津幡町の土地売却相場・価格情報
石川県津幡町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
津幡町のエリア特性
津幡町の優れた交通立地と広域アクセス
津幡町は石川県内でも屈指の交通利便性を誇る立地として、土地投資の魅力が高い地域です。JR七尾線の津幡駅、能瀬駅を擁し、金沢方面、能登方面、富山方面への3方向アクセスが可能な交通の要衝として機能しています。津幡駅から金沢駅まで約20分、富山駅まで約40分という利便性により、広域通勤圏としての価値が高く評価されています。国道8号線津幡バイパスへのアクセスも良好で、車での移動も快適です。また、能越自動車道津幡ICも近く、能登地域や富山県への物流拠点としても重要な位置を占めています。この恵まれた交通環境は、住宅用地から事業用地まで幅広い土地需要を支える基盤となっています。
活発な住宅開発と土地取引市場
津幡町では現在26件の土地販売情報が掲載されるなど、活発な不動産取引が行われています。2025年現在、300万円から1,175万円まで幅広い価格帯での土地取引が成立しており、多様なニーズに対応できる市場環境が形成されています。特に津幡町中橋の分譲地が令和6年1月に完成し、中須賀に3区画の造成地が新たに登場するなど、計画的な住宅地開発が継続的に進んでいます。区画整理された綺麗な街並みでの開発により、良好な住環境が確保されています。駅徒歩圏内の利便性の高い立地から、自然環境豊かな郊外まで、ライフスタイルに応じた土地選択が可能で、幅広い購入層からの需要が期待できる市場となっています。
金沢のベッドタウンとしての成長性
津幡町は金沢市のベッドタウンとして着実な発展を続けており、人口増加と住宅需要の拡大が土地価値を支えています。金沢市中心部への通勤・通学の利便性を活かし、住宅コストを抑制しながら質の高い住環境を求める層からの土地需要が継続的に発生しています。町内には大型商業施設や医療機関、教育施設が充実し、生活に必要な機能が集約されています。また、自然環境も豊かで、子育て世代にとって魅力的な住環境を提供しています。北陸新幹線開通効果により金沢都市圏全体の発展が期待される中、津幡町はその恩恵を受ける有力な地域として位置づけられており、中長期的な地価上昇期待も高まっています。
多様な土地活用と建築の自由度
津幡町の土地は用途地域の指定が適切に行われており、住宅地から商業地、工業地まで多様な土地活用が可能です。市街化区域内では建築制限も比較的緩やかで、注文住宅建築の自由度が高い環境となっています。また、市街化調整区域内でも既存宅地や開発許可により建築可能なケースが多く、広い敷地での住宅建築や事業用建物の建設も検討できます。地形は比較的平坦で造成費用を抑制でき、地盤条件も良好なエリアが多いため、建築コスト全体の最適化が図れます。農地からの転用案件も多く、まとまった面積での土地取得により、ゆとりある住環境や効率的な事業展開が実現できる可能性があります。
産業立地と事業用地としての可能性
津幡町は交通立地の良さを活かし、製造業や物流業の企業立地が進んでいる地域です。能越自動車道津幡ICや国道8号線津幡バイパスへの近接性により、物流拠点や製造拠点としての価値が高く評価されています。工業団地の整備も進んでおり、事業用地への需要も継続的に発生しています。また、金沢市や富山県への通勤圏内という立地特性を活かし、サービス業や小売業の立地も増加しています。土地価格が金沢市中心部に比べて割安でありながら、交通利便性は劣らないという優位性により、投資効率の高い事業展開が期待できます。将来的な産業集積の進展により、事業用地としての資産価値向上も見込まれる環境です。
津幡町での土地売却成功のポイント
津幡町で土地売却を成功させるためには、交通利便性の高さと金沢都市圏への近接性を最大限にアピールすることが重要です。特に3方向への鉄道アクセスや高速道路インターチェンジへの近さは、他地域にない大きな優位性として訴求できます。新規造成地や区画整理済み土地の場合は、良好な住環境と計画的なまちづくりを強調し、購入後の安心感を提供することが効果的です。農地からの転用地については、転用許可の状況や建築条件を明確に整理し、買主の事業計画立案をサポートする必要があります。また、津幡町の人口動向や産業立地の進展状況、将来的な地域発展計画等の情報を積極的に提供し、長期的な資産価値の維持・向上期待を示すことで、購入検討者の投資判断を後押しできます。地域特性を熟知した地元不動産業者との連携により、適正価格での早期売却を実現することが可能です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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