内から車で約1時間30分、七尾市内から約40分の距離に位置し、能登空港まで約10分と航空アクセスが抜群です。羽田空港から能登空港経由で約1時間という利便性は、都市部との往来を重視する移住者や別荘需要者に高く評価されています。のと里山海道の穴水ICがあり、高速道路網への接続も良好です。土地取引においては、この交通利便性と奥能登観光の拠点としての立地が大きな訴求ポイントとなります。坪単価は3-6万円程度と手頃で、都市部と比較して大幅に安価な土地取得が可能です。観光地としての知名度の高さから、セカンドハウスや投資用物件としての土地需要も見込めます。
穏やかな内浦の自然環境と充実した生活基盤
穴水町は日本海側でありながら穴水湾の内浦に位置するため、波が穏やかで湖のような美しい景観を楽しめます。世界農業遺産に認定された能登の里山里海に囲まれた環境は、自然を重視するライフスタイルを求める購入者に強くアピールできます。町内には保育所4箇所、小学校2校、中学校1校、県立穴水高校があり、教育環境が整備されています。商業施設では、Aコープ、ドラッグストア等があり、日常生活に必要な買い物環境は確保されています。医療面では穴水町国民健康保険病院があり、基本的な医療サービスを受けられます。土地活用の観点では、自然環境を活かしたゆとりある住宅建築が可能で、200-400坪程度の広い敷地での住環境づくりが人気です。リモートワーク環境での田舎暮らしを求める層からの関心も高まっています。
手頃な土地価格と多様な活用可能性
穴水町の土地相場は坪単価3-6万円程度と非常に手頃で、広い敷地を低コストで取得できる魅力があります。農地も多く存在し、農業委員会の許可により住宅用地への転用も可能です。都市計画区域外の土地が多いため、建築制限が比較的緩やかで、建築計画の自由度が高いです。海沿いの立地では、民宿や飲食店等の観光関連事業用地としての活用も検討できます。近年増加している都市部からの移住者向けには、古民家リノベーションや新築での田舎暮らし実現のための土地需要があります。太陽光発電設備用地としての活用も可能で、特に南向きの傾斜地では発電効率の良い設備設置が期待できます。地形は比較的平坦な場所も多く、造成費用を抑えた土地活用が可能です。釣りやマリンスポーツ愛好者向けの別荘地としての需要もあります。
移住促進と関係人口創出への取り組み
穴水町では移住・定住促進に積極的に取り組んでおり、UIターン希望者向けの支援制度が充実しています。空き家バンク制度により古民家を含む多様な物件情報が提供され、リノベーション前提での土地付き建物の需要も増加しています。町では住宅取得支援制度や子育て世帯への支援制度を整備し、移住者の定着を図っています。特に40歳未満の移住者に対する手厚いサポートがあり、土地購入から住宅建築まで包括的な支援が受けられます。コロナ禍以降、テレワーク環境での地方移住が注目され、都市部からの移住相談が増加傾向にあります。関係人口創出の取り組みとして、都市部住民との交流事業も活発で、将来的な移住候補者の発掘に繋がっています。こうした町の積極的な取り組みは、土地売却時の大きなアピールポイントとなります。
観光資源と地域産業の安定的基盤
穴水町は牡蠣の養殖で有名で、特に冬季の「穴水かき」は全国的なブランドとして確立されています。農業では能登米の生産が盛んで、里山の豊かな自然環境を活かした農業が営まれています。観光面では、能登ふるさと博の主会場となった実績もあり、観光地としての知名度があります。道の駅「あなみず」は地域の情報発信拠点として機能し、観光客の立ち寄りスポットとなっています。こうした安定した地域経済基盤により、土地の資産価値も安定的に推移しています。将来的には、北陸新幹線の金沢延伸や能登半島の観光振興により、さらなる地域活性化が期待されています。人口減少の課題はありますが、移住促進政策の効果や関係人口の増加により、一定の土地需要は維持されると予測されます。特に、都市部からの週末利用や季節居住の需要が今後も継続すると見込まれます。
土地売却における戦略とポイント
穴水町での土地売却を成功させるには、自然環境と移住需要を重視したアプローチが重要です。農地の場合は事前に農業委員会で転用可能性を確認し、宅地転用の見通しを明確にしておくことが必要です。都市計画区域外の土地が多いため、建築基準法上の接道要件や建築制限を詳細に調査し、購入者に正確な情報を提供することが大切です。測量・境界確定が未実施の土地が多いため、売却前の境界画定作業により、トラブル回避と信頼性向上が図れます。売却ターゲットとしては、移住希望者、別荘需要者、観光関連事業者等が考えられ、それぞれのニーズに応じたアピール方法を検討することが重要です。売却時期は移住検討が活発化する春季・秋季が最適で、特に都市部での移住フェア開催時期に合わせた販売活動が効果的です。地元の不動産業者に加え、金沢市や富山市の業者との連携により、より広範な購入層へのアプローチが可能となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。