かほく市の中古一戸建て売却相場・価格情報
石川県かほく市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
かほく市のエリア特性
金沢市近郊の利便性と充実した商業環境
かほく市は県都金沢市から約20-25キロメートル圏内に位置し、JR七尾線により約30分で結ばれる優れた立地環境を誇ります。2008年開業のイオンモールかほくは約130の専門店と3,300台の駐車場を備え、北陸地方最大級のショッピングモールとして機能しており、戸建て住宅居住者の日常生活を大きく支えています。のと里山海道や国道159号などの幹線道路も整備され、車でのアクセスも良好です。戸建て住宅の立地として、都市部への通勤利便性と充実した商業環境を両立できる地域として、ファミリー層からの高い評価を得ています。宇野気駅から徒歩圏内の戸建て住宅は、公共交通利用者にとっても魅力的な住環境を提供しています。
PFU本社を中心とした安定した産業基盤と住宅需要
かほく市にはリコーグループのPFU本社が立地し、イメージスキャナで世界トップシェアを誇るコンピュータ関連メーカーとして地域経済の中核を担っています。同社は市との連携協定を締結し、「住みやすいまちづくり」に積極的に取り組んでおり、技術系専門職の安定した住宅需要を創出しています。また、同社は石川県の「ワークライフバランス企業」としても登録されており、従業員の働きやすい環境整備に力を入れています。戸建て住宅市場では、PFU関連の技術者や管理職からの需要が見込め、特に通勤利便性の高い立地の物件は安定した資産価値を維持しています。地場産業である繊維関連製造業に加え、このような先端企業の存在が地域の雇用安定性を高めています。
充実した子育て支援と戸建て住宅のファミリー向け価値
かほく市は「子育て世代に選ばれるまち」を目指し、新生児誕生祝い金3万円、18歳まで医療費助成、高校通学定期券購入支援50%補助など手厚い子育て支援を実施しています。子ども総合センター「おひさま」は一日中過ごせる充実した施設で、全天候型屋内遊び場「あそびの森かほっくる」では10メートル高のネット遊具など特色ある遊び環境を提供しています。戸建て住宅は専用庭や駐車場を確保でき、子育て世帯の生活スタイルに適した住環境を実現できます。また、宇ノ気小学校や宇ノ気中学校への徒歩通学が可能な立地の物件も多く、教育環境面でも安心です。これらの充実した子育て支援制度は、戸建て住宅の資産価値向上に寄与し、ファミリー層からの継続的な需要を支えています。
適正な価格帯と多様な物件選択肢
かほく市の戸建て住宅市場は280万円から3,660万円まで幅広い価格帯を形成しており、購入者の予算やニーズに応じた物件選択が可能です。宇野気駅周辺の新築・築浅物件は3,000万円台が中心価格帯となっており、都市部と比較して手頃な価格で良質な住宅を取得できます。中古住宅では状態の良い5DKで280万円、リフォーム済み物件で470万円など、投資用や二拠点居住用としても魅力的な価格設定があります。土地単価は宇野気駅周辺で1,150万円程度の事例もあり、注文住宅建築を検討する層にとっても適正な水準です。七尾線沿線の公示地価平均14万6,574円/平方メートルという安定した地価水準により、戸建て住宅の資産価値も適正に評価されています。
医療・教育インフラの充実と住環境の安心感
公立河北中央病院が地域の中核医療機関として機能し、かくだメディカルクリニックなど地域密着型の医療機関も充実しており、戸建て住宅居住者の医療ニーズに十分対応できる体制が整っています。教育環境では宇ノ気小学校が駅から759メートル、宇ノ気中学校が1,030メートルと徒歩通学圏内にあり、子育て世帯にとって通学の安全性が確保されています。イオンモールかほく内に市民サービスコーナーが設置されており、住民票発行やマイナンバーカード関連手続きが買い物ついでに可能という利便性もあります。コンビニまで643メートル、スーパーまで655メートルという徒歩圏内の生活利便性により、戸建て住宅の日常生活における快適性が高く評価されています。
かほく市戸建て売却成功のポイントと地域特性の最大活用
かほく市で戸建て住宅を売却する際は、金沢市への通勤利便性とイオンモールかほくの商業利便性を最大限にアピールすることが重要です。特にPFU本社をはじめとする安定企業への通勤者、子育て世代のファミリー層をターゲットとした訴求が効果的です。価格設定については、築年数や立地条件を考慮し、新築3,000万円台、中古1,000万円以下から3,000万円台という地域相場を参考に適正価格を設定しましょう。戸建て住宅特有の駐車場確保のしやすさ、庭での子育て環境、ペット飼育の自由度などを活かし、マンションでは実現できない生活スタイルの提案も重要です。また、充実した子育て支援制度や医療・教育インフラの安心感、全天候型遊び場などの子育て環境の充実は強力なセールスポイントとなります。宇野気駅徒歩圏内の物件は公共交通利用者への訴求、車でのアクセス重視の物件は駐車場の充実度をアピールするなど、立地特性に応じた戦略的な売却活動を展開することで、戸建て住宅の価値を最大限に引き出すことができます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
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