金沢市の土地売却相場・価格情報
石川県金沢市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
金沢市のエリア特性
北陸新幹線開業で注目される金沢市の土地価値
金沢市の土地相場は2025年公示地価で平均14.2万円/㎡と石川県内トップクラスを誇り、前年比5.12%の上昇を記録しています。2015年の北陸新幹線開業以降、東京まで約2時間30分でアクセス可能となり、首都圏との結びつきが飛躍的に向上しました。特に金沢駅周辺では21.7万円/㎡という高額な取引が活発化しており、商業施設や宿泊施設の建設ラッシュが続いています。土地の希少価値は年々高まっており、売却タイミングとしては非常に有利な状況が継続しています。
金沢市の多彩な交通網と立地メリット
金沢市は北陸新幹線、JR北陸本線、IR石川鉄道の3路線が集約し、県内外への移動が極めて便利です。金沢駅を中心に半径10km圏内であれば公共交通でのアクセスが良好で、バス路線も充実しています。小松空港まで約40分でアクセス可能で、国内外への移動も容易です。市内中心部では自転車利用も盛んで、レンタサイクル「まちのり」も整備されています。この優れた交通利便性により、住宅用地だけでなく事業用地としての需要も高く、多用途での土地活用が期待できる立地環境が整っています。
充実した生活インフラと教育環境
金沢市は人口約46万人の北陸最大の都市として、生活に必要なインフラが高水準で整備されています。医療機関では金沢大学附属病院や金沢医科大学病院など高度医療機関が充実し、教育面では金沢大学、石川県立大学をはじめとする高等教育機関が集積しています。商業施設も金沢駅前の商業ビルから郊外の大型ショッピングセンターまで豊富で、日常の買い物に困ることはありません。また、兼六園や金沢城公園などの観光資源も豊富で、文化的な環境も充実しており、住環境として非常に魅力的なエリアとなっています。
土地利用の自由度と建築条件
金沢市の土地は用途地域が明確に区分されており、住宅系用途地域では建ぺい率50-60%、容積率100-200%が標準的です。商業地域では建ぺい率80%、容積率400-500%と高い利用率が可能で、事業用途での活用にも適しています。市街化調整区域も一部ありますが、既存宅地制度により建築可能な土地も多く存在します。地盤は概ね良好で、一部軟弱地盤エリアもありますが地盤改良により対応可能です。都市ガス供給エリアが広く、上下水道も完備されており、インフラ整備費用を抑えて建築計画を進められる利点があります。
投資価値と資産運用の可能性
金沢市の土地は観光都市としての知名度向上により、宿泊施設や商業施設用地としての需要が高まっています。一般的な住宅用地では平均7.5万円/㎡、平均面積147㎡で平均売却価格1,103万円という手頃な価格帯が形成されており、初期投資を抑えた土地活用が可能です。特に金沢駅から兼六園にかけてのエリアでは、民泊やゲストハウス需要も見込めます。相続税評価額は公示地価の約80%程度で算定されるため、相続税対策としても有効活用が可能です。賃貸住宅経営では、金沢大学など複数の大学があることから学生向けアパート需要も安定しており、収益性の高い土地活用が期待できます。また、駐車場経営でも市中心部では月極・時間貸し共に需要があり、多様な運用選択肢があります。
金沢市土地売却の成功ポイントと注意事項
金沢市で土地売却を成功させるには、まず正確な測量と境界確定が重要です。古い住宅地では境界が不明確な場合があるため、隣地所有者との立会いによる境界確認を事前に済ませておきましょう。用途地域や建築制限の詳細確認も必須で、特に高度地区指定や景観条例による制限がある場合は価格に影響します。金沢市は観光地のため景観への配慮が求められる地区もあり、建築計画に制約がある可能性も考慮が必要です。売却時期は新幹線効果による地価上昇トレンドが続いている現在が好機と考えられますが、市場動向を注視しながら適切なタイミングを見極めることが成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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