宝達志水町の土地売却相場・価格情報
石川県宝達志水町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
宝達志水町のエリア特性
金沢から30分、能登の玄関口として抜群のアクセス環境
宝達志水町は石川県の中央部、能登半島の入口に位置し、金沢市中心部から車で約30分という優れたアクセス環境を誇ります。のと里山海道の宝達IC、今浜ICが町内にあり、高速道路網への接続が良好です。JR七尾線の宝達駅、敷浪駅、今浜駅が町内を走り、公共交通機関での移動も可能です。また、能登空港まで約40分と、東京方面へのアクセスも良好で、Uターン・Iターン移住者にも人気が高まっています。土地取引においては、この交通利便性が大きな訴求ポイントとなり、金沢勤務者のベッドタウンとしての需要が安定しています。
自然豊かな住環境と充実した生活インフラ
町のシンボルである宝達山の麓に広がる宝達志水町は、里山の自然と田園風景が美しく調和した住環境が特徴です。千里浜なぎさドライブウェイまで車で15分と、観光地へのアクセスも良好です。生活インフラでは、コメリ、Aコープなどの商業施設があり、日常の買い物には十分対応できます。医療面では宝達志水町国民健康保険病院をはじめとする医療機関が整備され、子育て世代には保育所や小中学校の教育環境も充実しています。土地活用の観点では、住宅用地としての需要が高く、特に200-300坪程度の敷地面積での注文住宅建築が人気で、自然環境を活かしたゆとりある住まいづくりが可能です。
安定した土地相場と多様な活用可能性
宝達志水町の土地相場は坪単価5-8万円程度と手頃な価格帯で推移しており、金沢市内と比較して3分の1程度の価格で土地を取得できます。近年の取引実績では80万円から600万円程度の土地が多く流通し、住宅用地として適した平坦地が豊富にあります。農地も多く存在し、農業委員会の許可により住宅用地への転用も可能です。建築制限については、大部分が都市計画区域外となっており、建ぺい率・容積率に関する規制が比較的緩やかです。駐車場需要も一定程度あり、月極駐車場や太陽光発電設備用地としての活用も検討できるエリアです。地形は比較的平坦で造成費用を抑えられる場合が多く、初期投資を抑えた土地活用が期待できます。
移住促進と空き家バンク制度の充実
宝達志水町では移住・定住促進に積極的に取り組んでおり、空き家バンク制度が充実しています。現在、100-370万円程度の空き家物件が多数登録されており、リノベーション前提での土地取得需要も増加しています。町では住宅取得支援制度や子育て世帯への支援制度を整備し、移住者の定着を図っています。特に40歳未満の移住者や子育て世帯に対する手厚いサポートがあり、土地を購入して新築する場合の補助金制度も利用可能です。近年、コロナ禍を機にテレワーク環境を求める都市部からの移住者が増加傾向にあり、広い敷地を活用した職住一体の住環境づくりが注目されています。土地売却の際は、こうした移住需要を意識したアピールが効果的です。
農業と観光資源を活かした地域経済の安定性
宝達志水町は米作を中心とした農業が基幹産業で、特に宝達葛で有名な地域ブランドを持っています。農地の流動性は比較的高く、農地転用による宅地化も進んでいます。観光面では千里浜なぎさドライブウェイの起点に近く、観光客の立ち寄りスポットとしての立地優位性があります。町内には道の駅「今浜」もあり、地域の経済活動が活発です。土地の資産価値の観点では、過度な地価下落は見られず、安定した価格推移を保っています。将来的には北陸新幹線の延伸効果により、さらなるアクセス向上が期待されており、長期的な資産価値の維持・向上が見込まれます。地方移住ブームと相まって、ライフスタイル重視の土地需要が今後も継続すると予測されています。
土地売却成功のポイントと注意事項
宝達志水町での土地売却を成功させるには、移住需要を意識したアプローチが重要です。都市計画区域外の土地が多いため、建築基準法上の接道義務や建築制限を事前に確認し、購入者に正確な情報を提供することが必要です。農地の場合は農業委員会への転用許可申請が必要となるため、手続きの流れを把握しておくことが大切です。測量・境界確定が未実施の土地が多いため、売却前の境界確定作業を行うことで、トラブルを回避し円滑な取引が期待できます。地盤については比較的安定した地質ですが、一部で地盤改良が必要な場合もあるため、地盤調査結果があると売却に有利です。売却時期としては、移住検討者の動きが活発になる春季（3-5月）と秋季（9-11月）がおすすめで、金沢での就職・転職タイミングに合わせた需要を狙うことができます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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