鹿嶋市の土地売却相場・価格情報
茨城県鹿嶋市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
鹿嶋市のエリア特性
鹿島神宮とサッカースタジアムを結ぶ交通ネットワーク
鹿嶋市は東京から約80kmの立地で、東京駅発着の高速バスにより約2時間でアクセス可能な茨城県東南端の拠点都市です。JR鹿島線・鹿島臨海鉄道により鹿島神宮駅、カシマサッカースタジアム駅への鉄道アクセスも確保され、サッカー開催日には臨時輸送が行われます。東京駅からの高速バス路線は便数・利用者数が最多のドル箱路線として10-20分間隔で運行され、首都圏からの日帰り・宿泊需要を支えています。鹿島港を中心とした鹿島臨海工業地帯へのアクセス拠点でもあり、産業用地としての交通利便性も確保されています。神宮とスタジアムという2つの集客施設への玄関口として、土地の立地価値を支える重要な交通基盤となっています。
鹿島神宮・鹿島アントラーズ・工業地帯が共存する多面都市
鹿嶋市は皇紀元年創建の鹿島神宮を中心とした門前町から、1960年代の鹿島開発により鉄鋼業を主要産業とする工業都市、さらにJリーグ鹿島アントラーズのホームタウンとして発展した多面的な魅力を持つ都市です。太平洋と北浦に挟まれた水と緑豊かな環境で、黒潮の影響による温暖な海洋性気候に恵まれています。武甕槌大神を祀る鹿島神宮は武道の聖地として、4万人収容のカシマサッカースタジアムは2002年ワールドカップ開催地として国際的な知名度を誇ります。新1年生へのランドセル配布や子育て支援施設整備など子育て支援も充実し、歴史・産業・スポーツが調和した独特の住環境価値を提供しています。
供給制約下での地価上昇と投資機会の拡大
2024年の実勢取引価格は坪単価約7.2万円（前年比3.25%上昇）で、商業地では坪単価約8.9万円（前年比0.93%上昇）と安定的な上昇傾向を示しています。最高地価地点（宮中地区）で坪単価約15.8万円、最低地価地点（中地区）で坪単価約2.5万円と立地により価格差が大きく、用途に応じた選択肢が豊富です。直近半年で4件の取引に対し平均売却額705万円と、相場上昇下で取引件数が減少する供給制約型の市場構造となっています。10年後予想では22.8%下落とされていますが、神宮・スタジアム近接地や工業地帯関連では底支え要因が期待され、現在の価格水準は投資妙味のある水準です。
観光・スポーツ・工業による多角的土地需要の創出
年間数百万人が参拝する鹿島神宮と鹿島アントラーズの試合開催により、宿泊・飲食・土産物販売施設への土地需要が恒常的に発生しています。カシマサッカースタジアム周辺では試合開催日の集客に対応した駐車場・飲食店・宿泊施設用地として高い価値を持ちます。鹿島臨海工業地帯では製造業・物流業用地需要が継続し、港湾関連施設や企業の社宅・寮用地需要も期待されます。祭頭祭（3月）やサッカーシーズン（3-12月）を通じた観光需要により、体験型観光施設や飲食店用地への転換機会も拡大しています。工業・観光・スポーツという3つの産業軸により、従来の住宅・商業用途を超えた多様な土地活用の選択肢が提供されています。
鹿島臨海都市計画による建築環境と区域指定制度の活用
鹿嶋市は1967年決定の鹿島臨海都市計画区域として計画的な都市形成が図られ、2008年には大野都市計画区域も編入され市域全体の一体的な計画となっています。市街化区域では1,000㎡以上の開発行為について開発許可が必要ですが、手続きが明確化されており効率的に進められます。市街化調整区域では区域指定制度により、指定区域内であれば誰でも住宅等の建築が可能で、バランスの取れた土地利用が推進されています。農地転用については農業委員会での手続きにより適切に処理され、都市計画課での事前相談により建築制限や開発可能性を確認できます。工業地域・商業地域・住居地域それぞれの用途に応じた建築環境が整備され、計画的な土地活用が可能です。
神宮・スタジアム・工業地帯の複合価値を活かした売却戦略
鹿嶋市の土地売却では、鹿島神宮の歴史的権威とサッカーの聖地という現代的魅力、工業都市としての安定性を複合的に訴求すべきです。祭頭祭（3月）やサッカーシーズン（3-12月）が効果的な売却時期で、年間を通じた集客力と地域の活気を体感してもらえます。鹿島神宮周辺では歴史的価値と参拝者需要を、スタジアム周辺ではスポーツビジネスの成長性を、工業地帯周辺では安定した雇用基盤を強調した差別化戦略が重要です。東京から2時間の高速バスアクセスは首都圏投資家への訴求材料となり、宿泊・飲食・観光関連事業への土地活用提案も効果的です。区域指定制度を活用した市街化調整区域での建築可能性や、測量・境界確定と併せた用途地域確認により、複数の不動産会社による査定比較で神宮・スタジアム・工業地帯の複合的立地価値を適正に評価した売却価格の設定が成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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