津幡町の中古一戸建て売却相場・価格情報
石川県津幡町で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
津幡町のエリア特性
金沢至近の交通利便性と安定人口基盤
津幡町は人口約3.7万人で、金沢市への通勤率41.8%を誇る典型的なベッドタウンとして戸建住宅需要が安定しています。IRいしかわ鉄道とJR七尾線の分岐点に位置し、津幡駅から金沢駅まで普通列車で約12-14分、特急で約9分と優れた交通アクセスが戸建売却時の大きな訴求点となります。石川県中央部の交通要衝という立地から、金沢市だけでなく能登方面への移動も便利で、多様なライフスタイルに対応できる住環境を提供しています。「住んでみたい、ずっと住みたい ふるさと つばた」をまちづくり理念とした都市計画マスタープランに基づく計画的な住環境整備により、戸建住宅地としての価値が継続的に向上しています。
充実した子育て支援と教育環境
津幡町では6か所の子育て支援センターが開設され、遊びの体験や育児相談など子育て支援コーディネーターによるきめ細やかなサポートが戸建住宅への需要を高めています。多胎世帯への特別支援や年齢別プログラムの充実により、子育て世代にとって理想的な住環境を提供しており、ファミリー向け戸建住宅の魅力を大幅に向上させています。津幡町社会福祉協議会による親子支援センターでは授乳スペースやおむつ替え設備も整備され、安心して子育てできる環境が戸建購入検討者への強力なアピール材料となります。駅・学校・買物施設がすべて徒歩圏内に揃う立地特性により、車に依存せずとも日常生活が可能で、子育て世代の多様なニーズに対応できる住環境となっています。
閑静な住宅地環境と生活利便性の両立
津幡町は「静かな一角、緑が丘で過ごす新しい日常」として評価される住環境で、車通りが少ない閑静な住宅街でありながら、スーパー徒歩5分、コンビニ徒歩5分という優れた生活利便性を実現しています。自然が充実し安心の住環境として知られ、8号線へのアクセスも良好で、都市部への移動と郊外の落ち着いた環境を両立できる立地が戸建住宅の付加価値を高めています。大手スーパーや薬局が揃い日常の買い物に困らない環境が整っており、津幡中条公園をはじめとした緑豊かな環境が子育てファミリーにとって理想的な住環境を提供しています。5つのコミュニティバス路線とAIオンデマンドバス「のるーと津幡」により公共交通も充実し、車を持たない世帯でも生活しやすい配慮がされています。
計画的なまちづくりと将来性
津幡町では第5次総合計画（2016-2025年）に基づく計画的なまちづくりが進行中で、第6次計画（2026年開始予定）の策定も進んでおり、長期的な住環境向上が期待できます。都市計画マスタープランによる計画的な土地利用により、住宅地と商業地域の適切な配置が実現され、戸建住宅地としての環境が保全されています。都市計画施設や市街地開発事業の適切な管理により、将来の住環境悪化リスクが低く、戸建住宅の資産価値保全に寄与しています。月ごとの人口・世帯数モニタリングによる行政サービスの質の維持と、金沢市のベッドタウンとして41.8%の通勤率を維持する安定した人口流入により、戸建住宅市場の継続的な需要基盤が確保されています。
戸建住宅特有の快適性と多様な活用可能性
津幡町の戸建住宅は駐車場3台分確保可能な物件が多く、石川県の車社会において大きなメリットとなります。庭付きで趣味も楽しめる環境により、ガーデニングや家庭菜園、DIYなど戸建ならではの楽しみを満喫でき、マンションでは得られない自由度の高い住生活を実現できます。5SLDKなど部屋数の多い物件では二世帯住宅への対応も可能で、家族構成の変化や親との同居など将来の住まい方の変化にも柔軟に対応できます。自然豊かな環境でペット飼育の自由度も高く、金沢市近郊でありながら郊外の開放感を味わえる立地として、都市部では実現困難なライフスタイルを提供できる魅力があります。リモートワークにも対応しやすい間取りの自由度が、現代の働き方の多様化にマッチしています。
戸建売却成功のための津幡町特性活用法
津幡町での戸建売却成功には、金沢駅まで約12分という優れた交通アクセスと、ベッドタウンとしての実績（通勤率41.8%）を前面に押し出すことが重要です。子育て支援センター6か所の充実した支援体制と閑静な住環境は、ファミリー層への強力な訴求材料となり、特に0-3歳児を持つ子育て世代への効果的なアピールが可能です。津幡駅が交通の要衝であることから転勤族のニーズも高く、転居・転職シーズンを狙った売却戦略が効果的です。計画的なまちづくりによる将来性の安定と、自然環境の豊かさを活かした「田舎すぎず都会すぎない」絶妙なバランスが競合地域との差別化要因となります。築年数が経過した物件でも、リフォーム・リノベーションによる現代的な住環境への更新需要が期待でき、特に駐車場複数台対応や庭の活用提案により付加価値を高めることで早期成約につながります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。