宝達志水町の中古一戸建て売却相場・価格情報
石川県宝達志水町で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
宝達志水町のエリア特性
金沢都市圏への良好なアクセスと豊かな自然環境
宝達志水町は石川県のほぼ中央に位置し、能登半島の玄関口として県庁所在地である金沢市から車で約30分の絶好の立地を誇ります。町内にはJR七尾線の免田駅・宝達駅・敷浪駅があり、のと里山海道の米出ICや今浜ICからのアクセスも良好です。能登地方最高峰の宝達山（標高637m）を有する自然豊かな環境でありながら、都市部への通勤・通学が十分可能な距離にあるため、戸建て住宅の立地として自然と利便性を両立できる理想的な環境です。宝達山の豊かな伏流水に恵まれ、四季を通じて美しい景観を楽しめる住環境は、都市部にはない魅力として戸建て住宅の価値を高める要因となっています。
安定した地域経済基盤と充実した生活インフラ
宝達志水町の就業構造は第2次産業が34.8%、第3次産業が58.1%と安定した産業基盤を持ち、金沢市への通勤率も15.3%と適度な水準を保っています。医療面では町立宝達志水病院があり、教育環境も小学校5校、中学校1校、県立高等学校1校が整備されています。買い物については地域密着型の老舗スーパー「はらショッピング」をはじめとした商業施設があり、金沢市の大型商業施設へも30分程度でアクセス可能です。また、宝達志水町民センター「アステラス」や生涯学習センター「さくらドーム21」などの公共施設も充実しており、戸建て住宅での長期居住に適した生活基盤が整っています。
地域ブランド農産物と食文化の豊かさ
宝達志水町は石川県有数の農業地域として、高級ぶどう「ルビーロマン」やイチジク、中山間地産のコシヒカリ、450年以上の歴史を持つ「宝達葛」など、付加価値の高い農産物の生産が盛んです。これらの地域ブランド農産物は戸建て住宅での生活における食の豊かさを提供し、家庭菜園や地産地消のライフスタイルを実現できる環境があります。また、オムライス発祥の地としての町おこしも行われており、地域の食文化への愛着は住環境の質を高める要素となります。戸建て住宅では敷地内での菜園づくりも可能で、豊かな自然環境と相まって、質の高い食生活を送ることができる立地条件が整っています。
戸建て住宅市場の現状と価格競争力
宝達志水町の戸建て住宅市場は、リフォーム済み4LDK物件で1,200万円台から1,400万円台と、都市部と比較して非常にリーズナブルな価格帯で推移しています。駐車場2台分以上の敷地を持つ物件が多く、ゆとりある住環境を実現できることが特徴です。人口11,851人（2024年9月末）の落ち着いた規模の町で、世帯数4,873世帯と住宅需要は安定しており、急激な価格変動のリスクが低い安定した市場環境にあります。建築条件についても比較的緩やかで、増改築やリフォームの自由度が高く、戸建て住宅特有の資産活用の幅広さを活かせる環境が整っています。
人口動向と将来の住環境展望
宝達志水町の年齢構成は65歳以上が35.6%と高齢化が進んでいる一方で、15歳未満が10.8%、生産年齢人口（15-64歳）が53.6%の構成となっています。人口減少傾向にある地方部としては典型的な状況ですが、県都金沢市への良好なアクセスにより、移住定住促進の施策も積極的に展開されています。空き家バンク制度では最大113万円のリフォーム助成や、45歳未満夫婦への月額1.5万円（最大36ヶ月）の家賃補助など、住環境改善への支援が充実しています。戸建て住宅の需要は安定的に存在し、特に自然環境を重視する層や二世帯住宅を検討する層からの関心が高まっています。
戸建て売却時の地域特性と成功のポイント
宝達志水町での戸建て売却においては、金沢市へのアクセスの良さと自然環境の豊かさを両立した立地の魅力を前面に押し出すことが重要です。駐車場の確保、庭や外構の手入れ状況、増改築の履歴や可能性などの戸建て特有の要素が査定に大きく影響します。能登半島地震（2024年1月）の影響で、耐震性や災害対策への関心が高まっているため、耐震改修の状況や防災設備の整備状況は重要な訴求ポイントとなります。また、宝達山の伏流水を活用した井戸がある物件や、農地との一体利用が可能な立地の場合は、それらを活かした住環境の魅力をアピールすることで、移住希望者や自然志向の購入者層にリーチできる可能性が高まります。地域の農産物ブランドと連動したライフスタイル提案も効果的な売却戦略となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
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