加賀市の土地売却相場・価格情報
石川県加賀市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
加賀市のエリア特性
北陸新幹線延伸で注目される加賀市の土地投資価値
2024年3月の北陸新幹線金沢-敦賀間延伸により、加賀温泉駅が新たに停車駅となった加賀市は、土地投資において極めて注目すべきエリアです。東京から直通アクセス可能となり、金沢からわずか16分という立地は、土地の資産価値向上を強力に後押ししています。現在の土地相場は坪単価4.9万円と県内でも手頃な価格帯にありながら、新幹線効果により将来的な地価上昇が期待されています。観光地としての加賀温泉郷を背景に、宿泊施設や商業施設向けの土地需要も高まっており、土地売却を検討される方にとって絶好のタイミングと言えるでしょう。
観光産業と温泉資源を背景とした土地活用の多様性
加賀市の土地は、全国有数の温泉地という地域特性を活かした多様な活用方法が可能です。山代温泉、山中温泉、片山津温泉からなる加賀温泉郷は年間を通じて多くの観光客が訪れ、宿泊業や飲食業、土産物販売など観光関連事業用地としての需要が堅調です。また、小松空港から30分圏内という好アクセスにより、企業の研修施設や別荘地としての利用価値も高まっています。住宅用地としても、温泉付き住宅や民泊施設への転用可能性を持つ土地は特に高い評価を受けており、土地の資産運用における選択肢の幅広さが加賀市の大きな魅力となっています。
都市計画と住宅地開発の現状分析
加賀市の都市計画区域は、温泉街周辺の商業地域と住宅地域、郊外の田園地帯に大きく分かれており、それぞれ異なる土地利用規制があります。住宅地の建ぺい率は60％、容積率は200％が標準的で、注文住宅建築には十分な自由度が確保されています。新幹線開業に伴う駅前再開発により、加賀温泉駅周辺の商業地域では用途地域の見直しも検討されており、土地の収益性向上が期待されています。一方、市街化調整区域でも一定の条件下で住宅建築が可能で、広い敷地を活かした農家レストランや体験型観光施設など、観光と農業を組み合わせた土地活用も注目されています。
アクセス向上による住宅需要の変化と土地市場
北陸新幹線延伸により、加賀市は首都圏からの移住先として新たな注目を集めており、住宅用土地の需要構造に変化が生じています。特に金沢都市圏への通勤が可能な距離にあることから、テレワークと組み合わせた半移住スタイルの需要が増加しています。50坪から100坪程度の住宅用地が最も流通しやすく、温泉地特有の落ち着いた住環境を求める富裕層からの引き合いも強まっています。土地価格は前年比で下落傾向にありますが、これは売却のチャンスでもあり、新幹線効果が本格化する前の今が適正価格での売却タイミングと考えられます。
土地の地域性を活かした付加価値創出
加賀市の土地は、伝統工芸の九谷焼や山中漆器といった文化的背景を持つ地域にあり、これらの要素が土地の付加価値を高めています。工芸品の工房やギャラリー、体験施設として利用できる土地は特に高い評価を受け、文化観光の拠点としての活用可能性があります。また、日本海に近い立地を活かした海産物加工業や、白山麓の自然環境を背景とした農産物直売所など、地域資源と連携した事業用地としての価値も見込めます。温泉権付きの土地については、個人利用だけでなく小規模温泉施設としての収益性も期待でき、土地の差別化要因として重要な検討材料となります。
加賀市土地売却における実践的成功ポイント
加賀市で土地売却を成功させるには、新幹線開業効果を最大限に活用したアプローチが重要です。観光地としてのブランド力を前面に押し出し、投資用途や事業用途での需要を積極的に取り込むことが価格向上につながります。温泉街に近い土地では温泉利用権の有無、郊外では農地転用の可能性、駅周辺では商業利用への転用可能性など、土地固有の特徴を明確にすることが差別化の鍵です。売却時期については、新幹線全便停車に向けた観光振興策が本格化する前の現在が、適正評価での売却チャンスと考えられます。地元の温泉旅館業者や観光関連事業者からの引き合いも多く、専門的な不動産業者との連携により、土地の持つポテンシャルを最大限に引き出した売却戦略を立てることが成功の要因となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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