土浦市の中古マンション売却相場・価格情報
茨城県土浦市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土浦市のエリア特性
つくばエクスプレス延伸で飛躍する交通利便性
土浦市は交通アクセスの大幅な改善が期待される注目エリアです。2025年2月に公表された事業計画素案により、つくばエクスプレスがつくば駅から土浦駅まで延伸し、新土浦駅が設置される計画が具体化しています。現在バスで約30分要する区間が、つくば駅～新土浦駅間でわずか9分に短縮される予定で、都心へのアクセスが劇的に向上します。現在でもJR常磐線で上野まで約45分、東京駅まで約1時間と首都圏通勤圏として機能していますが、つくばエクスプレス開通により東京都心への所要時間がさらに短縮され、不動産価値の大幅な向上が見込まれています。
イオンモール土浦を核とした充実の商業環境
土浦市の生活利便性は、2009年にオープンした「イオンモール土浦」を中心とした充実した商業インフラが支えています。170の専門店、9スクリーンの映画館、800席の大型フードパークを擁し、4,800台収容の無料駐車場を完備した県南地域最大級のショッピングセンターです。環境配慮型のエコストアとして太陽光パネル、LED照明を導入し、地域密着型店舗として「土浦再発見コーナー」やJA土浦の農産物販売も行っています。JR土浦駅西口からバスで約10分という好アクセスで、日常の買い物から娯楽まで一か所で完結できる環境は、マンション居住者の利便性を大きく向上させています。
総合病院群による安心の医療体制
土浦市は県南地域の医療拠点として、複数の総合病院を有する充実した医療環境が整っています。「土浦協同病院」は地域の中核病院として、プライマリケアから三次救急医療、緩和ケアから高度医療、予防医学からリハビリテーションまで包括的な医療を提供しています。「国立病院機構霞ヶ浦医療センター」も専門性の高い医療を担い、近隣のつくば市には「筑波大学附属病院」もあり、高度医療へのアクセスも良好です。イオンモール土浦から霞ヶ浦医療センターへの直通バスも運行されており、医療アクセスの利便性も確保されています。高齢化社会において安心して住み続けられる医療環境は、マンション資産価値の重要な要素です。
上昇基調を示す価格相場と将来性
土浦市のマンション市場は明確な上昇トレンドを示しており、2025年の相場価格は1,521万円と堅調に推移しています。特に注目すべきは大和町エリアで、土浦市全体の平均より1,300万円高い2,728万円～3,335万円（平米単価39万円～47万円）で取引されています。同エリアでは1年前比約1万円/㎡、3年前比約4万円/㎡の上昇を記録しており、つくばエクスプレス延伸計画の発表により、さらなる価格上昇が期待されています。桜町エリアでも平均売買価格1,529万円（21万円/㎡）と安定した取引が行われており、土浦駅を中心とした再開発や都市機能の集約化により、マンション需要の底堅さが確認されています。
霞ヶ浦と筑波山に囲まれた豊かな自然環境
土浦市は日本第二位の湖面積を誇る霞ヶ浦に面し、筑波山を望む自然豊かな立地が大きな魅力です。霞ヶ浦では釣りやサイクリング、湖畔の散策など多様なレクリエーションが楽しめ、筑波山へのハイキングアクセスも良好です。市内には土浦城址や亀城公園などの歴史スポットも点在し、文化的な環境も充実しています。また、年間を通じて土浦花火大会や桜まつりなど季節のイベントも多く、地域コミュニティの結束も強固です。都市機能と自然環境のバランスが取れた住環境は、ファミリー層から高齢者まで幅広い層に評価され、長期的な居住需要を支えています。この立地特性は、マンション売却時の重要なセールスポイントとなります。
学園都市つくば市との連携による発展性
土浦市は隣接するつくば市との連携により、研究学園都市のベッドタウンとしての機能も担っています。つくば市のマンション相場は3,697万円（42万円/㎡）と高額であることから、より手頃な価格で利便性の高い住環境を求める層が土浦市に注目しています。つくばエクスプレス延伸が実現すれば、つくば市への通勤・通学がさらに便利になり、研究機関や先端企業で働く高所得層の住宅需要が期待されます。また、茨城県南地域の行政・商業拠点としての土浦市の位置づけは今後も維持されることから、人口約14.1万人の安定した都市規模と相まって、マンション市場の持続的な成長が見込まれています。投資物件としても魅力的なエリアとして注目されています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。