城里町の土地売却相場・価格情報
茨城県城里町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
城里町のエリア特性
水戸市隣接のベッドタウンとして手頃な価格で豊かな自然環境を実現
城里町は茨城県中央部の西北部に位置し、県庁所在地の水戸市に隣接する人口約1万8000人の町として、自然豊かなベッドタウン機能を果たしています。2024年の公示地価平均は坪単価4万3526円と水戸市の約4分の1の価格水準にあり、手頃な価格で広々とした土地を取得できる魅力があります。実勢価格は坪単価2万1652円と前年比+29.29％の大幅上昇を記録しており、水戸市通勤者の住宅地として注目が高まっています。国道123号により水戸市中心部まで車で約30分のアクセスが可能で、都市部の利便性と田園生活の豊かさを両立できる立地条件です。豊富な水源（那珂川、藤井川、小鳥川）と肥沃な土地により農業も盛んで、米作や園芸作物栽培と住宅地が調和した環境が形成されています。リモートワーク普及により、自然環境を重視する移住希望者からの引き合いが活発です。
古内茶と農業を中心とした伝統産業と6次産業化の展開
城里町は室町時代初期から続く古内茶の産地として、茨城三大茶の一つに数えられる歴史と伝統を有しています。徳川光圀公に「初音」と命名された高品質茶の産地として、ブランド価値の高い農産物を生産しており、茶畑用地や茶加工施設用地への需要があります。赤ねぎなどの特産品も栽培され、農業の6次産業化による付加価値向上が図られています。農業関連の土地活用では、観光農園、農産物直売所、農業体験施設などの展開が可能で、特に古内茶の茶摘み体験や製茶工程見学などの観光農業での活用ポテンシャルがあります。豊富な水源を活かした米作地帯では、大規模農業経営や農業法人による農地集約の動きもあり、営農規模拡大を図る生産者からの農地需要が継続的に存在します。農地価格は非常に安価で、新規就農や農業参入を検討する層からの引き合いも見込まれます。
ホロルの湯と観光レジャー産業の発展基盤
城里町は健康増進施設「ホロルの湯」を核とした観光・レジャー産業が発達しており、アルカリ性単純温泉の温浴施設と温水プールを備えた複合施設として県内外から多くの利用者を集めています。総合野外活動センター「ふれあいの里」ではキャンプや釣りなどのアウトドア活動が楽しめ、町内には7つのゴルフ場が立地するなど、レジャー産業の集積が進んでいます。これらの観光・レジャー施設により、宿泊施設、レストラン、土産物店、レクリエーション関連施設などの事業用地需要が存在します。400年の歴史を持つ巨大なスダジイの木「ホロル」など自然資源も豊富で、エコツーリズムや自然体験プログラムの拠点としての土地活用も可能です。首都圏からの日帰り・宿泊観光客が多く、観光産業の安定した基盤により、関連する不動産投資や事業用地取得の機会が広がっています。
交通インフラの整備と物流・産業立地の優位性
城里町は国道123号が南北に貫通し、宇都宮市から水戸市を結ぶ重要な幹線道路として県西北部の産業・観光の動脈となっています。2020年4月には桂常北バイパスが部分開通し、町中央部の交通渋滞が解消されて物流効率が大幅に向上しました。水戸市、笠間市、ひたちなか市、那珂市、栃木県茂木町と隣接する地理的優位性により、複数の都市圏へのアクセスが良好です。製造業や物流業にとって立地メリットが高く、工場用地や倉庫用地としての需要があります。北関東自動車道や常磐自動車道へのアクセスも比較的良好で、広域物流拠点としての価値を有しています。町内には工業団地の設置余地もあり、企業誘致による産業振興の可能性があります。交通利便性の向上により土地の資産価値向上が期待され、インフラ整備効果による地価上昇トレンドが継続しています。
自然回帰志向と移住促進による住宅用地需要の拡大
城里町は豊かな自然環境と適度な田舎暮らしを求める層からの移住先として注目が高まっており、特にリモートワーク普及により首都圏在住者の移住需要が増加しています。水戸市への通勤利便性により、完全移住だけでなく二拠点生活の拠点としても人気があります。温泉やゴルフ場などのレジャー施設が充実し、リタイア層の移住先としても魅力的な環境が整っています。古内茶の産地という歴史的背景と農業体験の機会により、農業に関心のある移住者からの引き合いも活発です。土地価格が手頃で広い敷地を確保しやすく、注文住宅建築や農業兼業を希望する層のニーズに対応できます。子育て世代には自然豊かな環境での教育機会があり、都市部では得られない生活の質を求める家族からの住宅用地需要が継続的に見込まれます。移住支援制度の充実により、今後さらなる定住人口の増加が期待されます。
城里町土地売却の成功ポイントと注意事項
城里町での土地売却成功には、水戸市隣接の立地優位性と豊かな自然環境というバランスの良さを最大限に活用した戦略が重要です。住宅用地では水戸市への通勤利便性と手頃な価格での広い敷地取得の可能性を訴求し、自然環境を重視する移住希望者や子育て世代にアプローチしましょう。国道123号沿いの土地では交通利便性と事業用地としての価値を強調し、物流・製造業関係者からの需要を狙います。農地では古内茶などの特産品栽培の実績と6次産業化の可能性を訴求し、新規就農者や農業法人からの引き合いを期待します。観光・レジャー関連用地では、ホロルの湯やゴルフ場などの既存集客施設との相乗効果を活かした事業提案が有効です。町内に鉄道駅がないため、車でのアクセス性を重視した立地評価を行い、バス路線や主要道路からの距離を明確に示すことが重要です。市街化調整区域の土地では建築制限について詳細に調査し、農地転用の場合は許可要件を事前確認して買主に正確な情報提供を行うことで、自然豊かで交通利便性も良い立地条件を背景とした適正価格での円滑な売却を実現できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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