水戸市の中古マンション売却相場・価格情報
茨城県水戸市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
水戸市のエリア特性
県庁所在地としての充実したアクセス環境
水戸市は茨城県の県庁所在地として、優れた交通アクセスを誇ります。JR常磐線を利用すれば、東京駅まで約1時間から1時間20分でアクセス可能で、首都圏への通勤圏としても注目されています。また、高速バス「みと号」も運行しており、東京駅への直行便として利便性を提供しています。市内には29の食品スーパーマーケットをはじめ、52の食料品店、45のドラッグストア、153のコンビニエンスストアが展開されており、日常生活に必要な買い物環境が充実。県都としての機能が集約された住環境は、マンション売却時の大きな訴求ポイントとなります。
安心充実の医療・教育環境
水戸市は325の病院・医院・クリニックを擁し、茨城県内でも最も充実した医療環境を誇ります。水戸医療センター、水戸赤十字病院、水戸中央病院、水戸協同病院などの総合病院が揃い、内科、外科、整形外科、脳外科、小児科、産婦人科、眼科、耳鼻科など幅広い診療科目をカバー。教育面では県庁所在地として教育機関も集約されており、茨城大学をはじめとする高等教育機関から、質の高い小中学校まで選択肢が豊富です。子育て世代から高齢者まで、ライフステージに応じたサポート体制が整った環境は、マンション資産価値の維持・向上に寄与する重要な要素です。
タワーマンション開発で変わる住環境
水戸市の住宅市場は近年大きな変化を遂げており、特にタワーマンションの開発が注目されています。「レーベン水戸ONE STATE TOWER」は水戸駅から徒歩3分の立地で、1998年以来最大規模、2000年8月以来最高層のマンション開発として話題となりました。「サーパスタワー水戸泉町」や「デュオヒルズ水戸三の丸タワー」など、中心市街地活性化エリアでの開発も進行中です。これらの新築タワーマンション供給により、中古マンション市場にも良い影響が波及し、築16-20年の物件が流通の中心となっています。都市機能の集約化が進む中で、既存マンションの立地価値も再評価されています。
好調な価格上昇トレンド
2025年の水戸市マンション市場は68件の取引があり、平均売却価格は2,224万円、平均専有面積73㎡、築年数25年という実績を記録しています。前年同期比で約5.38%の価格上昇を見せており、資産価値の向上が確認されています。3LDK物件の中央価格は1,880万円で、過去5年間の供給量の61%を占める主力商品となっています。3年前と比較すると20.4%の価格上昇を示しており、全国的な不動産価格上昇トレンドを水戸市も享受している状況です。2023年7月には住宅地価が31年ぶりに上昇に転じるなど、市場の底堅さが証明されており、売却を検討するオーナーにとって追い風となっています。
子育て世代に優しい行政支援
水戸市では「水戸市子育て世代ダウンタウン住宅取得補助金」を実施しており、住宅購入者に対して購入費用の2%（上限30万円）に加え、中古住宅購入者にはさらに10万円を追加支給する手厚いサポートを提供しています。この制度により、子育て世代の住宅取得が促進され、マンション需要の底支えとなっています。また、県庁所在地として保育園や幼稚園の選択肢も豊富で、待機児童対策も進んでいます。教育環境の充実と相まって、ファミリー層からの住宅需要が安定しており、マンション売却時にもターゲット層が明確で売却しやすい環境が整っています。行政の積極的な住宅政策は、不動産市場の活性化にも寄与しています。
将来性豊かな県都としての発展可能性
水戸市は茨城県の政治・経済・文化の中心地として、継続的な発展が期待されています。中心市街地の再開発事業が進行中で、新たなタワーマンションの供給により都市機能の集約化が加速しています。また、リモートワークの普及により、東京まで1時間程度の立地は「職住近接」を求める層からの注目も高まっています。県庁所在地としての行政機能、茨城大学などの教育機関、充実した医療インフラなど、都市として必要な機能がバランスよく整っている点は、長期的な資産価値の安定性につながります。人口減少が進む地方都市が多い中で、県都としての求心力を維持している水戸市は、マンション投資や住み替えにおいても安心して選択できる立地として評価されています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
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