野々市市の中古一戸建て売却相場・価格情報
石川県野々市市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
野々市市のエリア特性
金沢圏のベッドタウンとして高い住環境評価
野々市市は金沢市に隣接する人口約5.4万人の市で、東洋経済オンライン住みよさランキング2023年全国1位を獲得した住環境の優良さが戸建売却の大きな武器となります。IRいしかわ鉄道野々市駅から金沢駅まで約15分、北鉄バスでもアクセス良好で通勤利便性が高く、金沢市のベッドタウンとして若いファミリー層が継続的に流入しています。人口密度は日本海側最高レベルでありながら、計画的な市街地整備により良好な住環境が維持されており、戸建住宅の需要基盤が安定しているのが特徴です。
充実した生活インフラと子育て支援環境
イオンタウン野々市を中核とした商業施設が充実し、アルビス、マックスバリュ、ドン・キホーテなど日常の買い物に困らない環境が整っています。医療面では金沢市に隣接する立地から高度医療機関へのアクセスも良好で、教育環境では石川県立大学があり学術的な環境も魅力です。0-14歳人口が総人口の約14.6%を占め、20-39歳女性人口も全国平均を上回る12.1%と子育て世代が多く、戸建住宅への需要が旺盛な人口構成となっています。コミュニティバス「のっティ」や「のんキー」などの公共交通も整備され、車を持たない世帯にも配慮した生活環境が戸建の付加価値を高めています。
継続的な人口増加と安定した不動産市場
野々市市は石川県内で人口増加数No.1の自治体として、2010年比で約1割の人口増加を継続しています。高齢化率20.2%と全国平均より低く、若い世代の転入が活発で、戸建住宅市場の需要基盤が強固です。2024年の不動産市場では中古戸建の成約価格が前年比13.7%上昇し、新築から中古住宅へのシフトが進行中で、築浅戸建の売却には追い風となっています。土地価格は坪単価26-32万円程度で金沢市周辺としては手頃感があり、駅近物件の取引が増加傾向にあることから、アクセス良好な戸建は特に高い評価を受けやすい状況です。
計画的な都市整備と良好な建築環境
野々市市では32地区で土地区画整理事業が実施され、計画的な市街地形成により戸建住宅地としての価値が向上しています。西部中央土地区画整理事業など進行中のプロジェクトもあり、将来的な環境改善も期待できます。建築条件は建蔽率60%・容積率200%が標準的で、角地での建蔽率緩和（10%増）制度もあり、戸建住宅の建築・増改築の自由度が高いことが売却時のアピールポイントとなります。最低敷地面積148.77㎡（約45坪）の基準により、ゆとりある住宅地景観が保たれ、住環境の質の高さが資産価値の維持に寄与しています。
戸建特有の魅力を活かした住宅需要
野々市市の戸建住宅は、マンションと比較して駐車場2台分の確保が容易で、車社会の石川県において大きなメリットとなります。庭付きの戸建では家庭菜園やガーデニングを楽しむファミリー層のニーズが高く、ペット飼育の自由度も売却時の訴求点となります。二世代住宅への増改築や賃貸併用住宅への転用も建築基準内で可能で、将来の住宅活用の多様性も戸建の価値を高めています。リモートワークの普及により書斎や在宅勤務スペースを設けやすい戸建への需要が増加しており、間取りの自由度の高さが現在の住宅市場において競争優位性を生み出しています。
戸建売却成功のための地域特性活用法
野々市市での戸建売却成功には、金沢市への通勤アクセスと住環境の良さを前面に押し出すことが重要です。住みよさランキング全国1位という実績は購入検討者への強力な訴求材料となり、子育て支援環境の充実と合わせてファミリー層へのアピールが効果的です。築年数が経過した物件でも、リフォーム・リノベーションによる価値向上の可能性が高く、間取り変更や設備更新により現代のライフスタイルに適応させることで競争力を維持できます。区画整理事業完成エリアでは道路・上下水道などインフラが整備済みで維持管理コストが明確化されており、購入者にとって安心材料となります。売却時期は中古住宅市場が活況な現在が好機であり、駅徒歩圏内や商業施設近接などの立地優位性を最大限活用することが成約への近道となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。