取手市の中古一戸建て売却相場・価格情報
茨城県取手市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
取手市のエリア特性
JR常磐線始発駅による抜群の東京通勤利便性と座席確保の優位性
取手市の戸建て住宅は、JR常磐線の始発駅である取手駅を中心とした抜群の東京通勤環境が最大の特徴です。上野駅まで最短34分、品川駅まで49分、東京駅まで約50分、大手町駅まで55分という短時間アクセスに加え、始発駅のため座席確保が確実にできることは、首都圏通勤者にとって極めて大きなメリットです。毎日の通勤ストレス軽減と時間の有効活用により、仕事と生活の質的向上を実現できます。関東鉄道常総線による茨城県内各地へのアクセスも良好で、勤務地の変更にも柔軟に対応可能です。戸建て住宅では駅周辺の駐車場不足を心配することなく、マイカーと電車の使い分けが容易であり、家族の多様な移動ニーズに対応できる交通環境を享受できます。この立地優位性は、売却時の強力な差別化要素となります。
坪単価18万円の手頃な価格帯と首都圏近郊としてのコストパフォーマンス
取手市の不動産市場は、市全体の土地価格相場が坪単価18万円、取手駅周辺でも31.2万円という、首都圏近郊エリアとしては非常に手頃な価格帯が魅力です。千葉県・神奈川県・埼玉県の同じ通勤圏と比較して大幅に安価でありながら、同等以上の交通利便性を享受できるコストパフォーマンスの高さは、特にファミリー層にとって大きな魅力となっています。この価格帯であれば、都心部のマンション購入予算で広い敷地の戸建て住宅を取得でき、庭付き一戸建ての理想的な住環境を実現できます。住宅ローン負担の軽減により、教育費や老後資金への余裕も生まれ、長期的な家計管理にも有利です。将来的な資産価値についても、東京圏への通勤利便性という基本価値は持続的であり、安定した住宅投資先として評価できます。
アトレ取手・西友を中心とした現在の商業環境と将来開発への期待
取手市の戸建て住宅周辺には、取手駅直結のアトレ取手、西友取手駅前店などの商業施設が整備されており、日常の買い物に困らない環境が確保されています。これらの施設は電車利用時にも車利用時にもアクセスしやすく、戸建て住宅居住者の多様なライフスタイルに対応しています。また、2026年以降の開業を目指すイオンモール取手（仮称）をはじめとする大型商業施設開発計画が進行中で、将来的にはさらに充実した商業環境が期待されています。桑原周辺地区土地区画整理事業により、日本最大級の敷地面積を持つショッピングセンターの建設も予定されており、実現すれば地域の商業利便性は飛躍的に向上します。これらの開発計画は現在進行中のため、戸建て住宅の将来的な資産価値向上要因として期待できる重要な材料となります。
茨城県の玄関口としての都市機能と安定した生活インフラ
取手市は「茨城県の玄関口」として位置づけられ、行政サービス、医療機関、教育施設など、都市機能が充実しています。人口約10万6千人の中核都市として、総合病院、クリニック、薬局などの医療機関が適切に配置され、緊急時から日常の健康管理まで安心のサポート体制が整っています。教育環境も小学校から高等学校まで整備されており、東京都心への通学も可能な立地のため、進学選択肢の幅が広がります。公共施設、図書館、スポーツ施設なども充実しており、文化的な生活を営むことができます。戸建て住宅では、これらの公共施設への車でのアクセスが容易で、子育て世代から高齢者まで各世代のニーズに対応した生活環境を提供できます。安定した都市インフラは、長期居住における重要な安心材料となります。
利根川流域の自然環境と住宅地としての落ち着いた街並み
取手市の戸建て住宅は、利根川流域の豊かな自然環境に恵まれながら、整然とした住宅地の街並みが形成された住環境が特徴です。利根川河川敷での散歩、ジョギング、サイクリングなど、都市近郊では得難い自然との触れ合いを日常的に楽しむことができます。また、取手緑地運動公園をはじめとする公園施設も充実しており、子どもの遊び場から大人の健康づくりまで、幅広い世代のレクリエーション需要に対応しています。住宅地エリアは計画的に開発された区域が多く、道路幅員、上下水道、電気・ガスなどのインフラが整備され、良好な住環境が保たれています。戸建て住宅では、庭での家庭菜園やガーデニング、バーベキューなど、自然環境を活かした豊かな住まい方が可能で、都市生活では得られない潤いのある暮らしを実現できます。
東京通勤利便性を最大化した戸建て売却戦略と市場ポジショニング
取手市で戸建て売却を成功させるためには、「始発駅・座席確保・短時間通勤」という他地域では代替困難な価値を前面に押し出すことが重要です。首都圏の同じ通勤時間圏内と比較して大幅に安価な坪単価18万円という優位性を、具体的な住宅ローン負担軽減額や教育費捻出効果と合わせて提示することで、ファミリー層への強力な訴求が可能です。イオンモール取手等の大型商業施設開発計画については、確定情報ではないものの将来性への期待材料として適切に言及し、現在の商業利便性（アトレ取手・西友）も併せてアピールする必要があります。人口減少傾向という課題はありますが、東京通勤圏という基本的な立地価値は持続的であり、特に通勤ストレスを重視する購入層に対しては圧倒的な競争優位性を持ちます。駐車場確保の容易さ、庭付き一戸建ての実現可能性、利根川流域の自然環境など、総合的な住環境価値を体系立てて説明することが成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。