取手市の土地売却相場・価格情報
茨城県取手市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
取手市のエリア特性
東京33分の至便性と始発駅のアドバンテージ
取手市は東京都心から約40kmの立地で、JR常磐線により上野駅まで最短33分、品川駅まで49分の良好なアクセスを確保しています。取手駅は始発駅として機能し、朝の通勤時間帯7時台は11本中5本が始発のため着席通勤が可能です。東京メトロ千代田線への直通運転により都心部への移動も便利で、関東鉄道常総線との接続により茨城県内各地へのアクセスも良好です。市西部からはつくばエクスプレスで秋葉原まで直通でき、常磐自動車道谷和原ICまで約10分の立地により車でのアクセスも優れています。この交通利便性は首都圏ベッドタウンとしての土地価値を支える最大の要因となっています。
利根川・小貝川の水辺環境と充実した生活インフラ
取手市は利根川と小貝川に囲まれた水と緑豊かな環境で、「ほどよく上質なとりで」をキャッチフレーズに都市的利便性と自然環境のバランスが取れた住環境を提供しています。人口約10万人の適度な規模で商業施設・医療機関・教育施設が充実し、地域包括支援センターや5箇所の地域子育て支援センターなど子育て・高齢者支援体制が整備されています。1970-80年代に計画的に開発されたニュータウンエリアでは良好な住宅地が形成され、戸頭・ゆめみ野などの新興住宅地では現代的な住環境が確保されています。千葉・埼玉・神奈川の住宅都市と同等の距離感でありながら、より豊かな自然環境を享受できる点が土地購入者への強い訴求力となっています。
地価上昇トレンドと首都圏ベッドタウン需要の拡大
2025年の公示地価は坪単価約15.8万円（前年比0.50%上昇）で、茨城県内では比較的高い水準を維持しています。実勢取引では坪単価約13.5万円と公示地価を下回りますが、駅近物件では坪単価30万円を超える取引も見られ、立地による価格差が明確化しています。10年後の地価予想は32.1%上昇とされ、首都圏の外延的拡大により中長期的な地価上昇が期待されています。取手駅周辺では坪単価31万円の商業地価値があり、住宅地でも駅徒歩6分以内の物件取引が7.1%から38.5%に急増するなど、交通利便性を重視する需要が拡大しています。この価格水準は東京33分圏の立地条件を考慮すると割安感があり、投資妙味の高い水準です。
人口減少下でも持続する首都圏通勤需要と住宅地価値
市内人口は約10万人でピーク時より減少していますが、東京への通勤利便性により住宅需要は安定しています。1970-80年代開発のニュータウンの建て替え需要や、戸頭・ゆめみ野などの新興住宅地への移住需要により、土地の流動性が確保されています。リモートワークの普及により「東京に近い郊外」への注目が高まり、取手市の立地優位性が再評価されています。小中学校の統廃合により学校跡地の活用も進み、大規模開発用地としての土地需要も期待されます。首都圏の住宅価格上昇により相対的な割安感が強まり、首都圏からの住み替え需要や投資用土地需要も拡大傾向にあります。
計画的市街地形成による建築自由度と開発利便性
取手市は市街化区域・市街化調整区域の区域区分が明確に設定され、計画的な土地利用が図られています。市街化区域では500㎡未満の開発行為について許可不要で、住宅建築の自由度が高く確保されています。用途地域別の建築形態規制が明確で、良好な住環境維持のため適切な建築制限が設けられています。農地転用については市の農業委員会で手続きが可能で、農地法に基づく適正な転用により宅地化が進められます。都市計画マスタープランにより20年後を見据えた土地利用方針が示され、計画的な開発が推進されています。事前協議制度により開発手続きがスムーズに進められ、住宅・商業・工業用途それぞれに適した建築環境が整備されています。
首都圏ベッドタウンブランドを活かした戦略的土地売却
取手市の土地売却では、東京33分・始発駅の交通利便性を最大の訴求ポイントとすべきです。春の新年度移転需要期（2-4月）が最適な売却時期で、転勤・転職に伴う首都圏からの移住需要を取り込めます。駅徒歩圏内では通勤利便性を、郊外部では自然環境と住環境のバランスを強調した差別化が重要です。戸頭・ゆめみ野などの計画的住宅地では街並みの美しさと住環境の良さを、利根川・小貝川沿いでは水辺環境の魅力を訴求できます。農地の場合は宅地転用の可能性を事前に農業委員会で確認し、開発ポテンシャルも含めた提案が効果的です。測量・境界確定と併せて用途地域や建築制限を明確にし、複数の不動産会社による査定比較により首都圏ベッドタウンとしての立地価値を適正に評価した売却価格の設定が成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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