香美町の土地売却相場・価格情報
兵庫県香美町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
香美町のエリア特性
松葉ガニ全国一の水揚げを誇る食の宝庫での観光事業用地需要
香美町は香住漁港と柴山漁港で水揚げされる松葉ガニの合計が全国1位を誇る日本屈指のカニの産地で、シーズンには全国からカニ目当ての観光客が殺到する一大観光地です。特に柴山港で水揚げされる松葉ガニは日本一厳しい選別基準を持ち、最高級ブランドとして全国的に知られています。また、関西で唯一ベニズワイガニ（香住ガニ）が水揚げされる香住漁港があり、2種類のカニの食べ比べができる全国でも稀有な地域です。この食のブランド力により、旅館・民宿・レストラン・カニ料理専門店・海産物加工場・直売所・観光市場などの事業用地需要が極めて高く、観光シーズンの集客力を活かした収益性の高い土地活用が期待できます。但馬牛のふるさとでもあり、海の幸と山の幸の両方を活かした複合的な観光事業展開の可能性があり、食をテーマとした観光関連の土地需要は継続的に拡大しています。
山陰海岸ジオパーク・国立公園指定地での自然観光拠点
香美町は町全域が山陰海岸ジオパークに属し、山陰海岸国立公園、氷ノ山後山那岐山国定公園の一部を有する貴重な自然環境保護地域です。兵庫県で最も広い町域に日本海の美しい海岸線、「日本の夕陽百選」認定地、マイナスイオンたっぷりの滝、美しい棚田風景など多様な自然景観が広がり、年間を通じて自然観光客が訪れます。この恵まれた自然環境を活かしたキャンプ場、ログハウス、コテージ、グランピング施設、自然体験センター、エコツーリズム施設、ジオパーク解説施設などの観光関連用地としての需要が高まっています。また、国立公園・国定公園指定により自然環境が保護され、長期的な景観価値の維持が保証されているため、リゾート開発や自然志向の移住者からの土地需要も期待できます。四季折々のアクティビティ（海水浴、マリンスポーツ、スキー、滝めぐり等）を提供する施設用地としての活用価値も高く評価されています。
JR山陰本線香住駅・浜坂駅による関西・山陰アクセス拠点
香美町はJR山陰本線の香住駅と浜坂駅を有し、関西圏から山陰地方への観光ルートの重要な中継地点として機能しています。松葉ガニの水揚げで知られる香住駅は町の玄関口として冬場は観光客で賑わい、駅周辺の商業・サービス業用地の需要が高い状況です。山陰本線により鳥取方面へのアクセスも良好で、広域観光ルートの一部として位置づけられています。香住区・村岡区・小代区の3地域自治区それぞれが異なる魅力（海の香住、山の村岡・小代）を持ち、地域特性に応じた土地活用の可能性があります。観光バス駐車場、土産物店、観光案内施設、レンタカー営業所など観光インフラ関連の土地需要があり、特に駅周辺や幹線道路沿いの立地は交通利便性を活かした事業展開に適しています。地域間連携による周遊観光の拠点として、宿泊・飲食・体験施設の立地需要も継続的に発生しています。
香住温泉・余部温泉・柴山温泉による温泉リゾート開発
香美町には香住温泉、余部温泉、柴山温泉など複数の温泉地があり、日本海を望む絶好のロケーションで温泉リゾート事業の展開が可能です。温泉宿泊施設、日帰り入浴施設、温泉付きコテージ、ウェルネス施設、スパリゾートなどの開発用地としての需要があり、温泉という地域資源を活かした安定的な収益事業が期待できます。香住浜海水浴場という絶好なロケーションでは、海水浴とマリンスポーツを組み合わせた複合リゾート開発も可能で、夏季の海水浴需要と冬季の温泉・カニ料理需要による通年集客が見込めます。SUP、スケボー、釣り、サイクリングなどのアクティビティ施設との複合開発により、若年層から高齢者まで幅広い層をターゲットとした温泉リゾート事業の展開が可能です。温泉と食（松葉ガニ・但馬牛）を組み合わせた付加価値の高いサービス提供により、高収益な土地活用が実現できる環境が整っています。
但馬牛のふるさとでの農業・畜産業基盤と6次産業化
香美町の小代区は但馬牛のふるさととして知られ、小代区・村岡区では新温泉町とともに但馬牛の閉鎖育種が行われている全国的な畜産業の拠点です。但馬牛の飼育・肥育牧場、繁殖施設、畜産関連施設用地としての需要があり、畜産業への新規参入や規模拡大を目指す事業者からの土地取得ニーズが期待できます。また、但馬牛を活用した6次産業化として、精肉加工施設、レストラン、BBQ施設、農家レストラン、体験牧場、観光牧場などの事業用地需要も拡大しています。たじま高原植物園のツリーハウスレストランで提供される「但馬牛食べ比べコース」のような一頭買いを活かした高付加価値事業の展開も可能で、畜産業と観光業を融合した土地活用により高い収益性が期待できます。美しい棚田風景や放牧風景を活かしたアグリツーリズム、農業体験施設、農家民宿などの農業関連観光事業用地としての活用も有望です。
香美町での土地売却成功のための戦略的アプローチ
香美町での土地売却を成功させるには、この地域の多面的な観光・産業資源を適切にアピールする戦略が重要です。松葉ガニ全国一の水揚げ量、但馬牛のふるさと、山陰海岸ジオパーク・国立公園指定、複数の温泉地という他地域にない独自の価値を前面に押し出します。ターゲット層として、観光・宿泊業者、飲食業者、農業・畜産業者、リゾート開発業者、自然志向の移住者、アクティビティ事業者、食品加工業者、温泉事業者などを想定し、それぞれの事業ニーズに応じた土地活用提案を準備します。立地特性（海岸部の香住区、山間部の村岡区・小代区）により異なる魅力をアピールし、JR山陰本線駅からのアクセスや観光地としての集客実績を具体的なデータで提示します。売却時期は、松葉ガニシーズン（11月～3月）の観光需要最盛期、海水浴シーズン（7-8月）、農業・畜産業の設備投資時期（春季）を狙います。地元不動産会社、観光業界関係者、農業・畜産業関係団体、温泉・リゾート業界専門メディア、移住専門サイトでの同時展開により、多様な購入層への効果的なリーチを図ることが、満足できる売却成果につながります。消滅可能性都市という課題もありますが、それゆえに新たな活力を求める地域として、革新的な事業展開への期待と支援も高く、先進的な取り組みを志向する事業者からの注目も集めています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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