取手市の中古マンション売却相場・価格情報
茨城県取手市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
取手市のエリア特性
JR常磐線と関東鉄道常総線による優れた都心アクセス環境
取手市は茨城県南部に位置し、JR常磐線の取手駅、藤代駅と関東鉄道常総線が縦断する交通至便な立地にあります。取手駅から上野駅まで快速で約40分、東京駅まで約50分という都心への優れたアクセス性により、首都圏のベッドタウンとして発展してきました。市内には西取手駅、新取手駅、寺原駅、ゆめみ野駅、稲戸井駅、戸頭駅など多数の駅があり、各駅周辺で住宅開発が進んでいます。つくばエクスプレスとの接続により、つくば方面へのアクセスも良好で、多方面への通勤・通学が可能な利便性の高いエリアです。
多様な価格帯のマンション供給と安定した住宅市場
取手市のマンション市場は幅広い価格帯で物件が供給されており、新築から中古まで多様な選択肢があります。新築マンションでは「パークホームズ取手」が3,570万円～5,290万円（専有面積67～73㎡）で販売され、中古マンションは2LDKで200万円～800万円、3LDK・4LDKで300万円～1,200万円程度が相場となっています。取手駅周辺の土地価格は坪単価約31.2万円で、東京近郊としては手頃な水準を維持しています。投資用物件では表面利回り12%の物件もあり、賃貸需要の安定性を示しています。この価格帯の多様性により、幅広い層の住宅需要に対応できる市場環境が形成されています。
計画的な住宅地開発による良好な住環境整備
取手市は計画的な住宅地開発により、良好な住環境が整備されています。中央タウン周辺では取手市役所、取手郵便局などの公共施設が集積し、子育て支援施設も充実しています。取手ウェルネスプラザには保健センター、キッズプレイルーム、トレーニングジムが併設され、住民の健康づくりを支援しています。各駅周辺には商業施設が適切に配置され、取手駅前のボックスヒル取手や西友などで日常の買い物が完結します。戸頭駅周辺では保育園、幼稚園、小中学校、公園が近接し、子育て世代に優しい環境が整備されています。
首都圏ベッドタウンとしての安定した人口基盤
取手市は人口約10万人の中核都市として、首都圏ベッドタウンの中でも比較的安定した人口基盤を維持しています。東京都心への通勤利便性により、若いファミリー層を中心とした転入が続いており、住宅需要を下支えしています。市内には複数の駅があることで、居住エリアの選択肢が豊富で、それぞれのライフスタイルに合った住環境を見つけやすい特徴があります。また、つくば学術研究都市への近接性により、研究者や技術者の居住地としても選ばれており、質の高い住宅需要が期待できます。人口減少が全国的課題となる中、立地優位性による人口維持が見込まれます。
子育て支援と教育環境の充実による家族世帯の定着
取手市は子育て支援策が充実しており、認定こども園取手ふたば文化や稲保育園など保育施設の整備が進んでいます。小中学校も各地区に適切に配置され、通学環境も良好です。向原公園やたっぷスイミングとりでスクールなど、子どもの健全な成長を支援する施設も豊富に整備されています。これらの子育て環境の充実により、ファミリー世帯の長期定住が促進され、マンション需要の安定化に寄与しています。売却時も、子育て環境の良さは大きなセールスポイントとなり、特に首都圏で子育てを考える世帯への訴求力が高い要素です。
首都圏通勤者を対象とした効果的なマンション売却戦略
取手市のマンション売却では、首都圏通勤者をメインターゲットとした戦略が効果的です。都心への通勤時間の短さ、駅からの徒歩距離、周辺の商業・教育・子育て支援施設の充実度を具体的にアピールすることが重要です。価格面では東京都内と比較した割安感を訴求し、同じ予算でより広い住空間を確保できることを強調できます。また、複数路線利用可能な利便性や、つくば方面への交通アクセスも付加価値として活用できます。地域の不動産業者は首都圏通勤者の住宅ニーズを熟知しており、適切なマーケティングにより、スムーズな売却が期待できます。今後の再開発計画や交通利便性向上の将来性も含めてアピールすることで、より有利な条件での売却が可能です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。