小松市の土地売却相場・価格情報
石川県小松市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
小松市のエリア特性
空港と新幹線の結節点・小松市の土地価値
小松市の土地相場は2025年公示地価で平均12.0万円/坪、前年比1.86%上昇と安定した成長を見せています。小松空港という県内唯一の空港を有し、東京・大阪・札幌への直行便が運航されているため、全国各地へのアクセスが極めて良好です。また、JR北陸本線により金沢駅まで約15分という立地の良さから、北陸新幹線の恩恵を間接的に享受できます。人口約11万人の工業都市として、コマツ（建設機械）やPFU（ITシステム）などの大手企業が本社を置き、安定した雇用基盤があります。この産業集積により、事業用地や社宅用地としての需要も堅調で、土地の資産価値は長期的に安定している地域です。
充実した交通インフラと物流拠点機能
小松市は小松空港、JR小松駅、北陸自動車道小松ICの3つの交通拠点が集約した県内屈指の交通要衝です。小松空港からは国内線12路線、国際線4路線が運航し、ビジネス・観光両面で高い利便性を誇ります。金沢駅まで電車で約15分、車でも約30分とアクセス良好で、通勤圏として人気があります。市内移動では「こまつバス」が運行し、主要施設や住宅地を結んでいます。北陸自動車道により関西圏・中部圏へのアクセスも良好で、物流業や製造業の立地メリットが大きい地域です。このような恵まれた交通条件により、住宅地だけでなく工業用地、商業用地としても高い需要があり、多様な用途での土地活用が期待できます。
産業都市として整備された生活環境
小松市は大手企業の本社機能集積により、質の高い生活インフラが整備されています。教育面では石川県立大学、小松短期大学があり、高等教育機関も充実しています。医療機関では公立小松大学病院や小松市民病院など総合病院が整備され、高度医療サービスを受けられます。商業施設ではイオンモール新小松をはじめとする大型商業施設が充実し、日常の買い物から専門店での購入まで市内で完結できます。文化施設では小松市立博物館や小松市民センターなどがあり、サイエンスヒルズこまつでは科学体験も楽しめます。企業の福利厚生施設も多く、質の高い住環境が形成されており、ファミリー層の住宅需要が安定して見込まれます。
工業地域と住宅地域の明確な土地利用
小松市は工業都市として計画的な土地利用が行われており、工業地域、商業地域、住宅地域が明確に区分されています。住宅系用途地域では建ぺい率50-60%、容積率100-200%が標準的で、良好な住環境が保たれています。工業地域では建ぺい率60%、容積率200%と高い利用率が可能で、製造業や物流業での活用に適しています。地盤は手取川扇状地の恩恵で概ね良好ですが、一部軟弱地盤エリアもあります。都市ガス供給エリアが広く、上下水道も完備されており、インフラ整備費用を抑えて建築できます。空港周辺では航空法による高さ制限があり、建築計画時には事前確認が必要です。また、工業地域では騒音や振動への配慮が求められる場合もあります。
企業集積を活かした多様な土地活用
小松市は世界的企業コマツの本社所在地として、関連企業や取引先企業の進出も多く、事業用地への需要が安定しています。工業団地や研究開発施設用地としての活用可能性が高く、特にものづくり関連企業からの引き合いが期待できます。小松空港の国際線就航により、外国人技能実習生や研修生向けの宿泊施設需要も見込まれます。また、空港利用者向けのホテルや駐車場経営も収益性の高い土地活用として注目されています。住宅地では企業転勤者向けの社宅や賃貸住宅需要が安定しており、特に空港や工業団地へのアクセスが良い立地では高い稼働率が期待できます。農業では六条大麦の産地として知られ、農地の収益性も比較的高い地域です。
小松市土地売却の最適化戦略
小松市で土地売却を成功させるには、まず立地の交通利便性を最大限にアピールすることが重要です。空港・駅・高速道路へのアクセス時間を具体的に示し、ビジネス利用や通勤利便性を訴求しましょう。工業用地では既存インフラの充実度や拡張性、住宅地では教育環境や生活利便性を重点的にアピールします。企業関係者の転勤時期である3-4月、9-10月は取引が活発になる傾向があります。航空法による高さ制限や工業地域での用途制限など、購入後の建築制約については事前に詳細を調査し、透明性のある情報提供を心がけることが信頼関係構築につながります。地元に根ざした不動産業者との連携により、企業関係者のネットワークを活用した販売戦略を展開することが、他エリアとの差別化と早期売却の実現につながります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。