加賀市の中古一戸建て売却相場・価格情報
石川県加賀市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
加賀市のエリア特性
加賀温泉郷の観光資源と戸建て住宅のブランド価値
加賀市は山代温泉、山中温泉、片山津温泉の三つの名湯を擁する加賀温泉郷として全国的に知名度が高く、2024年3月の北陸新幹線開業により首都圏からのアクセスが大幅に改善されました。観光業が盛んな地域性により、戸建て住宅は将来的な民泊や宿泊施設への転用可能性を秘めており、特に温泉地に近い立地の物件は高い資産価値を維持しています。また、加賀市は「e-Kaga市民」プロジェクトによるワーケーション誘致も積極的に行っており、リモートワーク需要の高まりとともに、温泉と自然環境に恵まれた戸建て住宅への関心が都市部住民からも寄せられています。
製造業の集積地としての安定した住宅需要
加賀市は大同工業（東証スタンダード）、ソディック加賀事業所（東証プライム）、新川工業山中工場など、機械製造業の大手企業が集積する工業都市としての側面も持ちます。これらの企業は自動車・オートバイ部品、射出成形機、食品機械など付加価値の高い製品を製造しており、安定した雇用と所得基盤を提供しています。戸建て住宅市場では、製造業従事者のファミリー層が主要な購買層となっており、特に企業の工場周辺や通勤圏内の住宅は一定の需要があります。また、技術系専門職の転勤需要も見込めるため、売却時には企業関係者への訴求も有効な戦略となります。
充実した生活インフラと戸建て住宅の住環境
JR加賀温泉駅前に2016年開院した加賀市医療センターは全室個室でありながら差額ベッド代不要という特徴的な医療サービスを提供しており、戸建て住宅購入者にとって安心できる医療環境が整っています。商業施設では駅徒歩3分のアル・プラザ加賀、車でアクセス可能なイオン加賀の里店など、日常の買い物に不便はありません。戸建て住宅の多くは敷地75坪程度の広々とした区画が多く、プライベートな駐車場や庭を確保でき、ファミリー層の生活スタイルに適しています。また、市内の治安は良好で、石川県全体の犯罪発生率の低さも戸建て住宅の居住環境としての魅力を高めています。
建築条件と地域特性を活かした戸建て住宅の価値
加賀市の住宅地では建ぺい率60%、容積率200%が基本となっており、ゆとりのある住宅建築が可能です。白地地域が多く、農村集落との調和を図った低密度開発が特徴的で、戸建て住宅は広い敷地を活かした平屋建てや庭付き住宅が主流となっています。山中温泉地区では坪単価0.9万円という低価格帯の土地もあり、セカンドハウスや移住者向けの需要も見込めます。また、温泉地特有の景観条例により、赤い格子や瓦屋根など伝統的な意匠を取り入れた住宅は地域の街並みに調和し、資産価値の維持に有利です。戸建て住宅の増改築自由度の高さを活かし、温泉地の雰囲気に合わせたリフォームを行うことで、独自性のある物件として差別化を図ることができます。
人口動態と戸建て住宅市場の現状分析
加賀市の人口は1985年のピーク時80,877人から2020年には63,263人まで減少し、2040年には49,428人まで減少が予測されています。しかし、北陸新幹線開業による交通利便性向上や「消滅可能性都市」からの脱却を目指す積極的な移住促進策により、戸建て住宅への新たな需要創出が期待されています。特に首都圏からの移住者やワーケーション利用者、観光関連事業者からの需要が見込まれ、温泉地としてのブランド力を活かした戸建て住宅は他地域との差別化が可能です。空き家の増加は確実ですが、立地や物件の特徴によっては観光地としての魅力を活かした活用方法も検討でき、売却時の選択肢は多様化しています。
加賀市戸建て売却成功のポイントと注意事項
加賀市で戸建て住宅を売却する際は、温泉地としてのブランド価値と新幹線開業による利便性向上を最大限に活用することが重要です。特に山代温泉、山中温泉、片山津温泉への近接性は大きなセールスポイントとなり、観光地投資や移住検討者への訴求が効果的です。また、製造業企業の転勤需要を狙う場合は、工場への通勤利便性や子育て環境の充実をアピールしましょう。災害リスクについては、津波、洪水、土砂災害、地震の各ハザードマップを事前に確認し、リスクの低い立地であることを明示することで買主の安心感を高められます。建築条件については、白地地域の場合は建ぺい率・容積率の制限が比較的緩やかであることを活用し、将来の建替えや増築の可能性をアピールポイントとして訴求することで、戸建て住宅特有の自由度の高さを最大限に活かした売却戦略が展開できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。