守谷市の中古マンション売却相場・価格情報
茨城県守谷市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
守谷市のエリア特性
全国トップレベルの住みやすさと不動産価値の上昇
守谷市は「住みここちランキング北関東版」で7年連続1位を獲得し、2025年も全国活力ある都市ランキングで8位に位置する茨城県内屈指の住みやすい街です。マンション平均売買価格は4,068万円（50万円/㎡）で前月比104万円上昇を記録し、売買相場3,263万円〜3,563万円と価格上昇基調が継続しています。人口7万人を擁し1975年から5倍の人口増加を達成、2015-2020年の人口増加率5.7%は県内2位を誇ります。平均地価22.2万円/坪は県内1位で、2021年の21.1万円から24万円台まで上昇傾向を示しており、首都圏近郊でも注目度の高い不動産市場を形成しています。つくばエクスプレス開通効果で今後約10年間の安定成長が見込まれ、売却タイミングとしても良好な環境です。
つくばエクスプレスによる抜群の都心アクセス
守谷駅はつくばエクスプレス快速停車駅で車両基地を擁し、始発・終着便が多数設定された利便性の高い交通拠点です。秋葉原駅まで最速32分、北千住駅まで21分の乗り換え不要アクセスにより、東京都心部への通勤・通学が非常に便利です。1日平均乗車人数2万5,200人（2024年11月）はTX全20駅中6位の利用者数を誇り、安定した交通需要を示しています。東京都心から40km圏内の立地により、関東鉄道常総線との結節点として茨城県南部の交通ハブ機能も担っています。リモートワーク普及により都心への完全通勤に依存しない住み方も可能で、職住近接と都市アクセスの両立を求める層から高い評価を得ています。
計画的都市開発による良質な住環境
守谷市は市街化区域の約80%が計画的に開発された全国でも稀な都市で、独自の建築協定や緑化協定により美しい街並みが維持されています。アクロスモール守谷、イオンタウン守谷、BRANCH守谷など大型商業施設が駅周辺に集積し、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に完結する利便性を実現しています。イオンタウン守谷は駅から徒歩10分に映画館、フードコート、各種専門店が入居し、ファミリー層の生活を強力にサポートしています。新守谷駅周辺では住宅・商業・ビジネスの複合開発が進行中で、さらなる利便性向上が期待されます。立沢公園（4.1ha）、小山公園（2.02ha）をはじめ2万㎡超の大規模公園が複数整備され、緑豊かな住環境が確保されています。
子育て・ファミリー層に最適な生活環境
守谷市は15歳未満人口比率15%、15-64歳人口比率61%の若い人口構成を持ち、子ども人口増加率は全国5位を記録する子育て世代に人気の街です。新住民向け「ウェルカム・トゥ・守谷」イベント開催により、転入者が地域に溶け込みやすい環境づくりに取り組んでいます。市内最大の常総運動公園をはじめとした大規模公園群により、子どもが安全に遊べる空間が豊富に確保されています。住みここちランキングでは日常利便性1位、行政サービス2位、親しみやすさ1位を獲得し、子育て支援の充実度が高く評価されています。治安面でも「空き家の少なさ」全国1位、「治安の良さ」全国2位を獲得し、安心して子育てできる環境が整備されています。
多様な住宅供給と投資価値
守谷市の住宅市場は賃貸2DK 7万円台、2LDK 9万円台から、新築一戸建て3,000万円台後半、中古マンション4,000万円台と幅広い価格帯の物件が供給されています。築5-15年の中古マンションは4,000万円台後半、築浅物件でも4,000万円台前半と適正価格での取引が成立しており、投資用物件としても魅力的な利回りが期待できます。賃貸需要も安定しており、賃料相場12-14万円で推移し、東京通勤者や研究学園都市つくば関連の研究者・学生からの需要も見込めます。人口増加継続により空室リスクが低く、長期安定収益が期待できる不動産投資環境が整っています。計画的開発により供給過多の心配も少なく、資産価値の維持・向上が期待できる市場環境です。
持続的成長が見込める将来展望
守谷市は2022年の守谷駅東口大規模商業施設オープンをはじめ、継続的な都市機能強化が図られています。つくばエクスプレス効果により今後約10年間の安定成長が見込まれ、若い世代の流入継続により人口増加トレンドの維持が期待されます。住みよさランキング全国154位、活力ある都市ランキング全国8位の実績は、長期的な街の価値向上を裏付けています。研究学園都市つくばとの近接性により、科学技術関連産業の集積効果も享受できる立地特性を有しています。茨城県南部の中核都市として、県内他地域からの転入需要も継続的に期待でき、不動産市場の底堅い需要基盤が確保されています。計画的都市開発により美観と機能性を両立した街づくりが今後も継続され、長期的な資産価値の向上と居住満足度の維持が見込める優良な不動産市場といえます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。