稲敷市の土地売却相場・価格情報
茨城県稲敷市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
稲敷市のエリア特性
霞ヶ浦南岸の自然環境と低価格土地の投資価値
稲敷市は茨城県南部に位置し、霞ヶ浦南岸の豊かな自然環境に恵まれた地域です。2025年の土地取引データでは平均売却額5578万円、平均面積1835㎡と大規模な土地取引が中心となっており、事業用地や大型住宅用地としての需要があります。土地価格は県内でも最低水準の坪単価1万円台から3万円台と非常に手頃で、首都圏からわずか60-70kmの距離でありながら破格の価格設定は大きな魅力です。2024年の公示地価は平均1万1320円/㎡（坪単価約3万7000円）で、成田空港まで約40分という立地条件を考慮すると、投資対象として非常に魅力的な価格帯といえます。市域の大部分が平坦な地形で、大規模な土地利用が可能であり、農業用地から工業用地、住宅用地まで多様な活用方法が選択できます。霞ヶ浦の水辺環境は観光・レクリエーション施設としての土地活用も期待でき、潜在的な価値を秘めています。
成田空港アクセスと首都圏近郊の交通利便性
稲敷市の最大の立地優位性は成田国際空港への近接性で、市内から空港まで車で約30-40分の距離にあります。これは国際的なアクセス環境として他地域にはない大きなメリットです。JR成田線の下総神崎駅や大戸駅が最寄り駅となり、成田駅まで約20分、東京駅まで約90分でアクセス可能です。圏央道稲敷ICが市内に立地しており、首都高速道路へのアクセスも良好で、都心部まで約90分の距離にあります。また、茨城空港まで約40分、羽田空港まで約80分と、複数の空港へのアクセスが可能な希少な立地条件を有しています。国道125号、県道68号などの幹線道路も整備されており、近隣の土浦市、牛久市、佐原市への移動も便利です。これらの交通インフラは、国際的な事業展開を考える企業や、海外とのアクセスを重視する個人にとって大きな価値を持つ土地としての魅力を高めています。
農業基盤と農地転用による多目的土地活用
稲敷市は県内有数の農業地域で、米作を中心に野菜、畜産業が盛んです。市域の約60％が農地で占められており、農地転用手続きにより多様な土地活用が可能です。特に稲敷台地では良質な農地が広がっており、大規模農業や農業法人の拠点として活用できます。農地転用により食品加工施設、農業関連倉庫、直売所、観光農園などの事業用地としての活用が期待できます。また、近年は太陽光発電施設としての農地活用も進んでおり、再生可能エネルギー事業用地としての需要もあります。農業委員会との連携により、農地転用手続きは比較的スムーズに進められ、転用後の土地価格は住宅地並みの価格帯まで上昇する可能性があります。市では6次産業化の推進により、農業と観光、加工業を組み合わせた事業展開を支援しており、創意工夫次第で高い収益性を実現できる土地活用が可能です。
人口減少地域での戦略的土地活用と移住促進
稲敷市の人口は約4万人で過去5年間減少傾向にありますが、これは新たな土地活用機会の創出と捉えることができます。市では「稲敷市まち・ひと・しごと創生総合戦略」により移住・定住促進に積極的に取り組んでおり、移住支援金や住宅取得補助などの制度が充実しています。特に首都圏からの移住希望者に対する支援が手厚く、テレワーク環境の普及により自然豊かな環境での生活を求める層からの注目が高まっています。空き家バンクの活用により既存住宅の流通促進も図られており、土地と建物をセットで活用する選択肢もあります。また、成田空港への近接性から外国人研修生の受け入れ施設や国際交流施設としての土地活用も可能で、グローバル化に対応した事業展開が期待できます。人口減少により土地需給が緩和されている状況は、大規模な土地取得や特殊用途での活用を検討する事業者にとってはむしろ好機といえます。
地価動向と長期的な資産価値の見通し
稲敷市の地価は2024年データで前年比+17.25％と大幅な上昇を記録しており、これは優良な取引案件の増加を反映しています。過去3年間の平均売却価格391万円（61取引）と手頃な価格帯での取引が中心ですが、大型案件では5000万円を超える取引も見られます。市場は下降トレンドにあるものの取引量の減少により、需要と供給のバランスが取れた状態となっています。今後の資産価値については、成田空港の国際ハブ機能強化や圏央道の利便性向上により、長期的には下げ止まりから横ばい推移が予想されます。特に空港関連事業や物流関連事業の土地需要は堅調で、これらの用途での土地活用では相応の収益性が期待できます。農地転用や用途変更による土地価値の向上可能性もあり、戦略的な土地活用により資産価値の最大化を図ることが可能です。移住促進施策の効果により、住宅用地の需要も底支えされる見込みです。
稲敷市での土地売却成功戦略と特殊活用提案
稲敷市での土地売却成功のためには、成田空港への近接性という唯一無二の立地優位性を最大限活用することが重要です。国際的なアクセス環境を重視する事業者や、航空関連業務に従事する個人をターゲットとした販売戦略が効果的です。大面積の土地では、物流センター、国際研修施設、農業法人の生産拠点、太陽光発電施設などの事業用途を積極的に提案しましょう。住宅用地では、成田空港職員や国際線乗務員のベース地としての活用可能性をアピールできます。農地を含む土地では、農地転用の可能性と転用後の土地価値向上を具体的に示すことで、投資対象としての魅力を高められます。売却時期については、年度末の事業計画策定時期（12-3月）や新年度開始時期（4-6月）が活発な動きを見せます。価格設定では成田空港アクセスの利便性を金銭価値に換算し、近隣地域との差別化を図ることが重要です。境界確定、農地転用の可能性確認、開発許可の要否など、活用方法に応じた法的手続きの整理を事前に行い、購入者の多様な事業計画に対応できる体制を整えることが成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。