中能登町の土地売却相場・価格情報
石川県中能登町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
中能登町のエリア特性
能登半島中央部の優れた立地とアクセス環境
中能登町は能登半島の中央部に位置し、金沢市と七尾市の中間地点として交通の要衝を担っています。のと里山海道の徳田大津IC、西山ICが近接し、金沢市内まで車で約40分、七尾市内まで約20分と両都市への通勤が可能な立地です。JR七尾線の能登部駅、良川駅が町内にあり、公共交通機関での移動も確保されています。能登空港へも車で約30分とアクセス良好で、東京方面への出張や帰省にも便利です。土地取引においては、この交通利便性が評価され、特に金沢勤務者や七尾市内勤務者のベッドタウンとしての需要が安定しています。坪単価は5-7万円程度と手頃な価格帯で推移し、都市部と比較して大幅に安価な土地取得が可能です。
充実した子育て環境と生活利便性
中能登町は子育て支援が充実している地域として知られ、若い世代の移住者に人気があります。保育所から高校まで教育施設が整備され、子育て世帯への各種支援制度も手厚く用意されています。商業施設では、アルビス、バロー等のスーパーマーケットがあり、日常の買い物環境は整っています。医療面では中能登町国民健康保険病院をはじめとする医療機関があり、安心して生活できる環境です。土地活用の観点では、ファミリー向け住宅用地としての需要が特に高く、150-250坪程度の敷地での注文住宅建築が人気です。里山の自然環境を活かした住環境づくりが可能で、庭付き一戸建ての建築に適した平坦地が豊富にあります。子育て世代をターゲットとした土地売却戦略が効果的なエリアです。
安定した土地相場と多様な投資機会
中能登町の土地相場は坪単価5-7万円程度で安定しており、近年の取引実績では150万円から650万円程度の土地が活発に流通しています。農地転用による宅地化も進んでおり、農業委員会の許可を得て住宅用地として活用される事例が増加しています。都市計画区域内の土地では建ぺい率60%、容積率200%程度の制限がありますが、比較的緩やかな規制で建築計画の自由度が高いです。町内には開発分譲地も複数あり、新築需要に対応した土地供給が行われています。駐車場需要や太陽光発電設備用地としての活用も検討でき、特に幹線道路沿いの土地では商業的な活用可能性もあります。地盤は比較的安定しており、建築時の地盤改良費用を抑えられる場合が多く、総合的なコストパフォーマンスに優れています。
移住促進政策と定住支援制度の充実
中能登町では積極的な移住促進政策を展開しており、土地取得から住宅建築まで包括的な支援制度が整備されています。40歳未満の移住者や子育て世帯に対する住宅取得支援金、新築住宅への補助制度等が利用可能で、土地購入者にとって魅力的な条件が揃っています。空き家バンク制度も充実しており、リノベーション前提での古家付き土地の需要も増加傾向にあります。特にテレワーク環境を求める都市部からの移住者が増加しており、光ファイバー網の整備により在宅勤務環境も整っています。移住相談会や現地見学会も定期的に開催され、土地売却時にはこうした町の取り組みをアピールポイントとして活用できます。UIターン者の定着率も高く、地域コミュニティへの参加しやすさも土地の付加価値となっています。
農業基盤と地域産業の安定性
中能登町は県内有数の農業地帯で、特に稲作が盛んな地域です。農地の流動性が高く、後継者不足により農地から宅地への転用需要が継続的に発生しています。町内には道の駅「織姫の里なかのと」があり、地域の農産物や特産品の販売拠点として機能しています。工業面では、繊維産業の伝統があり、現在も関連企業が操業を続けています。こうした安定した地域経済基盤により、土地の資産価値も安定的に推移しています。将来的には北陸新幹線の金沢延伸効果により、さらなる地域活性化が期待されています。観光面では、石動山や雨の宮古墳群などの歴史文化資源があり、観光関連の土地活用可能性も秘めています。人口減少は緩やかで、移住促進政策の効果により若い世代の流入も見られ、長期的な土地需要の維持が期待できます。
土地売却の戦略的アプローチと留意点
中能登町での土地売却成功のカギは、子育て世代と移住希望者をターゲットとした戦略的なアプローチです。農地の場合は事前に農業委員会へ転用可能性を確認し、宅地転用許可の見通しを明確にしておくことが重要です。測量・境界確定が未実施の土地が多いため、売却前の境界画定作業を行うことでトラブル回避と価格向上が期待できます。都市計画区域の指定状況により建築制限が異なるため、用途地域や建築可能な建物の種類を事前に調査し、購入者に正確な情報提供を行うことが必要です。売却タイミングとしては、移住検討者の動きが活発になる春季と秋季が最適で、特に4月の新年度や9月の転職シーズンに合わせた販売活動が効果的です。地元の不動産業者だけでなく、金沢市内の業者との連携により、より幅広い購入層へのアプローチが可能となり、適正価格での早期売却が期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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