白山市の中古一戸建て売却相場・価格情報
石川県白山市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
白山市のエリア特性
北陸新幹線効果と鉄道のまちブランドによる資産価値向上
白山市は北陸新幹線の白山総合車両所が設置され、全国的にも稀な3種類の鉄道車両工場（白山総合車両所、金沢総合車両所松任本所、鶴来車輌工場）が立地する「鉄道のまち」として注目されています。2024年3月開業のトレインパーク白山は新幹線技術を広く紹介する施設として観光振興に寄与し、地域のブランド価値を高めています。戸建て住宅の立地として、新幹線関連産業の発展や観光客増加による経済効果が期待でき、特に松任駅周辺の物件は交通利便性と将来性を両立した投資価値の高い住環境として評価されています。この独自のポジショニングにより、戸建て住宅の資産価値は他地域と差別化され、長期的な安定性が見込まれます。
堅調な地価上昇と戸建て住宅市場の安定性
白山市の土地価格は2024年時点で平均坪単価16万7,231円（約5.1万円/㎡）と適正水準を維持しながら、前年比+2.67%の上昇を記録しています。戸建て住宅の平均売却価格は1,700万円程度で、平均延床面積200㎡前後の物件が中心となっています。特に住宅地では2018年から2023年の5年間で+3.7%の継続的な上昇傾向を示しており、戸建て住宅の資産価値の安定性を裏付けています。2024年第1四半期の土地取引価格は前年比+7.55%の上昇となっており、北陸新幹線効果や「鉄道のまち」としてのブランド力向上が市場に好影響を与えています。人口11万2,850人を擁する県内第2位の都市として一定の住宅需要があり、2035年までの人口減少予測も-5.7%と比較的穏やかなため、戸建て住宅市場の急激な価格下落リスクは限定的です。
充実した商業・医療インフラと戸建て住宅の利便性
北陸最大級のイオンモール白山は203店舗のテナントを擁し、うち85店が北陸初出店という充実した商業環境を提供しています。北陸自動車道白山ICから南500メートルという好立地により、広域からのアクセスも良好で、戸建て住宅居住者の日常生活を大きく支えています。医療面では公立松任石川中央病院が総合医療サービスを提供し、内科から外科まで幅広い診療科で地域医療の中核を担っています。鶴来地区には大型遊具のある芝生広場や児童館、体育館、野球場などのレクリエーション施設が集積しており、子育て世帯にとって理想的な住環境が整っています。戸建て住宅の立地として、これらの充実したインフラは日常生活の質を高め、ファミリー層からの継続的な需要を支える要因となっています。
白山比咩神社と霊峰白山の文化的価値
白山市は日本三名山の一つである霊峰白山と、全国に約3,000社ある白山神社の総本宮である白山比咩神社を擁する歴史と文化の薫り高い地域です。白山は「花の山」とも呼ばれる美しい自然環境と信仰の場として古くから多くの人々に愛され続けており、この文化的背景は戸建て住宅の居住環境に精神的な豊かさをもたらします。観光地としての魅力も高く、白山比咩神社への参拝客や白山登山者による交流人口の増加は、地域経済の活性化に寄与しています。戸建て住宅の購入検討者にとって、このような歴史文化資源への近接性は、マンションでは得られない地域との深いつながりと文化的価値を提供し、住環境の質的向上に大きく貢献しています。
金沢市のベッドタウンとしての立地優位性
白山市鶴来地区では金沢市への通勤率が29.7%に達し、金沢市のベッドタウンとしての機能が確立されています。IRいしかわ鉄道・北陸鉄道石川線により金沢市中心部へのアクセスが確保され、都市部への通勤と豊かな自然環境での居住を両立できる立地として評価されています。県内最大の面積を有する白山市は、山間部から平野部まで多様な居住環境を提供し、戸建て住宅の立地選択の幅が広いことも特徴です。金沢市の住宅価格上昇に伴い、より手頃な価格で良質な戸建て住宅を求める層からの需要が継続的に見込まれ、特に子育て世帯や自然環境を重視する層にとって魅力的な選択肢となっています。白山ICへの近接性により自動車でのアクセスも良好で、多様なライフスタイルに対応できる住環境を提供しています。
白山市戸建て売却成功のポイントと地域特性の活用戦略
白山市で戸建て住宅を売却する際は、「鉄道のまち」としての独自性と北陸新幹線関連施設の近接性を最大限にアピールすることが重要です。トレインパーク白山や白山総合車両所といった話題性のある施設への距離、松任駅や鶴来駅への交通利便性を具体的に訴求しましょう。価格設定については、継続的な地価上昇傾向（住宅地+3.7%/5年間）を踏まえ、坪単価16万円台という地域相場を参考に適正価格を設定することが重要です。ターゲットとしては、金沢市通勤者、新幹線関連従事者、子育て世帯、白山登山愛好者、文化・歴史志向の移住者など多様な層が想定されます。戸建て住宅特有の駐車場確保の容易さ、庭での家庭菜園可能性、ペット飼育の自由度などを活かし、イオンモール白山での買い物利便性、公立松任石川中央病院での医療安心感、白山比咩神社の文化的環境などを組み合わせた総合的な住環境価値の提案が効果的です。また、将来的な観光・産業振興による地域発展の可能性も長期的な資産価値維持の根拠として活用できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。