穴水町の中古一戸建て売却相場・価格情報
石川県穴水町で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
穴水町のエリア特性
奥能登の玄関口としての交通拠点性と空港アクセス
穴水町は能登半島中央部に位置し、奥能登の玄関口として交通利便性に優れた立地を誇ります。のと鉄道穴水駅を擁し、のと里山空港までは車でわずか10分、羽田空港からは約60分という石川県内で最も東京に近いアクセスを実現しています。のと鉄道七尾線により金沢方面への鉄道アクセスも確保されており、都市部との往来が容易です。戸建て住宅での居住において、能登半島の豊かな自然環境を享受しながら、必要に応じて都市部へのアクセスが可能な理想的な立地条件が整っています。面積183.24平方キロメートルの広大な町域は世界農業遺産に認定された里山に囲まれ、戸建て住宅にとって静寂で自然豊かな住環境を提供しています。
水産業を中心とした地域産業と豊かな食文化
穴水町は牡蠣養殖をはじめとする水産業が盛んで、牡蠣貝、ナマコ、メバル、クロダイなどの新鮮な海産物が豊富に水揚げされます。農業では水稲栽培やスイカ、栗の生産が行われており、地産地消の豊かな食生活を実現できる環境が整っています。約1キロメートルにおよぶ商店街は能登有数の商業地として機能し、飲食店も多数あることが特徴です。戸建て住宅での生活において、新鮮な地元食材を活用した質の高い食生活を送ることができ、家庭菜園や地域コミュニティとの連携により、都市部では得られない豊かな食体験を享受できます。沖波大漁祭りなどの地域イベントも活発で、地域文化への参加を通じた充実した住環境が提供されています。
充実した教育・医療環境と移住定住支援体制
穴水町では人口8,184人に対して幼稚園4園、小学校2校、中学校1校、県立高校1校、短期大学1校、図書館1館が整備され、教育環境が充実しています。医療面では公立穴水総合病院が設置され、複数の診療科により地域医療を支えています。移住定住促進のために「穴水町移住定住協議会」が設置され、仕事、住まい、地域のことなど、あらゆる相談をワンストップでサポートしています。子どもの医療費は18歳まで保険診療分が全額助成され、子育て世帯にとって経済的負担が軽減されています。戸建て住宅での子育てにおいては、専用庭での自然体験や近隣コミュニティとの交流を通じて、のびのびとした教育環境を提供できる立地条件が整っています。
手厚い住宅取得支援と戸建て住宅市場の特徴
穴水町では定住促進奨励金制度により、転入後5年以内の住宅取得に対する助成が行われています。特筆すべきは「穴水ニュータウン」の無償宅地分譲制度で、北陸では唯一の無償分譲地として定住を目的とする町外在住者に宅地を無償提供しています。空き家バンク制度では改修費補助（上限100万円）と家財処分費補助（上限15万円）があり、既存住宅の取得・改修に対する支援も充実しています。戸建て住宅の立地環境としては、山々に囲まれた自然豊かな場所でありながら町中心部に近く、敷地面積にゆとりがあり、駐車場の確保も容易です。建築条件も比較的緩やかで、二世帯住宅や農業と連携した住環境づくりなど、戸建て住宅特有の多様な活用が可能です。
能登半島地震からの復興と住環境の再構築
2024年1月1日の能登半島地震（震度6強）により住宅被害が発生しましたが、町では復興計画を策定し、住環境の再構築に取り組んでいます。公費解体は2025年8月までの完了を目指し、復興公営住宅の整備も進められています。のと鉄道は4月に全線運行を再開し、交通アクセスが回復しました。災害を教訓とした防災対策の強化により、耐震性や防災設備への関心が高まっており、これらの対策が施された戸建て住宅の価値向上が期待されています。復興過程にある現在、移住定住への支援制度も継続されており、新たなコミュニティ形成や地域活性化への参加機会も豊富にあります。戸建て住宅での居住において、復興への貢献と地域コミュニティとの絆を深められる意義深い住環境が提供されています。
戸建て売却時の地域特性と復興需要への対応
穴水町での戸建て売却においては、奥能登の玄関口としての交通利便性と里山空港への近接性を前面に押し出すことが重要です。世界農業遺産の里山環境、新鮮な海産物と農産物が豊富な食環境、落語のまちとしての文化的魅力は、移住希望者や自然志向の購入者層に強くアピールできます。能登半島地震の復興過程にあることから、耐震改修の状況や防災設備の整備状況は重要な査定要素となり、これらが適切に施された物件は高い評価を得られます。無償宅地分譲制度や住宅取得支援制度の存在により、新築需要との競合もありますが、既存戸建て住宅の改修補助制度（上限100万円）は購入者にとって魅力的な条件となります。敷地の広さ、海や山への近接性、農業との併用可能性などの戸建て特有の価値を強調し、復興への参画意識や地域コミュニティへの貢献可能性をアピールすることで、適正価格での売却を実現できる可能性が高まります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
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