志賀町の土地売却相場・価格情報
石川県志賀町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
志賀町のエリア特性
志賀町の能登立地と交通アクセス
志賀町は能登半島のほぼ中央に位置し、金沢と能登を結ぶ交通の要衝として重要な役割を担っています。のと里山海道を利用すれば金沢市から約50分、輪島市から約1時間、のと里山空港から約40分でアクセス可能で、能登地域の中では比較的利便性の高い立地環境にあります。人口19,418人（2021年3月時点）を擁し、能登地域では中核的な町として機能しています。福浦港から関野鼻の海岸線は「能登金剛」と呼ばれる景勝地で、自然環境に恵まれた立地特性を有しています。ヤセの断崖などの観光資源も豊富で、能登半島観光圏の一翼を担う地域として、観光関連の土地需要も期待できる環境です。
土地価格の動向と投資機会
志賀町の2024年最新公示地価は平均11,962円/㎡（坪単価39,543円）で、前年比-4.78％の変動となっています。土地取引価格は2024年第1四半期で1,500円/㎡（坪単価4,958円）と、能登地域の中では手頃な価格水準で土地取得が可能です。宅地の平均地価は7,840円/㎡（坪単価25,917円）、商業地は15,533円/㎡（坪単価51,349円）となっており、用途に応じた土地選択ができます。価格下落傾向にある現在は、長期的な土地保有や活用を検討する投資家にとって取得コストを抑制できる機会でもあります。能登地域の観光振興や地域活性化施策により、将来的な価値回復の可能性も秘めています。
観光と原発立地による地域特性
志賀町は北陸電力志賀原子力発電所の立地地域として、原子力関連産業による安定した経済基盤を有しています。全国原子力発電所所在市町村協議会に加盟し、原発関連の交付金や雇用により地域経済が支えられています。一方で、「世界一長いベンチ」、「大島キャンプ場」、「巌門」等の観光スポットも充実し、能登半島国定公園の代表的な景勝地として観光客を集めています。松本清張の小説『ゼロの焦点』の舞台となったヤセの断崖も有名で、文学・映画ファンの聖地としても知られています。これらの地域特性により、観光関連事業や宿泊業への土地活用、別荘・セカンドハウス需要等、多様な土地利用ニーズが存在しています。
リゾート開発と土地活用の可能性
志賀町では大和ハウス工業が提案する「能登志賀の郷リゾート」が注目を集めており、自然の地形をそのまま生かしたリゾートエリアとして、海から近い広大な丘陵地に温泉やカフェ、レストランが点在する開発が進んでいます。このようなリゾート開発事例は、志賀町の土地が持つポテンシャルを示しており、観光・レジャー関連の土地活用への道筋を示しています。能登の豊かな自然環境と海岸線の美しさを活かし、グランピングやアウトドア体験施設、農業体験施設等の開発も可能性があります。また、能登半島観光圏の一部として、広域観光ルートに組み込まれた土地活用により、安定した収益事業の展開も期待できます。
能登地域の将来性と地域振興
志賀町は能登半島観光圏を形成する9つの地方自治体の一つとして、観光庁の認定を受けた観光圏整備による地域振興の恩恵を受けています。能登の里山里海が世界農業遺産に認定されたことで、国際的な注目度も高まっており、インバウンド観光の拡大も期待されます。また、能登半島の中央部という立地を活かし、金沢・輪島・珠洲等への中継地点としての機能も有しており、宿泊・休憩施設等の需要があります。人口減少が課題となっている地方部ですが、観光資源の豊富さと原発立地による経済基盤により、他の過疎地域に比べて安定した地域運営が期待できます。移住・定住促進策も充実しており、都市部からの移住者による土地需要の可能性もあります。
志賀町での土地売却における戦略的アプローチ
志賀町で土地売却を成功させるためには、能登半島の観光拠点としての価値と、原発立地による安定した地域経済基盤を的確にアピールすることが重要です。価格下落傾向にある現状では、土地の持つポテンシャルや将来的な活用可能性を具体的に提示し、長期的な投資価値を訴求する必要があります。観光関連用途を想定する場合は、既存の観光スポットとの連携可能性や、リゾート開発事例を参考にした活用プランを提案することが効果的です。農地や山林の場合は、グリーンツーリズムや体験農業への転用可能性、自然環境を活かしたアウトドア施設開発等の選択肢を示すことで、新たな購入層の関心を喚起できます。能登地域特有の魅力と志賀町の立地優位性を理解した買主との出会いを重視し、地域の将来性に共感する購入者を見つけることが、満足度の高い取引実現の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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